فقط في الجزائر ، قطعـة أرض قـفـار بـ 200 مليون سنتيم

[مناد بوفلجة]

السلام عليكم و رحمة الله


فقط في الجـزائـر ، قطعـة أرض قــفـــار بـــ 200 مليون سنتيم


لقد كان تساؤلي دوما هو : ما هو السبيل لخفض سعر العقار في الجزائر ،
أو : ما هي الطريقة لــ إعادة سعر العقار لــ قيمته المعقولة

اليوم كنت مار في مدينة في الجنوب الجزائري ، فرأيت قطعة أرض وسط البنيان
قطعة أرض مساحتها حوالي 10 م في 10 م ، طبعا ، فقد كان مكان القطعة ، منزل طيني ، منذ فقط حوالي الشهرين

إشترى شخص ذلك المنزل الطيني بــ 400 مليون سنتيم ،
و حطمه و أزاله تماما ليتحول إلى قطعة أرض بيضاء

و هو الآن يعرض تلك القطعة للبيع ، بــ ثمن 800 مليون سنتيم

إنها المعادلة الصعبة التي لا يفهمها سوى أصحاب الشكارة

فإنتباه التجار و أصحاب الشكارة لــ قطعة أرض بيضاء وسط المدينة ، هي نظرة مثمرة
عكس نظرتهم لمنزل طيني مهترئ ، التي لن تكون بأكثر من تقييم قيمة البناء و ليس الأرض

لكني عندما أرى كل تلك الأسعار : من 400 مليون سنتيم فما فوق ، أقول :
هل يمكن للموظف البسيط في الجزائر ، أن يتملك منزل أو حتى ، قطعة أرض ؟

بالرغم من أن الجزائر تملك أكبر مساحة في إفريقيا
و بالرغم من أنه يوجد في الجزائر فقط حوالي الــ 40 مليون نسمة

بالرغم من كل ذلك ، فثمن الأرض ليست متاحة للموظف البسيط

هل تحتاج الجزائر لــ :
أزمة مثل التي عصفت بــ إسبانيا ، لينجم عنه إنخفاظ في سعر العقار ؟

لقد أصبحت قطعة أرض اليوم ، مساحتها 20 م في 15 م ، حوالي الــ 200 مليون سنتيم
تلك القطعة ليست في جزيرة و ليست محادية للشواطئ و ليست من ضمن سهول متيجة المثمرة

بل

هي قطعة أرض في الصحراء الجزائرية ، أقل ما يقال عنها أنها أرض قـفـــار

نعم ، قطعة أرض قـفــار بــ 200 مليون سنتيم

يا سبحان الله

و دوما ، سعر العقار في الجزائر في صعود مستمر

حتى أنه أصبحت التجارة الرابحة بالنسبة للذين يقترضون المال من البنوك، فقد أصبحوا يقترضون المليارات ، ليشترون بها عقارات ، ثم بعد سنتين و أكثر ، يبيعون تلك العقارات بضعف أثمانها ، مع أنها لم تكلفهم حتى وقت بيعها ، لا أكل و لا شرب ، فالعقار لا يأكل و لا يشرب

و حتى الذين ينشؤون مشاريع مصغرة عن طريق لونساج ، أصبحوا يشترون بتلك الأموال ، عقارات ، ليبيعونها بعد سنوات ، فلا يوجد من يراقبهم و لا من يحاسبهم

بل يوجد في الجزائر فقط ، من يعطونه رشوة ليحققوا مبتغاهم

العقار هو حلم كل شاب جزائري يريد الإستقرار و بناء أسرة
و العمل من أجل النهوض بهذا الوطن الجريح


فــ إلى متى و الحال هكذا ؟

بــ قلم رصاص

تحياااتي

[Dj BoBo]

السلام عليكم

والله الأنشغال نفسه


مســـــــــــــــــــــــاحة الجزائر 2.381.741 كلم مربع

أكبر دولة في أفريقيـــــــــــــــــا

و سعر العقــــــــــــــــــار باهض الثمن

قطعة أرض قفار بـــ 200 مليون سنتيم

و هذا دون التحدث عن البناء

إسمنت حديد يد عاملة و تهيئة ......إلخ



السبب أن بيع الأراضي مجمد من طرف الدولة

و الشعب يبيع و يشري


تجارة العقار من أربح الصفقات


و السبب الثاني تبييض الأموال


و السبب الثالث الشجع



سلام

[شيء من رجاء !]

كل شيء عادي في بلد المتناقضات والعجائب

[الواثق]

البنوك هي من افسدت الامر والله المستعان

[imi02i]

لَا خِبْرَةَ لِي فِي هَذَا الْمَجـَال ... عِلْمًا أَنّي ألْحَظُ مِثْلُ مَا تَلْحَظ
وَيَبْقَى السُّؤالُ مَطْرُوحًا...

[مناد بوفلجة]

بارك الله فيكم جميعا على آرائكم

فعلا

البنوك لعبت دور أساسي في أزمة العقار في الجزائر

و يا ليتها كانت بنوك حلال

بل هي بنوك ربوية ،

بــ الإضافة لعوامل أخرى منها الجشع و تبييض الأموال
و ظهور طبقات ثرية مستحدثة التي جمعت المال خلال فترة التسعينيات
و ظهر عليها الثراء الفاحش خلال العشرة سنوات الأخيرة
تلك الفئة ساهمة في الإستيلاء على العقارات التي تمدها الدولة

لا حول و لا قوة إلا بالله

لقد أصبح تملك قطعة أرض أو عقار في أكبر دولة مساحة في إفريقيا و في الدولة التي
قرضت صندوق النقد الدولي تفاخرا و في الدولة التي كنوز من المعادن و الذهب الأسود في باطن أرضها
لقد أصبح التملك فيها مثل الحلم الذي قد لا يتحقق للموظف و المواطن البسيط


فــ أين الحل ؟

[you92cef]

المشكل ليس في العقار المشكل في كل شيء
من ارتفاع تكاليف الحج
الى ارتفاع تكاليف الزواج
الى ارتفاع اسعار الخضر والفواكه
الى ارتفاع اسعار العقار
الى ارتفاع اسعار السيارات
الى ارتفاع قيمة عملية جراحية
الى ارتفاع اسعار الدروس الخصوصية
الى ارتفاع اسعار الكباش

ببساطة وكما قالت جدتي الدنيا سماطت *-* لم يعد لها ذوق *-*

[بنت الحجاج]

هل تحتاج الجزائر لــ :
[b]أزمة مثل التي عصفت بــ إسبانيا ، لينجم عنه إنخفاظ في سعر العقار ؟
[/center]

ما قِصةُ هذه الأزمة ؟؟

[°° أَبُو َطاجٍينْ °°]

افتقدناك يوم 29 سبتمبر في معرض الكتاب
يا سي محمد أمين المعرض الكتاب القادم لازم نتلاقى بيك

بالنسبة لسؤالك
ربما اصبحت الدينار بدون قيمة

كان والدي يعطيني 1 دج أيام الابتدائية ليس بالزمن البعيد

واخوتي في الابتدائية لان لا يرضون أقل من 10 دج

هذا مثال بسيط

القناعة كنز لا يفنى

[ولد الميلود]

المشكل ليس في العقار المشكل في كل شيء
من ارتفاع تكاليف الحج
الى ارتفاع تكاليف الزواج
الى ارتفاع اسعار الخضر والفواكه
الى ارتفاع اسعار العقار
الى ارتفاع اسعار السيارات
الى ارتفاع قيمة عملية جراحية
الى ارتفاع اسعار الدروس الخصوصية
الى ارتفاع اسعار الكباش

ببساطة وكما قالت جدتي الدنيا سماطت *-* لم يعد لها ذوق *-*

السلام عليكم ورحمة الله تعالى وبركاته
شكرا أولا لصاحب الموضوع، وثانيا تعليق على ما قالته جدتك ربي يحفظها، الدنيا لم تتغير بل رؤيتنا لها وتفكيرنا هما اللذان تغيرا، أصبحنا أنانيين لا يفكر أحدنا إلا في مصلحته، ونسينا قول رسولنا الكريم صلى الله عليه وسلم : " لا يؤمن أحدكم حتى يحب لأخيه ما يحب لنفسه " وسر سعادتنا في الدنيا يكمن في تطبيقنا لهذا الحديث الشريف.
سلام

[سآجدْ للهْ]

السلام عليكم ورحمة الله

بارك الله فيك اخي
الجزآئر أكبر مسآحـة ...والعقآر عندنا بلغ سعره أقصآه
يعني الموظف البسيط لا قسمة له منه
الأرض عندنا هنا قفآر من 400 مليون الى 500 مليون وتزدآد حسب الموقع
وإذا كنت بآنيها تصل الى حتى مليآر واكثر ومرآت تجدها 2 ملاير ولا ثلاثة
والموظف البسيط حدود شهريته من 3 الى 5... دير حسآبآتك كم يحتآج سنة لكي يجمع مليآر !! وذلك دون ان يصرف درهمًـآ !!
ونحن لم نتكلم عن الذين يقبضون أقل من هذا شهريآ..والبطآلين...



يعني الشآب لي يبدآ من الصّفر....
والشآب اللي معندوش باباه اللي يخليلو الثروة....

قولو ربحت عليك في هاذي البلاد


ويبقى ينتظر فيه غير حبيبو العزيز



[ الحيــــــط ]
http://www.paldf.net/forum/images/smilies/1003.gif

[نُـون]

السّلام عليكم ورحمة الله
أخي الكريم أشكر لك مواضيعك الهادفة والتّي نلقي الضوء على ما نعانيه فعلا
فمشكل ارتفاع العقّار وعدم توفّره أضحى الشغل الشاغل للكلّ
كنتُ يوما في "سيارة الأجرة" سمعت شخصين كانا يتناقشان حول ذات الموضوع
المهم قال أحدهم (واحد منهم) :
أخرج أسرق ولا أقتل ولاّ كول الحرام هذا وش معناها :sdf:
أضاف الثاني : إنّ العقارات مرتكزة عند أفراد محدّدين
والأسوء من كلّ ذلك أنّ هناك من يحوز عقودا ممضاة في الحقبة الفرنسية
وتشغل هذه العقود مساحات لا حدود لها، ونصحه في الختام :
بالاك تقول هذي الأرض ملك عام وأنّها ليست لأحد غدوة تلقاها بالعقد :sdf:
لا أدري :o

[icosime]

السلام عليكم و رحمة الله


فقط في الجـزائـر ، قطعـة أرض قــفـــار بـــ 200 مليون سنتيم




و حتى الذين ينشؤون مشاريع مصغرة عن طريق لونساج ، أصبحوا يشترون بتلك الأموال ، عقارات ، ليبيعونها بعد سنوات ، فلا يوجد من يراقبهم و لا من يحاسبهم

بل يوجد في الجزائر فقط ، من يعطونه رشوة ليحققوا مبتغاهم

العقار هو حلم كل شاب جزائري يريد الإستقرار و بناء أسرة
و العمل من أجل النهوض بهذا الوطن الجريح


فــ إلى متى و الحال هكذا ؟

بــ قلم رصاص


تحياااتي

وعليكم السلام ورحمة الله و بركاته

تقريبا الاجابة كلها هنا

في مشاريع لونساج

مادام هناك من يقترض المال و لا يردها و ليس عليه اية رقابة
فحتما ستجد من يشتري هذا العقار بهذا المبلغ الخيالي

و تقريبا كل مشاكل الجزائر الحالية بسبب الاموال الطائلة الي تذهب في القروض

هل ستجد من يملك ملايير يفكر في استصلاح الاراضي او تحقيق اكتفاء ذاتي من الغذاء
او تنظيف محيطه حتى لا ابدا
on lui a graissé la patte

راح يشري كلشي و باسعار خيالية و عمره ما يخمم يبدل حاجة في بلاده

دمتم بخير حال

[رابحي نـائل]

من يدرك المعني الحقيقي لكلمة [ العقار ]
يفهم لماذا العقار غال في بلادنا
قلم رصاص وبقية الاخوة الافاضل ما رأيكم
في سعدر الدجاج الذي قارب 500 دج
وبعض من الشعب الغلبان على أمره وبطنه وعقله ان لم نقل كله الفقير والغني
يحجون اليه من كل فج عميق و صوب عريض لشراءه
دعني أصارحك ... أو بالاحرى المثل الذي يقول
[ كل موجود رخيص ]
انا الذي لا أصدقه ولا يصدقه انس ولا جن
كيف بمساحة الجزائر التي تعادل مساحة أوربا
أصبحت كلها مملوكة
حينها نضع علامات استفهام كثيرة لا نملك لها جوابا
بارك الله فيك
تقبل مروري

[سآجدْ للهْ]

السلام عليكم
ونسيت نقولك عندنا ناس الجبل سآهمو في إرتفآع سعر العقآر
كيف؟؟
يبيع محصول التفآح ويجي يلقى سكنة ب200 مليون يذهب للمسؤول على السكنة يقولو نمدلك 400 مليون
فلمن يبيع هذا المسؤول ؟؟
لصاحب 200 ولا لصاحب 400

؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

ناس الجبل غلّـآوعلينا الحآلة هنآ

[you92cef]

السلام عليكم ورحمة الله تعالى وبركاته
شكرا أولا لصاحب الموضوع، وثانيا تعليق على ما قالته جدتك ربي يحفظها، الدنيا لم تتغير بل رؤيتنا لها وتفكيرنا هما اللذان تغيرا، أصبحنا أنانيين لا يفكر أحدنا إلا في مصلحته، ونسينا قول رسولنا الكريم صلى الله عليه وسلم : " لا يؤمن أحدكم حتى يحب لأخيه ما يحب لنفسه " وسر سعادتنا في الدنيا يكمن في تطبيقنا لهذا الحديث الشريف.
سلام

في وقت ليس ببعيد كان الجزائريون يتمتعون بحياتهم
تجدهم فرحين مبسوطين :d
سواء كان فلاحا او تاجرا او معلما او طبيبا او مقاولا مهما كان منصبه فكان سعيدا لانه كان يحصل على بعض الاشياء التي تجعله سعيدا كقوت يومه على الاقل

اما اليوم انقلبت الامور
لم تعود توجد سعادة وكثر الكمع صحيح ولكن ابسط حقوقنا لا تكفل لنا

حتى القبر سوف ياتي يوم ستبحث عن قبرك قبل وفاتك وهذا الزمن ليس ببعيد

بغض النظر عن الخبز والحليب والكهرباء والماء والغاز والتعليم والطب و..و..و..و.

[ويناروز]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

سعرالعقار جنوني ......ماذا تقول في مدينتي اصبح سعر العقار بالملايير....قريب لي اشترى قطعة ارض ب 2مليار500 مليون سنتم

مساحتها200م.........والمواطن البسيط اصبح ينظر وينتظر الفرج الا في السكنات الاجتماعية.......امتلاك قطعة ارض من المستحيلات

اصبحت تجارة العقار من المشاريع المربحة....واحنكارها........اين دور الدولة

ربي يستر.......بارك الله فيك

[السي محمد]

المشكل ان اسعار العقار في اسبانيا تتحكم فيها البورصة

و بانهيار البورصة تنهار اسعار العقارات

احنا ماعندناش بورصة

[you92cef]

ولكن عندنا من هو مستعد للدفع
اي مبلغ تقوله مستعد ليدفعه

السؤال المطروح
من اين يحصلون على هذه الاموال؟o_o

[مناد بوفلجة]

السلام عليكم

والله الأنشغال نفسه


مســـــــــــــــــــــــاحة الجزائر 2.381.741 كلم مربع

أكبر دولة في أفريقيـــــــــــــــــا

و سعر العقــــــــــــــــــار باهض الثمن

قطعة أرض قفار بـــ 200 مليون سنتيم

و هذا دون التحدث عن البناء

إسمنت حديد يد عاملة و تهيئة ......إلخ



السبب أن بيع الأراضي مجمد من طرف الدولة

و الشعب يبيع و يشري


تجارة العقار من أربح الصفقات


و السبب الثاني تبييض الأموال


و السبب الثالث الشجع



سلام







السلام عليكم

فعلا ، دولة بأكبر مساحة إفريقيا ، يصعب العيش بتملك لقطعة أرض

تحياااتي

[مناد بوفلجة]

كل شيء عادي في بلد المتناقضات والعجائب

تناقضات نراها في كل مكان

بارك الله فيكم

[مناد بوفلجة]

البنوك هي من افسدت الامر والله المستعان

البنوك الربوية هي سبب فلاس المجتمع

بالرغم من أن الله سبحانه و تعالى أعلن الحرب على صاحب الربى

فنرى أنهم لا يبالوا بحرب خالقهم عليهم

الله يهديهم

بارك الله فيكم

[مناد بوفلجة]

لَا خِبْرَةَ لِي فِي هَذَا الْمَجـَال ... عِلْمًا أَنّي ألْحَظُ مِثْلُ مَا تَلْحَظ
وَيَبْقَى السُّؤالُ مَطْرُوحًا...

و يبقى السؤال مطروحا ....

ما هو الحل ؟

لحد الساعة ، لا أرى أنه من السهولة تحقيق خفض سعر العقار

ربما يوما ما ، مع حاكم نبيه

بارك الله فيكم

[مناد بوفلجة]

المشكل ليس في العقار المشكل في كل شيء
من ارتفاع تكاليف الحج
الى ارتفاع تكاليف الزواج
الى ارتفاع اسعار الخضر والفواكه
الى ارتفاع اسعار العقار
الى ارتفاع اسعار السيارات
الى ارتفاع قيمة عملية جراحية
الى ارتفاع اسعار الدروس الخصوصية
الى ارتفاع اسعار الكباش

ببساطة وكما قالت جدتي الدنيا سماطت *-* لم يعد لها ذوق *-*

فعلا

هناك عدة إرتفاعات في الأسعار

لكن إرتفاع سعر العقار ، قال لهم : سكتوا ...

إنه لأمر مؤلم أن لا يتمكن الشاب المقبل على الإستقرار
أن لا يتمكن من تملك عش بسيط
في جزائر العزة و الكرامة

و ما زالهم يقولون : ما زالنا واقفين .....

عجبا عجبااااا

بارك الله فيكم على التدخل

[مناد بوفلجة]

ما قِصةُ هذه الأزمة ؟؟

الأزمة المالية التي عصفت ببعض الدول الأوروبية مثل اليونان و إسبانيا و غيرها

تسببت في إنخفاض لسعر العقار في إسبانيا

هناك من الجزائريين من أصحاب الشكارة ، من إستطاعة شراء فيلا بــ منطقة جميلة في إسبانيا بــ ما يعادل فقط 600 مليون سنتيم

في الحين ، منزل في عمارة آيلة للسقوط في شارع تفوح فيه روائح الزبالة في مدينة جزائرية
يفوق ثمنه المليار سنتيم

بالرغم من أن الإسقاط على ما حدث في إسبانيا ، غير منطقي ، إلا أنه يثير علامة إستغراب و تعجب في الجزائر

منزل في عمارة في منطقة سياحية بالجزائر ، يفوق ثمنه الــ 10 مليارات سنتيم

أليس هذا هو الجنون بعينه ؟


شكرا لكم على التدخل

[مناد بوفلجة]

افتقدناك يوم 29 سبتمبر في معرض الكتاب
يا سي محمد أمين المعرض الكتاب القادم لازم نتلاقى بيك

بالنسبة لسؤالك
ربما اصبحت الدينار بدون قيمة

كان والدي يعطيني 1 دج أيام الابتدائية ليس بالزمن البعيد

واخوتي في الابتدائية لان لا يرضون أقل من 10 دج

هذا مثال بسيط

القناعة كنز لا يفنى



السلام عليكم

المتحدث ليس محمد أمين

نتمنى أن يكون غياب الأخ الكريم محمد أمين في الخير

--------

الدينار بلا قيمة ، فعلا

و أيضا ، الضمائر و الجشع يلعبان دور كبير في الأزمة

أصحاب الشكارة و الحيلة و الكذب

تحصلوا على أكثر من 4 سكنات من الدولة ، أغلبها مغلق

البعض يملكون كل شيء ، لأنهم يملكون المال و السلطة
و البقية لا تملك شيء ، لأنها لا تملك لا مال و لا سلطة

بارك الله فيكم

[مناد بوفلجة]

السلام عليكم ورحمة الله تعالى وبركاته
شكرا أولا لصاحب الموضوع، وثانيا تعليق على ما قالته جدتك ربي يحفظها، الدنيا لم تتغير بل رؤيتنا لها وتفكيرنا هما اللذان تغيرا، أصبحنا أنانيين لا يفكر أحدنا إلا في مصلحته، ونسينا قول رسولنا الكريم صلى الله عليه وسلم : " لا يؤمن أحدكم حتى يحب لأخيه ما يحب لنفسه " وسر سعادتنا في الدنيا يكمن في تطبيقنا لهذا الحديث الشريف.
سلام

بارك الله فيكم

المال الفاسد أفسد القلوب و العقول

و زواج المال الفاسد بالسلطة ، جعل من المشكل ، معضلة

شكرا لك

[مناد بوفلجة]

السلام عليكم ورحمة الله

بارك الله فيك اخي
الجزآئر أكبر مسآحـة ...والعقآر عندنا بلغ سعره أقصآه
يعني الموظف البسيط لا قسمة له منه
الأرض عندنا هنا قفآر من 400 مليون الى 500 مليون وتزدآد حسب الموقع
وإذا كنت بآنيها تصل الى حتى مليآر واكثر ومرآت تجدها 2 ملاير ولا ثلاثة
والموظف البسيط حدود شهريته من 3 الى 5... دير حسآبآتك كم يحتآج سنة لكي يجمع مليآر !! وذلك دون ان يصرف درهمًـآ !!
ونحن لم نتكلم عن الذين يقبضون أقل من هذا شهريآ..والبطآلين...



يعني الشآب لي يبدآ من الصّفر....
والشآب اللي معندوش باباه اللي يخليلو الثروة....

قولو ربحت عليك في هاذي البلاد


ويبقى ينتظر فيه غير حبيبو العزيز



[ الحيــــــط ]
http://www.paldf.net/forum/images/smilies/1003.gif


بارك الله فيكم

الحمد لله أنه نهاية كل إنسان هو الموت

و الحمد لله أن الأعمال عن الله لا تقاس بحسب التملك

لنا الله


اللهم دمر أصحاب الشكارة الفاسدين و شتت شملهم و فرق جمعهم و لا تجعل لهم لا أثر قدم و لا حتى ، وقت ندم

[مناد بوفلجة]

السّلام عليكم ورحمة الله
أخي الكريم أشكر لك مواضيعك الهادفة والتّي نلقي الضوء على ما نعانيه فعلا
فمشكل ارتفاع العقّار وعدم توفّره أضحى الشغل الشاغل للكلّ
كنتُ يوما في "سيارة الأجرة" سمعت شخصين كانا يتناقشان حول ذات الموضوع
المهم قال أحدهم (واحد منهم) :
أخرج أسرق ولا أقتل ولاّ كول الحرام هذا وش معناها :sdf:
أضاف الثاني : إنّ العقارات مرتكزة عند أفراد محدّدين
والأسوء من كلّ ذلك أنّ هناك من يحوز عقودا ممضاة في الحقبة الفرنسية
وتشغل هذه العقود مساحات لا حدود لها، ونصحه في الختام :
بالاك تقول هذي الأرض ملك عام وأنّها ليست لأحد غدوة تلقاها بالعقد :sdf:
لا أدري :o

و أنا أشكرك على زيارت طرحي هذا

هناك مدن قد بيعت فيها الأرصفة و الساحات

هناك مناطق خضراء دمرت و بيعت

لكن لمن ؟

لــ أصحاب الشكارة الفاسدين ،

خفافيش الظلام التي تشرب من دماء الجزائريين ، ليل نهار ، بــ مال البنوك و التحايل و السرقة

لقد أصبح العقار هو الشغل الشاغل لكل شاب ، لأن نسبة الشباب هي الأعلى في الجزائر

لقد أصبح إنتهاج الطرق المحرمة ، وسيلة لبعض الشباب ضعاف الإيمان

الله يحفظنا و يسترنا


بارك الله فيكم

[مناد بوفلجة]

وعليكم السلام ورحمة الله و بركاته

تقريبا الاجابة كلها هنا

في مشاريع لونساج

مادام هناك من يقترض المال و لا يردها و ليس عليه اية رقابة
فحتما ستجد من يشتري هذا العقار بهذا المبلغ الخيالي

و تقريبا كل مشاكل الجزائر الحالية بسبب الاموال الطائلة الي تذهب في القروض

هل ستجد من يملك ملايير يفكر في استصلاح الاراضي او تحقيق اكتفاء ذاتي من الغذاء
او تنظيف محيطه حتى لا ابدا
on lui a graissé la patte

راح يشري كلشي و باسعار خيالية و عمره ما يخمم يبدل حاجة في بلاده

دمتم بخير حال

السلام عليكم

البنوك و مشاريع لونساج ، زجت بالعديد من الشباب لإنتهاج ذلك الأسيلوب
لأنهم يعلمون يقينا أن مشاريعهم الحقيقية فاشلة ، أو تحتاج للعمل

و هم لا يريدون ذلك

بل يريدون الشيء الذي يرتفع ثمنه ، و لا يأكل و لا يشرب و لا يتخمر ،
إنه العقار

و مع إزدياد الفاسدين في الدولة من المسؤولين و الأميار و غيرهم ، إنتهجوا أسلوب شراء العقار من أجل تبييض أموالهم الفاسدة

و هكذا ، يزداد عدد خفافيش الظلام ، و يزداد عدد الضحايا



بارك الله فيكم على شتريفكم طرحي هذا

[مناد بوفلجة]

من يدرك المعني الحقيقي لكلمة [ العقار ]
يفهم لماذا العقار غال في بلادنا
قلم رصاص وبقية الاخوة الافاضل ما رأيكم
في سعدر الدجاج الذي قارب 500 دج
وبعض من الشعب الغلبان على أمره وبطنه وعقله ان لم نقل كله الفقير والغني
يحجون اليه من كل فج عميق و صوب عريض لشراءه
دعني أصارحك ... أو بالاحرى المثل الذي يقول
[ كل موجود رخيص ]
انا الذي لا أصدقه ولا يصدقه انس ولا جن
كيف بمساحة الجزائر التي تعادل مساحة أوربا
أصبحت كلها مملوكة
حينها نضع علامات استفهام كثيرة لا نملك لها جوابا
بارك الله فيك
تقبل مروري



السلام عليكم

و لو أن مقارنة شراء الأكل بــ تملك منزل أو أرض
لا يكون صحيح دوما

فــ الأكل هو غريزة بشرية ، لا يستطيع أن يقاومها الإنسان
بل و تجد من لا يملك سوى سعر دجاجة ، و لأن شهيته كبيرة ، يشتريها

أما العقار فيمكن للإنسان الصبر لسنوات ، حتى يجمع المال

لكنه لو كان موظف بسيط و وجد أن ثمن العقار يفوق الــ 400 مليون سنتيم ، فسيصاب بالصدمة
لأنه يعلم بأنه لن يستطيع الوصول للتملك سوى عن عمر يناهز الــ 80 سنة

و هنا المشكل ؟

غياب سياسة واضحة من طرف الدولة
و جشع خفافيش الظلام

تسبب في النكسة

بارك الله فيكم و شكرا لم على رأيكم في القضية

[saqrarab]

العقار هو مجال عملي منذ سنة 2006

ومن واقع خبرتي في هذا المجال اقول لك اسباب ارتفاع الاسعار
اولا الدولة لا توزع الاراضي
ثانيا البنوك وضخ الاموال في جيب البعض فطبيعي ان تذهب للعقار
ثالثا لايوجد في الجزائر استثمارات امنة ومشاريع ناجحة غير العقار او المقاولات
رابعا الناس لم تعد تثق في الدولة فتضع نقودها في العقار افضل من ان تضعها في البنوك او البريد فالعقار متى احتجتها ستجدها اما البريد فلا توجد سيولة غالبا
خامسا المضاربة وندرة الاراضي الصالحة للبناء
سادسا توفر السيولة لكثير من المواطنيين وخاصة من التجار ومن عمال الشركات البترولية
سابعا طلب كبير وندرة في عرض الاراضي الجيدة
....................الخ
=========

[isyami]

السلام عليكم.
حين تملك مصادر الثروة فإنك تملك الأرض و من عليها.
حين يملك الأرض فئة الفاسدين و الأثرياء الجدد فإنهم هم من سيتحكم في مصير البلاد مستقبلا و يصبحون الآمرون الناهون في كل مدينة في غياب قوة المستضعفين من أهلها.
تحياتي

[مناد بوفلجة]

السلام عليكم
ونسيت نقولك عندنا ناس الجبل سآهمو في إرتفآع سعر العقآر
كيف؟؟
يبيع محصول التفآح ويجي يلقى سكنة ب200 مليون يذهب للمسؤول على السكنة يقولو نمدلك 400 مليون
فلمن يبيع هذا المسؤول ؟؟
لصاحب 200 ولا لصاحب 400

؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

ناس الجبل غلّـآوعلينا الحآلة هنآ


السلام عليكم

ربما ذلك من حقه ، فالمال ماله و هو من إنتاجه

و لا يضر العدد القليل ، الجمع الكثير الفاسد

الجمع الكثير التي تقترض من البنوك و تنهب و تسرق

شكرا لك

[مناد بوفلجة]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

سعرالعقار جنوني ......ماذا تقول في مدينتي اصبح سعر العقار بالملايير....قريب لي اشترى قطعة ارض ب 2مليار500 مليون سنتم

مساحتها200م.........والمواطن البسيط اصبح ينظر وينتظر الفرج الا في السكنات الاجتماعية.......امتلاك قطعة ارض من المستحيلات

اصبحت تجارة العقار من المشاريع المربحة....واحنكارها........اين دور الدولة

ربي يستر.......بارك الله فيك

السالام عليكم

مشكل إرتفاع سعر العقار هو بمثابة ناقوس خطر على زيادة مافيا العقار في الجزائر
و ربما ستكون هي الشرارة التي تفادتها الحكومة لسنوات

بارك الله فيكم

[مناد بوفلجة]

المشكل ان اسعار العقار في اسبانيا تتحكم فيها البورصة

و بانهيار البورصة تنهار اسعار العقارات

احنا ماعندناش بورصة

السلام عليكم

نحن عندنا بورصة تسمى بــ المضاربة و الإحتكار

القانون الذي يحكم الدولة هنا هو قانون المافيا ، و قد قالها كبيرهم " أويحي "

بارك الله فيكم

[مناد بوفلجة]

ولكن عندنا من هو مستعد للدفع
اي مبلغ تقوله مستعد ليدفعه

السؤال المطروح
من اين يحصلون على هذه الاموال؟o_o

السلام عليكم

من البنوك و عن طريق المشاريع التي تضخ فيها الدولة أموال طائلة في الحين تمر تلك المشاريع دون معايير إنشائها و بالغش

من الدعم الذي تقدمه الدولة للفلاحين في الحين ، تأخذ الأموال و تقوم الدولةى بــ مسح ديون الفلاحين

و من و من و من

بارك الله فيكم

[مناد بوفلجة]

العقار هو مجال عملي منذ سنة 2006

ومن واقع خبرتي في هذا المجال اقول لك اسباب ارتفاع الاسعار
اولا الدولة لا توزع الاراضي
ثانيا البنوك وضخ الاموال في جيب البعض فطبيعي ان تذهب للعقار
ثالثا لايوجد في الجزائر استثمارات امنة ومشاريع ناجحة غير العقار او المقاولات
رابعا الناس لم تعد تثق في الدولة فتضع نقودها في العقار افضل من ان تضعها في البنوك او البريد فالعقار متى احتجتها ستجدها اما البريد فلا توجد سيولة غالبا
خامسا المضاربة وندرة الاراضي الصالحة للبناء
سادسا توفر السيولة لكثير من المواطنيين وخاصة من التجار ومن عمال الشركات البترولية
سابعا طلب كبير وندرة في عرض الاراضي الجيدة
....................الخ
=========


السلام عليكم

مشكور أخي على الإثراء و الإضافات

لكن في نظرك و بما أنه تخصصك : ما هو الحل ؟

بارك الله فيكم

[مناد بوفلجة]

السلام عليكم.
حين تملك مصادر الثروة فإنك تملك الأرض و من عليها.
حين يملك الأرض فئة الفاسدين و الأثرياء الجدد فإنهم هم من سيتحكم في مصير البلاد مستقبلا و يصبحون الآمرون الناهون في كل مدينة في غياب قوة المستضعفين من أهلها.
تحياتي


السلام عليكم

ذهبت ذات مرة إلى قرية في الجنوب الجزائري ، و قيل لي أن هناك أرض لــ الوزير شريف رحماني

قلت ، أين هي

فــ قيل لي : العرض من هنا إلى هناك
و الطول من هنا إلى " وين حدت عينك " يعني أنظر للأفق و إلى آخر نقطة يمكنك رؤيتها

و تلك الأرض يشرف عليها عمال من البلدية ، في إطار الشبكة

و فيها مجموعة نخيل


لقد بيع وسط المدن و إستولى أصحاب الشكارة و خفافيش الظلام على أملاك الدولة

فأين المفر ؟

بارك الله فيكم

[saqrarab]

السلام عليكم

مشكور أخي على الإثراء و الإضافات

لكن في نظرك و بما أنه تخصصك : ما هو الحل ؟

بارك الله فيكم

الحل بسيط جدااااا
لكن صراحة لا اتمناه ههههههه
لاني ساتضرر منه
هو فرض ضريبة عقارية على كل شخص يملك اكثر من منزل
اما من يملك قطعة واحدة او منزل واحد فلا تفرض عليه هذه الضريبة
ولتفادي التحايل فقد يكتب شخصا عقاراته باسماء ابنائه او زوجاته
يضم كل عقار للزوجة او الابناء لحساب مجموع العقارات لرب الاسرة وتفرض الضريبة ان كان يملك اكثر من عقار
=======
حل سهل جدا ولا يحتاج الا قرار جريء من الدولة
لكن الدولة لن تفعله
لسبب بسيط ان ملاك العقارات في الجزائر هم مسيري هذه الدولة

[بين الحقيقة و السراب]

فقد أصبحوا يقترضون المليارات ، ليشترون بها عقارات ، ثم بعد سنتين و أكثر ، يبيعون تلك العقارات بضعف أثمانها ، مع أنها لم تكلفهم حتى وقت بيعها ، لا أكل و لا شرب ، فالعقار لا يأكل و لا يشرب


فــ إلى متى و الحال هكذا ؟


و عليكم السلام و رحمة الله

التجارة في العقار ما هي الا وسيلة لتضخيم حجم الاموال و الربح السريع
شأنها شأن المضاربات في البورصة و الاقراض و الاقتراض بالفائدة..

أي لا انتاج ملموس......

أظن ان استمر الوضع.....فلا حل غير الازمة لتخفيض الاسعار
نظرا لتهرب الجهات المعنية من ضبط الملكيات العقارية
و ان كانت هناك بعض القوانين و لكن لا تطبق بالشكل المطلوب....


شكرا لك على الطرح

[isyami]

السلام عليكم

ذهبت ذات مرة إلى قرية في الجنوب الجزائري ، و قيل لي أن هناك أرض لــ الوزير شريف رحماني

قلت ، أين هي

فــ قيل لي : العرض من هنا إلى هناك
و الطول من هنا إلى " وين حدت عينك " يعني أنظر للأفق و إلى آخر نقطة يمكنك رؤيتها

و تلك الأرض يشرف عليها عمال من البلدية ، في إطار الشبكة

و فيها مجموعة نخيل ...واحة واجدة


لقد بيع وسط المدن و إستولى أصحاب الشكارة و خفافيش الظلام على أملاك الدولة

فأين المفر ؟

بارك الله فيكم
عودة الإقطاع من جديد.الله يسترنا.

[you92cef]

هذا كله من حسن تدبير وتخطيط فخامته *-* بمشاورة حاشيته *-*

[مناد بوفلجة]

الحل بسيط جدااااا
لكن صراحة لا اتمناه ههههههه
لاني ساتضرر منه
هو فرض ضريبة عقارية على كل شخص يملك اكثر من منزل
اما من يملك قطعة واحدة او منزل واحد فلا تفرض عليه هذه الضريبة
ولتفادي التحايل فقد يكتب شخصا عقاراته باسماء ابنائه او زوجاته
يضم كل عقار للزوجة او الابناء لحساب مجموع العقارات لرب الاسرة وتفرض الضريبة ان كان يملك اكثر من عقار
=======
حل سهل جدا ولا يحتاج الا قرار جريء من الدولة
لكن الدولة لن تفعله
لسبب بسيط ان ملاك العقارات في الجزائر هم مسيري هذه الدولة


بارك الله فيكم على الإضافات

[مناد بوفلجة]

و عليكم السلام و رحمة الله

التجارة في العقار ما هي الا وسيلة لتضخيم حجم الاموال و الربح السريع
شأنها شأن المضاربات في البورصة و الاقراض و الاقتراض بالفائدة..

أي لا انتاج ملموس......

أظن ان استمر الوضع.....فلا حل غير الازمة لتخفيض الاسعار
نظرا لتهرب الجهات المعنية من ضبط الملكيات العقارية
و ان كانت هناك بعض القوانين و لكن لا تطبق بالشكل المطلوب....


شكرا لك على الطرح

بارك الله فيكم

لكني أرى أنه لو إستمر الوضع على حاله

فسيؤدي لــ إنفجار ربما سيأخذ معه الأخضر و اليابس

حتى أننا نرى تهرب نواب البرلمان من الإفصاح عن ممتلكاتهم

فما بلك بــ خفافيش الظلام و اللصوص الصغار

الله يحفظنا

شكرا لك

[مناد بوفلجة]

عودة الإقطاع من جديد.الله يسترنا.

فعلا

البعض يعتقد أن المسؤول ، قد ولد مسؤول ، و الوزير قد ولد وزير

لكنهم لا يعلمون أن العالم قد ولد لا يعرف شيء من علمه

المجتمعات التي تؤمن بالسلطة المطلقة و تهاب المسؤولين ، هي أمة جبانة

كم تحدثت مع سكان تلك المنطقة محاولا تنبيههم بأن الأرض هي حقهم

لكن ، لا حياة لمن تنادي

أشخاص فقط كما يقول المصريين ، " أشخاص عايشين "

الله يحفظنا

بارك الله فيكم

[مناد بوفلجة]

هذا كله من حسن تدبير وتخطيط فخامته *-* بمشاورة حاشيته *-*

فخامته ، الله يشافيه

الله يكون في عونه ، مرض كبر السن و فقدان الإدراك و الإرتعاش و صعوبة الحركة ، قد أثرت عليه

ندعوا له الشفاء

[isyami]

=بــ قلم رصاص;11887173]
كم تحدثت مع سكان تلك المنطقة محاولا تنبيههم بأن الأرض هي حقهم

لكن ، لا حياة لمن تنادي
هكذا.!!!..تحدثت فقط..!!!!.....عليك بتغيير طريقة وسيلة الخطاب.و تكرار المحاولة مرات عديدة دون ملل و أن يكون لك مساندين يعرفون كيف يخاطبون الناس بلغتهم.التغيير في الذهنيات و التوعية تحتاج وقتا طويلا
.
أشخاص فقط كما يقول المصريين ، " أشخاص عايشين "
قد لا تصدق و لكن صدق..."الناس والفت الذل "
تحياتي

[مناد بوفلجة]

هكذا.!!!..تحدثت فقط..!!!!.....عليك بتغيير طريقة وسيلة الخطاب.و تكرار المحاولة مرات عديدة دون ملل و أن يكون لك مساندين يعرفون كيف يخاطبون الناس بلغتهم.التغيير في الذهنيات و التوعية تحتاج وقتا طويلا
.

قد لا تصدق و لكن صدق..."الناس والفت الذل "
تحياتي



السلام عليكم

قريب لي يسكن بتلك المنطقة

وجدته قد قام بــ جني تمور بعض النخيل من أرض ذلك الوزير ، الأرض التي إشتراها بالدينار الرمزي

و قد حفظ تلك التمور في أكياس لـــ عدة أشهر

قالت له أمه : يا وليدي ، هذاك التمر سيفسد ، تصدق به أو إفعل به شيء ما ، فــ الشريف رحماني لن يبالي به

فأجابها : لا أستطيع ، هو من نخيل الشريف رحماني ، و حرام عليا أن آكل من مال غيري

لقد إستغربت جدا من ذلك المظهر

هل هي بساطة ذلك الرجل أم إيمانه بمال و حق الغير ، أم أنه الخوف من سلطة الغير
أم ربما هي الأخلاق التي كبر بها ، أم ربما كان ذلك هو الخوف الذي نام و إستيقظ معه

لم أستطيع إيجاد تفسير لذلك ، لحد الساعة

شكرا لك و بارك الله فيكم على الرأي



ملاحظة : في نهاية المطاف ، مر الحول على تلك التمور ، فيبست ، و أعطيت للماشية

[isyami]

السلام عليكم

لقد إستغربت جدا من ذلك المظهر

هل هي بساطة ذلك الرجل أم إيمانه بمال و حق الغير ، أم أنه الخوف من سلطة الغير
أم ربما هي الأخلاق التي كبر بها ، أم ربما كان ذلك هو الخوف الذي نام و إستيقظ معه

لم أستطيع إيجاد تفسير لذلك ، لحد الساعة

ملاحظة : في نهاية المطاف ، مر الحول على تلك التمور ، فيبست ، و أعطيت للماشية



بل كلها مجتمعة ....و ما عساه يفعل بين قلبه الذي يخوفه من الله و عقله من صاحب الأرض.
حتى النخل و الرمل لم يسلموا من الطامعين..

[مناد بوفلجة]

بارك الله فيكم جميعا على الإثراء

[اياد27]

يقول البشير الابراهيمي:
إي وطني... ماملكت فوق ثراك شبرًا...أتراني أملك فوقه قبرًا ...

[بين الحقيقة و السراب]

لو تأملنا قليلا لوجدنا الجميع يسعى وراء الربح السريع!
و هذا من حقهم

و لكن لو تأملنا الآية : (أفحسبتم أنما خلقناكم عبثا)

لربما تريثنا قليلا، فيم يٌستخدم العقل البشري؟
لما مجتمعنا لا يحب الأعمال الانتاجية و يميل الى التجارة أكثر

ربما هي الظروف و الاوضاع التي تدفع الى ذلك، و لا شيء يحفز على الانتاج و التصنيع

و لكن ألا يجدر بنا تسطير أهداف اعظم من ذلك!
و لو كان المردود اقل ....و لكنه حتما سيعود على الجميع مستقبلا بما هو أكثر نفعا


هو مجرد تساؤل، فقد أمتهن هذه المهنة مستقبلا لو تحصلت على أموال معتبرة
من يدري؟؟ و الحق يقال:rolleyes: و لكن لكل شيء حدود،...

لخلل في المجتمع أفرادا و حكاما..........
[و هؤلاء السماسرة هدفهم تضخيم الارباح بغض النظر عن الأضرار..و هذا المقصود بالحدود اعلاه]


ما رأيك؟؟؟(أعلم أني خرجت قليلا عن الموضوع)

[مناد بوفلجة]

بل كلها مجتمعة ....و ما عساه يفعل بين قلبه الذي يخوفه من الله و عقله من صاحب الأرض.
حتى النخل و الرمل لم يسلموا من الطامعين..


الله يحفظ و يستر

بارك الله فيكم

[مناد بوفلجة]

يقول البشير الابراهيمي:
إي وطني... ماملكت فوق ثراك شبرًا...أتراني أملك فوقه قبرًا ...


كيف حالك أخينا اياد ، " واش هاذ الغيبة ، إن شاء الله خيرا "

و قد صدق ، رحمه الله ، شيخنا و أستاذنا ، البشير الإبراهيمي

أتعجب عندما أى شخص سنه يفوق الثمانين سنة ، و تجده يسعى و يجري وراء إمتلاك العقارات

حتى الرياضيات تتعجب منه ، لو قمنا بعملية بسيطة و نحاول تقييم عدد
السنوات التي سيعيشها من باب نظرية الإحتمالات
و أدخلنا فيها إصابته بمرض : الضغط ، السكر ، النسيان ،
هشاشة العظام ، صعوبة الحركة ، القلب

كم يا ترى سيعيش !!!!

الله يحفظنا


شكرا لك أخي إياد ،

[مناد بوفلجة]

لو تأملنا قليلا لوجدنا الجميع يسعى وراء الربح السريع!
و هذا من حقهم

و لكن لو تأملنا الآية : (أفحسبتم أنما خلقناكم عبثا)

لربما تريثنا قليلا، فيم يٌستخدم العقل البشري؟
لما مجتمعنا لا يحب الأعمال الانتاجية و يميل الى التجارة أكثر

ربما هي الظروف و الاوضاع التي تدفع الى ذلك، و لا شيء يحفز على الانتاج و التصنيع

و لكن ألا يجدر بنا تسطير أهداف اعظم من ذلك!
و لو كان المردود اقل ....و لكنه حتما سيعود على الجميع مستقبلا بما هو أكثر نفعا


هو مجرد تساؤل، فقد أمتهن هذه المهنة مستقبلا لو تحصلت على أموال معتبرة
من يدري؟؟ و الحق يقال:rolleyes: و لكن لكل شيء حدود،...

لخلل في المجتمع أفرادا و حكاما..........
[و هؤلاء السماسرة هدفهم تضخيم الارباح بغض النظر عن الأضرار..و هذا المقصود بالحدود اعلاه]


ما رأيك؟؟؟(أعلم أني خرجت قليلا عن الموضوع)

السلام عليكم

هو فعلا لو نظرنا لظروف المجتمع ، ربما نقول : هي الوسيلة الوحيدة التي يظن البعض أنها متوفرة

و السؤال المطروح : من هو المتسبب في ذلك ؟

لا يمكننا أن نلوم غالبية الشعب ، فغالبية الشعب هي من الطبقة الموظفة البسيطة

لكن هناك ما يطلق عليهم إسم : الأغنياء الجدد

الذين إستطاعوا كسب مئات الملايين و المليارات خلال الــ 15 سنة الماضية ،
إستطاعوا كسبها من الدولة نفسها عن طريق : الدعم الفلاحي " التي أهملت بعد قبضهم للمال "
و من خلال المقاولات " الأرصفة و البنايات التي تكسرت و تهدمت بعد قبض المقاولين للمال "
و من خلال القروض البنكية الربوية
و الصفقات التي قام بها البعض مع البلديات و المقرات الحكومية " مسمار بــ 400 دينار "
و غيرها
و غيرها

الأغنياء الجدد الذين إستفادوا من عدة سكنات " تطورية و تساهمية " عن طريق التزوير و التحايل

الأغنياء الجدد الذين يحملون الشعار : هذا مال الدولة و هو حقنا حتى و لو أخذناه بطرق ملتوية

و طبعا نستثني الفئة الشريفة

لهذا قلنا بأن ظاهرة إرتفاع سعر العقار في الجزائر
كان سببها سماسرة و خفافيش الظلام الذين يملكون المال الغير نظيف

أما لو كان غير ذلك ، أي لو كان المال نظيف في عمليات الإستيلاء على العقار

لقلنا أن هناك أسباب أخرى ،


بارك الله فيكم على الإثراء

[إكرام ملاك]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

كما اشرت اخي العقار اصبح امن اهم المشاكل التي يعاني منها الكثير

حسب تحليلي الشخصي هناك العديد من الاسباب سافصلها على مستويين

المستوى الاجتماعي

قديما او ان صح التعبير في العشرين سنة الماضية كنا نعيش ضمن العائلة الكبير اين يسكن 3 الى 4 او 5 عائلات

في مسكن واحد ورغم المشاكل الا انهم يتاقلمون ولا يغادرون البيت الا بعد انجاب 4 او 5 اطفال

اما حاليا نلاحظ قبل ان يخطب الشاب تجده يبحث عن بيت مستقبل او ان الفتاة تشترط عليه مسكنها الخاص

وكان الوالدة ستضربها من اول يوم

كما ان سرعة التعب والقلق عند اشخاص جعلتهم لا يحتملون بعض فكلن يرين مسكن خاص به بحجة الاستقلالية


المستوى الخارجي

هنا يكمن تدخل الدولة

فسابقا كانت تمنح القطع الارضية للمواطنين بمساحات مناسبة وكل فرد يبني منزله على حسب دوقه

اما الان وعند توقف الدولة عن منح القطع الارضية وتعويضها بالسكن الاجتماعي و التساهمي والترقوي ............

اظطر الكثيرين الى اتباع هاته السياسة وفي المقابل تجده يبحث عن غيرها لانها مساكن صغيرة

اظافة ان الكثير من القوائم فيها الغش كما يلاحط؟؟؟

هنا تدخل اصحبا رؤووووس الاموال

مما زاد ايضا في رفع سعر العقار توفر اموال عند بعض الاشخاص غير ابهين لغيرهم واصبحوا يشترون ويبيعون

حسب ما تهواه اراءهم وضروفهم ...........راكم عافين البقية


حسب رايي الحل الممكن هو


اعادة هيمنة الدولة على السوق العقارية ووضع سعر للمتر المربع حسب موقعه في المدينة

كما تفعل في الزيت والسكر.....ربما تستغربون ذلك لكنه الحل الاسهل في البداية سيلقى الرفض لكن في ما بعد

سيكون الامر عادي

[مناد بوفلجة]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

كما اشرت اخي العقار اصبح امن اهم المشاكل التي يعاني منها الكثير

حسب تحليلي الشخصي هناك العديد من الاسباب سافصلها على مستويين

المستوى الاجتماعي

قديما او ان صح التعبير في العشرين سنة الماضية كنا نعيش ضمن العائلة الكبير اين يسكن 3 الى 4 او 5 عائلات

في مسكن واحد ورغم المشاكل الا انهم يتاقلمون ولا يغادرون البيت الا بعد انجاب 4 او 5 اطفال

اما حاليا نلاحظ قبل ان يخطب الشاب تجده يبحث عن بيت مستقبل او ان الفتاة تشترط عليه مسكنها الخاص

وكان الوالدة ستضربها من اول يوم

كما ان سرعة التعب والقلق عند اشخاص جعلتهم لا يحتملون بعض فكلن يرين مسكن خاص به بحجة الاستقلالية


المستوى الخارجي

هنا يكمن تدخل الدولة

فسابقا كانت تمنح القطع الارضية للمواطنين بمساحات مناسبة وكل فرد يبني منزله على حسب دوقه

اما الان وعند توقف الدولة عن منح القطع الارضية وتعويضها بالسكن الاجتماعي و التساهمي والترقوي ............

اظطر الكثيرين الى اتباع هاته السياسة وفي المقابل تجده يبحث عن غيرها لانها مساكن صغيرة

اظافة ان الكثير من القوائم فيها الغش كما يلاحط؟؟؟

هنا تدخل اصحبا رؤووووس الاموال

مما زاد ايضا في رفع سعر العقار توفر اموال عند بعض الاشخاص غير ابهين لغيرهم واصبحوا يشترون ويبيعون

حسب ما تهواه اراءهم وضروفهم ...........راكم عافين البقية


حسب رايي الحل الممكن هو


اعادة هيمنة الدولة على السوق العقارية ووضع سعر للمتر المربع حسب موقعه في المدينة

كما تفعل في الزيت والسكر.....ربما تستغربون ذلك لكنه الحل الاسهل في البداية سيلقى الرفض لكن في ما بعد

سيكون الامر عادي

السلام عليكم ة

بارك الله فيكم على الإفادة القيمة

نعم ، يجب على الدولة الضرب بيد من حديد و تطبيق القانون على الجميع بتحديد معايير لذلك
و هذا طبعا ، بعدما ينصب المسؤول الشريف و النزيه في مكانه المناسب

المشكل أن العقار أصبح في حد ذلته ، تجارة

و هذا ما جعل أصحاب رؤوس الأموال الضخمية ، يستغلون ذلك بهدف الربح السريع


الله يجيب الخير

شكرا لك

[saqrarab]

اعادة هيمنة الدولة على السوق العقارية ووضع سعر للمتر المربع حسب موقعه في المدينة



السعر عند الدولة محدد
لكن لا احد يلتزم به
مثلا انا اشتريت قطعة ارض بحوالي 186 مليون
لكن صرحنا بان قيمتها 25 مليون فقط عند كتابة العقد
والدولة تعيد تقييمها بحوالي 60 مليون وتفرض عليك غرامة بحوالي 3 ملايين
شكرالكي لكن ليس هذا الحل
الحل هو فرض غرامات على الاراضي البيضاء
وعلى من يمتلك اكثر من بيت او ارض
غرامة سنوية هذا هو الحل الوحيد

[مناد بوفلجة]

السلام عليكم

الأخ saqrarab بارك الله فيك على المعلومات القيمة

و بارك الله في الجميع على الإثراء و الإفادة