بداية انهيار العقار في الجزائر

[saqrarab]

منذ بداية هذه السنة والسوق العقارية تشهد ركود كبير بسبب الارتفاع الكبير في الأسعار
ارتفاع كبير جداااا غير مبرر لأراضي أو بنايات تفتقر إلى ابسط مقومات الحياة من بني تحتية ضرورية
المواطن الجزائري أمام هذا الارتفاع واحد من اثنين
عاجز عن الشراء بسبب الارتفاع الجنوني غير المبرر وغير المتناسب مع قدرته
عازف عن الشراء لأنه يدرك انه ماطار طير وارتفع إلا كما طار وقع
لذالك وهذا ما ألاحظه على الأقل في محيطي العقار في ركود
والركود هو المرحلة التي تسبق الانهيار واعتقد أن الأمر بدا منذ مطلع هذه السنة
لذالك انصح من يريد الشراء أن يتأنى

[saqrarab]

علامات انفجار فقاعة العقار

التطاول في البنيان قد ذُكِر في كتاب ''The Message of the Markets'' أن هذه من علامات انفجار الفقاعات سواء أسهم أو عقار، أو بالأصح سبب لركود اقتصادي، وقد أعطى الكتاب أمثلة عدة منها، في نيويورك عام 1929 أعلن وبدأ إنشاء أطول بناية وهي ''Empire State''، وفي نهاية العام هبط مؤشر الداو من 400 نقطة إلى 200 نقطة تقريباً. وفي عام 1996 بدأت ماليزيا ببناء أطول برج في العالم ''PetronasTowers''. وفي عام 1997؛ انهار السوق الماليزي، وفي العام نفسه حدث الشيء نفسه في إندونيسيا. ولو تأخر هذا الكتاب عن النشر لذكر برج خليفة وانهيار العقار والأسهم في سوق دبي.

[saqrarab]

علامات انفجار فقاعة العقار


من العلامات أن الأسعار ترتفع دون مبرر، ولا يعلم المواطن لماذا ارتفعت، ويُقتل أمل المواطن في امتلاك مسكن من دون سبب، غير الاحتكار والمضاربة. وهذا أدى إلى عدم قدرة كثير من الناس على شراء العقار، وهذه واضحة في جميع التقارير الصادرة في الفترة الأخيرة عن العقار، وهذا يعني انخفاض الطلب رغم وجود الحاجة.

[saqrarab]

علامات انفجار فقاعة العقار
ومن علاماتها أن يستثمر في العقار من هم من غير أهله، وهنا نرى كثيرا من الشركات العائلية التي لها نشاطات أخرى قد أنشأت شركات تطوير عقاري، وأيضا ظهور المضاربين الذين تخصصوا في الفترة الأخيرة في شراء الأراضي

[saqrarab]

علامات انفجار فقاعة العقار
ومن العلامات، الانتقائية عند شراء الوحدة السكنية، وهذا يعني أنه ليس كل ما يُبنى يباع، وإنما يبدأ العميل بشراء الأفضل من ناحية جودة البناء والتصميم، وهذا ما نراه اليوم

[saqrarab]

وما ذكر أعلاه من العلامات الصغرى أما العلامات الكبرى فهي:

[saqrarab]

العلامات الكبرى
عندما يتم عرض الوحدات السكنية أو التجارية، بعد انتهاء البناء، لمدة 6 أشهر دون أن تُباع. وأترك الحكم هنا لمن يبحث عن عقار هذه الأيام أو للعقاريين أنفسهم ليجيبوا عن هذه العلامة، وهل هي موجودة أم لا.

[saqrarab]

العلامات الكبرى
عندما تكون البلد في أزمة سكن وتقوم الدولة بالتدخل لحلها، فإن الله يزع بالسلطان ما لا يزع بالقرآن.

[saqrarab]

والسؤال: ماذا نفعل كمستثمرين أو مضاربين عندما نرى العلامات الصغرى قد ظهرت؟ الأفضل دائماً أن يبيع المضارب عندما تتضح له العلامات الصغرى لانفجار الفقاعة، وخصوصاً إن كان رابحاً وألا يلتفت لما سيفوته من الأرباح من البيع المبكر، فعندما تبدأ العلامات الكبرى بالظهور فإنه من الصعب البيع ولو بخسارة. نسأل الله أن التوفيق للجميع.

[رابحي نـائل]

طبعا نأمل ذلك
ولو ان الامر مستعبد جدا
مادام الامر في يد سماسرة لا ترحم
تتحكم في زمام الامور
كيف ما تشاء ومتى تشاء
لأن مصطح عقار يوحي بانه عقار فعلا
ثم لو حزت على قطعت ارض لنفرض أنها مجانا
فكيف الوصول الى بنائها من جديد
خاصة في ظل غلاء الفاحش لمواد البناء
بارك الله فيك
تقبل مروري

[saqrarab]

كل هذه العلامات ظهرت في الجزائر سواء الصغرى او الكبرى
فمن عنده عقار يرى بانه وصل لسعر مناسب جداااااااااا فالافضل ان يبيعه

[saqrarab]

طبعا نأمل ذلك
ولو ان الامر مستعبد جدا
مادام الامر في يد سماسرة لا ترحم
تتحكم في زمام الامور
كيف ما تشاء ومتى تشاء
لأن مصطح عقار يوحي بانه عقار فعلا
ثم لو حزت على قطعت ارض لنفرض أنها مجانا
فكيف الوصول الى بنائها من جديد
خاصة في ظل غلاء الفاحش لمواد البناء
بارك الله فيك
تقبل مروري


صدقني اخي الكريم ليس مستبعد ابداااااا
نحن الان في حالة ركود وهي مرحلة تسبق الانهيار
انا شخصيا بعت جزء كبير من الاراضي التي اشتريتها سابقا
بعت 3 من خمسة قطع وقررت ان اترك واحدة فقط اما الاخرى فقررت بنائها
واعرف الكثير من اصدقائي فعلوا مثلما فعلت

[saqrarab]

......................................

[بين الحقيقة و السراب]

منذ بداية هذه السنة والسوق العقارية تشهد ركود كبير بسبب الارتفاع الكبير في الأسعار


لذالك انصح من يريد الشراء أن يتأنى



كل شيء تجاوز حده انقلب إلى ضده!
الأسعار فاقت المعقول، و القدرة الشرائية للناس لا تسمح!


علامات انفجار فقاعة العقار

التطاول في البنيان قد ذُكِر في كتاب ''The Message of the Markets'' أن هذه من علامات انفجار الفقاعات سواء أسهم أو عقار، أو بالأصح سبب لركود اقتصادي، وقد أعطى الكتاب أمثلة عدة منها، في نيويورك عام 1929 أعلن وبدأ إنشاء أطول بناية وهي ''Empire State''، وفي نهاية العام هبط مؤشر الداو من 400 نقطة إلى 200 نقطة تقريباً. وفي عام 1996 بدأت ماليزيا ببناء أطول برج في العالم ''PetronasTowers''. وفي عام 1997؛ انهار السوق الماليزي، وفي العام نفسه حدث الشيء نفسه في إندونيسيا. ولو تأخر هذا الكتاب عن النشر لذكر برج خليفة وانهيار العقار والأسهم في سوق دبي.

في الحقيقة لم اقتنع كثيرا بالربط بين التطاول في البنيان و انهيار سوق العقار....
و خاصة إن تسببت في الركود الاقتصادي
يعني على أي أساس يتم ذلك......
يعني صاحب الكتاب توصل إلى هذه النتيجة بعد الدراسة التي اجراها و لكن لم تتضح لنا طبيعة العلاقة بينهما!
هل بفعل حجم النفقات مثلا!!!
هل من تفسير؟؟؟


والسؤال: ماذا نفعل كمستثمرين أو مضاربين عندما نرى العلامات الصغرى قد ظهرت؟ الأفضل دائماً أن يبيع المضارب عندما تتضح له العلامات الصغرى لانفجار الفقاعة، وخصوصاً إن كان رابحاً وألا يلتفت لما سيفوته من الأرباح من البيع المبكر، فعندما تبدأ العلامات الكبرى بالظهور فإنه من الصعب البيع ولو بخسارة. نسأل الله أن التوفيق للجميع.

أبسط الشيء متوقع هو إن استمر الوضع بهذا الشكل يعني
ان ذاع بين المضاربين ضرورة التخلي عن بعض العقارات بأقل الأرباح، فحتما ستظهر العلامات الكبرى:rolleyes:

بشرى طيبة شكرا لك

[لابأس عليكم ببعض الخسارة :)]

[الجليس الصلح]

نتمنى من قلوبنا ذلك والله المسهل

[saqrarab]

كل شيء تجاوز حده انقلب إلى ضده!
الأسعار فاقت المعقول، و القدرة الشرائية للناس لا تسمح!







فعلا وهذا ما الاحظه انا بنفسي وخاصة منذ بداية هذه السنة





في الحقيقة لم اقتنع كثيرا بالربط بين التطاول في البنيان و انهيار سوق العقار....
و خاصة إن تسببت في الركود الاقتصادي
يعني على أي أساس يتم ذلك......
يعني صاحب الكتاب توصل إلى هذه النتيجة بعد الدراسة التي اجراها و لكن لم تتضح لنا طبيعة العلاقة بينهما!
هل بفعل حجم النفقات مثلا!!!
هل من تفسير؟؟؟









اعتقد صاحب الكتاب من خلال الملاحظة فقط جعل التطاول في البنيان احدى العلامات
فلقد شاهد ذالك انه كلما بدا التطاول في البنيان الا ويعقبه انهيار كبير لاحظ هذا في نيويورك وماليزيا وغيرها
لكن ما السبب وما العلاقة الي تجعل التطاول في البنيان يعقبه انهيار لا املك تفسير منطقي







[لابأس عليكم ببعض الخسارة :)]

لا توجد خسارة والحمد لله ربحنا الكثير بفضل الله وخرجنا سالمين

[saqrarab]

أبسط الشيء متوقع هو إن استمر الوضع بهذا الشكل يعني
ان ذاع بين المضاربين ضرورة التخلي عن بعض العقارات بأقل الأرباح، فحتما ستظهر العلامات الكبرى:rolleyes:


وهو ما يحصل فعلا الان
كل من له دخل علاقة بسوق العقار يعرف جيدا ان السوق سينفجر في اي لحظة
الفقاعة لتنفجر مرة واحدة وبسرعة تنتظر قرار جريء من الدولة
وحتى ان لم يصدر اي قرار فالفقاعة ستنفجر ستنفجر لكن ببطا في خلال سنتين على الاكثر
قلت لكي كثير من من اعرفهم اتجهوا للبيع وانا شخصيا فعلت ذالك
لدينا شعور واحساس كبير ان الفقاعة ستنفجر قريبا وهذا الاحساس ليس احساس فقط بل ناجم عن رؤية للواقع وهذا الركود وهذا الارتفاع الكبير للاسعار وهذا العزوف والعجز
حتى من يستطيع الشراء اصبح مترددا

[saqrarab]

نتمنى من قلوبنا ذلك والله المسهل

ان شاء الله ستتحقق امنيتك هذه في القريب العاجل

[amirateljazayer]

ان شاء الله تنخفض الاسعار
ويتسنى للمزيد من الفئات الشراء والحصول على ابسط حق في الحياة
شكرا على الافادة اخي

[mohazi]

سعر العقار تجاوز الحدود في انتظار الترجع

[saqrarab]

سعر العقار تجاوز الحدود في انتظار الترجع
ثمن قطعة ارض في كاليفورنيا مساحتها حوالي 2000 متر مربع هي في حدود 10 الاف دولار نعم عشرة الاف دولار
وفيها كل المرافق الحيوية والبنى التحتية
اما هنا في الجزائر فاقل سعر في اقل ولاية هو ضعف هذا السعر والمساحة هي عشر هذه المساحة
تصورواااااااااااااااا
http://i3.makcdn.com/userFiles/h/a/haytham_horia/images/1198406801.gif

[إكرام ملاك]

بارك الله فيك على الموضوع

الى حد الان الارتفاع متواصل لسعر الاراضي

خاصة في ضل سياسة الدولة للتحكم في توزيع الاراضي

وبالتالي من يملك قطعة أرض سيبيعها بالسعر الدي يناسبه

ولو كان هناك اراضي من قبل الدولة سيكون الوضع احسن


اريد طرح سؤال


هل هناك ارتباط بين ظهور السندات المالية و الملكية العقارية للاراضي ؟؟؟

[saqrarab]

هل هناك ارتباط بين ظهور السندات المالية و الملكية العقارية للاراضي ؟؟؟

ما اعرفه باختصار
هناك ارتباط وثيق بين مؤشر السوق المالي واسعار العقارات
ان كان مؤشر السوق المالي في ارتفاع والعائد على السهم اي الارباح كبيرة سيجذب السيولة الراكدة في السوق العقاري
وهذا يؤدي الى ظهور حركة بيع كثيفة في العقارات مما يسبب انخفاض وتراجع قيمة العقار
هذا بخصوص السوق المالي ككل
اما السندات المالية اذا كان معدل الفائدة فيها كبير تساهم مساهمة كبيرة في جذب السيولة من العقار وغيره وبالتالي تؤدي الى انخفاض العقار لانه سيكثر بيع العقار من اجل استثمار السيولة في السندات والسوق المالي

[AKIS]

يجب تقسيم سوق العقار في الجزائر إلا شرائح مختلفة
وسأخد أعلى شريح من حيث السعر وهي منطقة سيدي يحي دالي براهيم بن عكنون حيدرة هل إنخفض السعر لا لم ينخفض ولو سنتيم بل الذي إنخفض هو معدلات إرتفاع في الأسعار فكان سابقا يرتفع بمعدل الصعف سنويا أو أكثر أما الأن يمكن القول بأنها في حدود بمعدل 25 بالمئة سنويا وهذا بسبب أن الأسعار أصبحت أغلى من موناكو وأصبحت لا تستهوي المستمثرين كثيرا .
وسندهب لأدنى شريحة وهي التي تسيل لعاب المضاربين والبقارة وهي أراضي متيجة كأولاد شبل الشبلي بئر التوتة خميس الخشنة أولاد موسى التي أصبح صوت المنشار هو الصوت الذي يعلو فيها ، لإن أسعار هذه المناطق في متناول الطبقة المتوسطة في حدود 400 إلى 800 مليون ل200متر ، فهذه المناطق إرتفع السعر بطريقة جنونية مثلا في أولاد موسى وهي بجنب مدينة الرغاية لمن لا يعرف العاصمة إشترى أحد معارفي قطعة أرض 200 متر بحوالي 90 مليون سنة 2008 الآن سعر القطعة حوالي 400 مليون .
هل حقا أنهارت الأسعار أما غيرت وجهتها من الفيلات في دالي إبراهيم إلي أراضي متيجة الخصبة

[إكرام ملاك]

ما اعرفه باختصار
هناك ارتباط وثيق بين مؤشر السوق المالي واسعار العقارات
ان كان مؤشر السوق المالي في ارتفاع والعائد على السهم اي الارباح كبيرة سيجذب السيولة الراكدة في السوق العقاري
وهذا يؤدي الى ظهور حركة بيع كثيفة في العقارات مما يسبب انخفاض وتراجع قيمة العقار
هذا بخصوص السوق المالي ككل
اما السندات المالية اذا كان معدل الفائدة فيها كبير تساهم مساهمة كبيرة في جذب السيولة من العقار وغيره وبالتالي تؤدي الى انخفاض العقار لانه سيكثر بيع العقار من اجل استثمار السيولة في السندات والسوق المالي



شكرا وبارك الله فيك على الافادة أخي

[rycerz]

بعد مرور سنتين على هذه التنبؤات، ما حدث على العموم بالنسبة للشقق هو ثبات و إستقرار السعر بالنسبة لبعض الأماكن و إنخفاضه بنسبة 20 إلى 25 بالمائة في أماكن أخرى في حين مازال يرتفع و لو بنسبة أقل عن السابق في أماكن إستراتيجية و مفضلة.

أما بالنسبة للقطع الأرضية فمازال السعر في إرتفاع لأنه لا يوجد معالجة للقضية من طرف الدولة بإعتماد مشاريع التجزءات على أراضي الدولة أي بحجم كبير، وطبعا هذا ما لا تسمح به مافيا العقار ذات النفوذ العالي لأن مجال عملها هو شراء أراضي فلاحية محاذية للمناطق العمرانية و بسعر زهيد ثم العمل على إدخالها في المخططات العمرانية طبعا بطرق مشبوهة ثم إنجاز التجزءات و بيع القطع بأسعار خيالية، من هنا نعلم أنهم هم السبب في عرقلة مشاريع المدن الجديدة و كذا عرقلة عودة التجزءات تحت رعاية مصالح الدولة.

[doudou89]

االسلام عليكم
اخي حبيت نسقسيك على الوكالة الوطنية للعقار كي دير اعلان تاع
بيع محلات تجارية و تحط السعر المبدئي للبيع اللي يستفيد في حدود كم يكون زاد المستفيد
و شكرا

[ابراهيم داود]

يقول الفكاهي الجزائري فلاق: “Quand un peuple qui coule arrive au fond il remonte, nous lorsqu'on arrive au fond on creuse.” لكن الطريف في الجزائر ان المنطق السياسي و الاقتصادي غير موجود لذلك يستحيل توقع ما سيحدث اقتصاديا في سوق العقار اذ يبق العقار في الجزائر مرتفعا جدا جدا مقارنة بنظيره في منطاق اخرى مشابهة في العالم... غياب الدولة التي اختزلت في كرسي متحرك يجعل المنطق الواقعي غائبا تماما لذلك ارى ان تحليلاتك رغم صحتها الا انها لن تقع في الواقع