الخروج من الشيوع ...

[DJ-DADI]

السلام عليكم
إشتريت أنا وأخي قطعة أرض. سؤالي هو كيف نخرج من حالة الشيوع؟
أسهل طريقة من فضلكم. وإذا كانت في المحكمة فما هي الاجراءات وكم تتكلف القضية؟

وشكرا

[السيد المحترم]

السلام عليكم
إشتريت أنا وأخي قطعة أرض. سؤالي هو كيف نخرج من حالة الشيوع؟
أسهل طريقة من فضلكم. وإذا كانت في المحكمة فما هي الاجراءات وكم تتكلف القضية؟

وشكرا
السلام عليكم
ان موضوع الخروج من القسمة له حلين اذا كانت الملكية على الشيوع خضعت الى قسمة ودية منذ اكثر من 15 سنة ما على المحكمة الا ترسيمها .
اما اذاهناك محاولة للخروج من الشيوع الامر سهل لكنه ياخذ وقت .
تحرير عريضة الى المحكمة المختصة القسم العقاري لمكان تواجد العقار و تلبغ الطرف الاخر وطلب تعين خبير وبما ان المحكمة في هذه الحالة تستجيب الى الطلب بشرط وجود عقد مشهر و تعين خبير عقاري ينتقل الى مكان العقار وما دام هناك تفاهم لا مشكلة وبعدها ترفعون دعوى اخرى اعادة السير في الدعوى بعد الخبرة وطلب المصادقة على الخبرة
اما تكاليف تسجيل والتبليغ والخبير العقاري حوالي 50000دج وربي يسهل ان شاء الله وبعد صدور الحكم تبلغونه الى المحافظ العقاري الذي يقوم بشهره في مدة شهرين فالموثق الذي يعد العقد على اساس الحكم او استلام الدفتر العقاري مباشرة من المحافظ العقاري

[مـجيد]

هل لديك عقد ملكية ام عقد عرفي ؟؟؟؟؟؟

[DJ-DADI]

عقد ملكية أخي الكريم

[مـجيد]

من الاحسن ان تتم بينكما قسمة قضائية
بواسطة الخبير
انا انصحك بتوكيل محام هو سيقوم بكل شيء

[DJ-DADI]

شكرا جزيلا أخي

[yasminetiziouzou]

السلام عليكم
إشتريت أنا وأخي قطعة أرض. سؤالي هو كيف نخرج من حالة الشيوع؟
أسهل طريقة من فضلكم. وإذا كانت في المحكمة فما هي الاجراءات وكم تتكلف القضية؟

وشكرا

الخروج من حالة الشروع تستدعي دعوى عقارية ضد اخيك تلتمس فيها تعيين خبير عقاري من اجل الانتقال الى القطعة الارضية و اعداد مشروع قسمة بينكما مع وضع معالم الحدود بين الانصبة
دعوى بسطية

غير انه اذا رغبتمها و لم يمانع اخيك ان تجريا قسمة ودية و ان يقوم كل واحد منكم بتسجيل كل ما ال اليه لتجنب كل نزاع مستقبلا

[DJ-DADI]

شكرا. فعلا أنا وأخي متفقين على الحدود لكننا ننظر إلى المستقبل. وسنرفع قضية لدي المحكمة إن شاء الله.

[مرشد الحيران]

شكرا. فعلا أنا وأخي متفقين على الحدود لكننا ننظر إلى المستقبل. وسنرفع قضية لدي المحكمة إن شاء الله.

في هذه الحالة يمكنك تقسمها دون حاجة الى اللجوء الى القضاء
القسمة نوعان رضائية وقضائية
فالرضائية " الودية " تتم عن طريق عقد رسمي لدى الموثق ويتم تسجيله لدى الجهات المختصة ادارة الضرائب والمحافظة العقارية دون حاجة الى اللجوؤ الى القضاء ويعد ذلك العقد سندا تنفيذا

يتم اللجوء الى القسمة القضائية في حالة الخلاف بين الورثة او الشركاء او في حالة وجود قاصر بين الورثة
يتم تعيين خبير ليقرر هل يمكن تقسيم المال دون ضرر ام لا ؟
فان امكن قسمت بحسب نصيب كل واحد ويتم اللجوؤ الى القرعة لتحديد مكان كل مالك
فان لم يمكن قسمة المال دون ضرر يتم بيعه في المزاد العلنى وتوزع المبالغ على الملاك كل بحسب نسبة نصيبه في ذلك الملك بعد اقتطاع المصاريف القضائية

فقضيتكم لاتحتاج الى اللجوؤ الى القضاء فيمكن قسمت ذلك العقار وديا

[DJ-DADI]

لكن أخي هدفنا أن يكون لكل واحد منا دفتر عقاري خاص به.

[مرشد الحيران]

بعد القيام بالاجراءات السالفة الذكر "انجاز عقد قسمة ودية لدى الموثق بعد ذلك يتم تسجيله العقد لدى ادارة الضرائب ثم اشهاره لدى المحافظة العقارية بعد ذلك بعد "يمكن استخراج دفتر عقاري فردي لكل واحد .
تمنحه المحافظة العقارية
القضية لا تحتاج الى محامي ولا الى اللجوؤ الى القضاء يمكن الذهاب الى الموثق فقط وتحضر له الوثائق التي يطلبها وهو الذي يستكمل جميع اجراءات التسجيل والشهر
والسلام عليكم
نقطة وانتهى



http://www.djelfa.info/vb/showthread.php?p=10860187&highlight=%C7%E1%D4%ED%E6%DA#post10860187


http://www.djelfa.info/vb/showthread.php?p=11465494&highlight=%C7%E1%D4%ED%E6%DA#post11465494


http://www.djelfa.info/vb/showthread.php?p=11537433&highlight=%C7%E1%D4%ED%E6%DA#post11537433

[مرباح]

السلام عليكم
لاتحتاج الى دعوى قضائية وننصحك اخي بالدهاب الى الموثق بمخطط عن االقطعة الارضية ونسخة اصلية من العقد وتدهب انت واخوك ومعكما شاهادة ميلاد 12 ونسخة من بطاقة التعريف ومصاريف كتابة العقد وانتهت قضيتك وباقي العمل يوكل للموثق
ربـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــي يوفق

[zino1985]

أعتقد أنه يجب التمييز بين الأرض الفلاحية والأرض الصالحة للبناء ،لأن القسمة يجب أن تحترم طبيعة الأرض ووجهتها ( وفي إطار ذلك تسلم رخصة تجزئة أوشهادة تقسيم - حسب طبيعة الأرض- ) ،وإن كانت القسمة مخالفة لهذه القواعد فإنه يجب اللجوء للقضاء لإجراء قسمة قضائية كحيلة فقط لإنهاء حالة الشيوع .

[فاتح المحارب]

أخي العزيز قدمت لك كل الحلول ، أما عن رأيك بأنك تنظر الى المستقبل فلا تعتقد أن اللجوء الى المحكمة هو الضمان للمستقبل
لأن أصل اللجوء للقضاء هو الخلاف ، وفي حالتك ختى وإن كان هناك وفاق فإن لجوءك للعدالة قد يفسر للأجيال القادمة من بعد أنه كان هناك خلاف بينك وبين أخيك لأنهم ينظرون الى الحكم .
فخير أن تتركوا للأجيال قسمة ودية تزيدهم تضامنا وافتخارا بكما وبأفعالكما ، أفضل من أن تتركوا حكما حتى وإن كان فاصلا إلا أنع قد يفسره البعض بأنكم كنتم في نزاع .
عذرا على هذا الرأي وبالتوفيق

[zino1985]

أقدر للجميع مجهودهم الكبير ،لكن أعتقد أن القضية تحتاج إلى تفصيل أكثر :
- إذا كانت الأرض تقبل القسمة فهناك حلان :
- القسمة الودية في حالة عدم وجود أي نزاع.
- القسمة القضائية في حالة وجود نزاع أو وجود قصر
- إذا كنت الأرض لا تقبل القسمة: ( ربما السائل يقصد هذه الحالة )
- اللجوء إلى القسمة القضائية كحيلة للخروج من حالة الشيوع.

[DJ-DADI]

شكرا للإخوة الكرام على مجهوداتهم.

[nawri2010]

انصحك برفع دعوى للقسمة وان القاضي يطلب منك الوساطة القضائية في الاول .. تقبلون وسيط قضائي يتم تعيينه يبرم لكم مشروع قسمة رضائي بعد المصادقة عليه من طرف المحكمة يصدر القاضي حكم نهائي توضعزنه لدى المحافظة العقارية وتقتصدون المصاريف خصوصا مصاريف المحامين وكذا الخبرة. وشكرا

[مرشد الحيران]

انصحك برفع دعوى للقسمة وان القاضي يطلب منك الوساطة القضائية في الاول .. تقبلون وسيط قضائي يتم تعيينه يبرم لكم مشروع قسمة رضائي بعد المصادقة عليه من طرف المحكمة يصدر القاضي حكم نهائي توضعزنه لدى المحافظة العقارية وتقتصدون المصاريف خصوصا مصاريف المحامين وكذا الخبرة. وشكرا

ماشاء الله على فقهاء القانون
القضية ليست محل نزاع حتى ترفع بشانها دعوى قضائية ولا تحتاج الى كل المراحل التي هم في غنى عنها
رفع دعوى مصاريف التبليغ والتسجيل
تعيين وسيط : مصاريف الوسيط

المصادقة مضر الوساطة على مصاريف المقرر لذلك
تبليغ الحكم المتضمن المصادقة على الوساطة



يااخي يكفي فقط الذهاب الى الموثق وتحرير عقد قسمة ودية "رضائية "
ويعد ذلك المحضر سندا تنفيذيا ويتم تسجيله وشهره دون حاجة الى رفع دعوى قضائية .