الحيازة والملكية

[وداد]

اشترى السيد أ من السيد ب منذ حوالي 100 سنة قطعة أرض ولم تسجل هذه العملية بالمحافظة العقارية أي ان عقد البيع عرفي لا يوجد ما يثبته حتى الشهود استغل السيد أ الأرض ومن بعده أبناءه ومن ثمة أحفاده وليس هناك ما يثبت أنهم ملاك للأرض تعرضوا في الفترة الأخيرة - حوالي ثلاث سنوات- لاعتداء من طرف جارهم الذي استولى على مساحة معتبرة من الأرض فماهي الدعوى التي يستطيع فيها الورثة القيام بها لحماية ملكينهم وكيف يثبتونها وهل يجوز لهم الدفع بالحيازة اذا لم يستطيعوا اثبات الملكية؟؟؟؟

[haragsat]

يمكنه أن يرفع دعوى الحياة إذا كانت هذه الحيازة هادئة مستمرة علنية و ترفع خلال سنة من تايخ فقدان الحيازة من تاريخ اكتشاف ذلك

و يوجد شروط :
أن تكون الأرض ملك خاص
أن يكون العقار في منطقة مسموحة
أراضي لم تحرر عقود ملكيتها

[haragsat]

إذا لم يكن لديه سند الملكية و يريد الحصول على شهادة الحيازة يتبع الإجراءات التالية :
مراحل وإجراءات إعداد شهادة الحيازة :
ونوجزها فيما يلي :
-تقديم ملف تقني للبلدية وفيها إجراءين فردي وجماعي
-التحقيق والتحري وذلك بفتح سجل خاص بشهادة الحيازة ونشر ملخص العريضة وطلب رأي مدير أملاك الدولة والشؤون العقارية ناهيك عن تلقي الاعتراضات في إجراء من إجراءات هذه المرحلة
-تسليم شهادة الحيازة بعد شهرها بمصلحة الشهر العقاري وذلك انقضاء المدة المحددة في المادتين 10و11 من المرسوم 91-254 ويعد رئيس المجلس الشعبي البلدي بإعدادها وقف النموذج الملحق بالمرسوم السابق الذكر على أن يسلمها بعد القيام بالإجراءين التالين
- التسجيل
- الشهر ويتم الشهر وفق الطرق التالية الفحص السريع التسجيل في سجل الإيداع والرسم المطبق مسك مجموعة من البطاقات بحث

[محمود قاضي]

أختي جميع الردود التي وردت مدتها قد تطول . أقترح أن يرفع دعوى منع التعرص أولا ففي هذه على المعتدي أن يثبت للمحكمة سبب إعتدائه.وقانون الخاص بالثورة الزراعية وحده كفيل لإثبات ممارسة وحيازة الأرض دون الحاجة لأي وثيقة رسمية . إلا أن هناك أثار مادية تظهر على الممارسة الفعلية لصاحبها وهي الممرسة الهادئة ...مع تمنياتي لكي بالتوفيق