طلب مساعدة

AVOAVO · 2017-03-23, 16:34

السلام عليكم
استأجرت محل هنذ الثمانيات وكنت ادفع بدل الايجار لكن منذ التسعبنات توقفت عن الدفع لان العمل ناقص ةكذلك صاحب المحل رضي لانه يعلم ان المحل لا يدر اي فائدة, ةفي سنه 2004 رفع دعوى لاخراجي من المحل لكن رفضت شكلا لعدم تنبيهي بالاخلاء
وفي هذه الايام وصلني اعذار بالاخلاء خلال مدة 15 يوم
لم افهم ما العمل علما أنني طلبت منه أن اسدد له المبلغ ورفض, كما أن العقد غير موجود أي غير محدد المدة
ماهي الاجراءات اللازمة وهل في خالة تسليمه المحل هل أعوظ أم لا. ارجو الرد والافادة ولكم كل الشكر

نورسين.داية · 2017-03-23, 19:58

مسألة التنبيه بالإخلاء و التعويض عنه أخي قد ألغاها المشرع أخي بموجب تعديل 2005 للقانون المدني إلا إذا سبق الإتفاق عليه فلم يمنعه المشرع الجزائري
و الإيجار معناه دفع مبلغ معين مقابل إستغلال المحل و أنت بكل جرأة توقفت عن الدفع ...............منطقيا صاحب المحل معه كل الحق أحسب شحال من سنة إستغليت المحل بدون عوض ما يقارب 27 سنة هذا منطق هذا ؟؟؟؟ عندو الحق يخرجك

و أي تعوض تبحث عنه و نتا 27 سنة ماش دافع الإيجار ؟؟؟؟؟؟؟

AVOAVO · 2017-03-23, 21:57

شكرا اختي على الرد
لكن المؤجر كان على علم بجميع الظروف والمحل في الوقت الحالي المصدر الوحيد لاعانة عائلة المستأجر, مع العلم أن المستأجر طلب من المؤجر ان يسدد له البدل لكنه رفض.
في هذا الوقت ارجو افادتي بالاجراءات القانونية اللازمة وشكرا

AVOAVO · 2017-03-25, 16:13

السلام عليك اختي
اليوم جاء صاحب المحل ونزع السقف (قرمود) دون علمي
ما هي الاجراءات اللازمة وجزاك الله خيرا ارجو االرد الان وشكرا

نورسين.داية · 2017-03-25, 16:24

هي شوف من المفروض ترفع دعوى قضائية تبين فيها أنك معسر

مامعناه أنك لا تسطيع سداد الدين الذي هو الإيجار ، القاضي هنا يمنحك أجل لسداد الدين ، هنا تعطي لنفسك حماية مؤقتة ضد المؤجر .

لكن بتصرفه هذا منطقيا هو تصرف في ملكيته الخاصة أنا في رأي إرفع دعوى لتسوية الخلاف مع المؤجر حتى تحمي أملاكك و مصدر رزقك ......لأن المحل راجع راجع الى صاحبه ....انت يجب أن تجد الحل .....من خلال الحصول على المهلة التي ذكرتها لك هنا تضمن حماية عدم التعدي الى أن تجد بديل عن المحل .............هذا هو الحل الوحيد

و الله أعلم ...............ننتظر إضافة من بقية الأعضاء بالتوفيق أخي

AVOAVO · 2017-03-25, 18:37

شكرا على الرد
لكن لم أفهم هذه الدعوى, وما هي اجراءاتها
اضافة وهل يحق له أن ينزع السقف دون علمي وقبل فوات مدة 15 يوم لانذار الاخلاء؟؟؟؟

شكيب خان · 2017-03-26, 19:03

السلام عليكم
اولا اذا تكرر امتناع المستأجر او تأخره عن الوفاء بالأجرة المستحقة دون مبررات تقدرها المحكمة حكم عليه بالإخلاء
وفي مثل هذه الحالة تستطيع ان تدفع :سبب عدم الايفاء بالأجرة يرجع الى :
1/ امتناع المؤجر عن تسليمي وصولا ت الكراء التي كنت اطالب بها
2/ طلب المؤجر زيادة معتبرة في ثمن الايجار
3/ انني معسر ومحل الايجار لا يدر علي بأموال كافية لتغطية حاجيات العائلة ، وثمن الايجار ومستلزماته
4/ التزامك بتسديد مستحقات الضرائب
كل هذا يجعلك في موضع يقدره القضاء
ثانيا / المؤجر وما قام به يعد مخالف للقانون ، ما يجعلك ان تنتهز هذه الفرصة لترفع عليه دعوى التعدي لأنه باعتدائه هذا اراد يحل محل القضاء ،وقبل صدور الحكم بالإخلاء ، كان من المفروض عليه اتخاذ الإجراءات التقاضي لاسترداد العين المؤجرة
ثالثا : تأكد ان دعوى الاخلاء مرفوعة من المؤجر الاصلي
رابعا : اذا كنت تملك قاعدة تجارية للمحل المؤجر طالب بالتعويض هذا من الناحية القانونية
اما من الناحية الاخلاقية :
وفي الاخير اقول لك : اذا كنت استغليت العين المؤجرة اكثر من 27 سنة دون ان تدفع مستحقات الايجار فهذا يعد ظلم منك ، ومهما قدمت من حجج تبقى انت الظالم حتى وان استعمل المؤجر معك (حيلة عدم المطالبة بمستحقات الايجار )حتى يجد الدافع الذي يمكنه من طردك من العين المؤجرة لان القانون المدني القديم كان في صالح المستأجر بحيث جعله في منزلة وريث اذا ما التزم بشروط الايجار والسلام

3ahmed3 · 2017-03-26, 19:32

من الاخر....اخي الكريم انسحب افضل لك
القانون لاتهتم به اهتم بالقانون الانساني فقط

انه ملكه تخرج اخرج بدون اي سبب الانه اذا كان ربي يبغي لك الخير لكسبت منه الكثير
وهذا هو امتحانك في الدنيا

صاحب المحل له الصلاحية لماذا تريد ان تغير الوضع هذا فقط موضوع
اما موضوع اخر....سوف تكسب في حال خروجك لان الله يعوض لك
وان لم تؤمن بان الله يعوض فسوف تبقى بدون ........

انا مع فكرة خروجك بدون محاكم لان الذي ينتظر المحكمة اصلا ليس انسان

رايي الشخصي عن تجربة
الشخص لما يكون يسيير مع انسان اخر الله يكون معاه .....

نورسين.داية · 2017-03-26, 19:48

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة شكيب خان

السلام عليكم
اولا اذا تكرر امتناع المستأجر او تأخره عن الوفاء بالأجرة المستحقة دون مبررات تقدرها المحكمة حكم عليه بالإخلاء
وفي مثل هذه الحالة تستطيع ان تدفع :سبب عدم الايفاء بالأجرة يرجع الى :
1/ امتناع المؤجر عن تسليمي وصولا ت الكراء التي كنت اطالب بها
2/ طلب المؤجر زيادة معتبرة في ثمن الايجار
3/ انني معسر ومحل الايجار لا يدر علي بأموال كافية لتغطية حاجيات العائلة ، وثمن الايجار ومستلزماته
4/ التزامك بتسديد مستحقات الضرائب
كل هذا يجعلك في موضع يقدره القضاء
ثانيا / المؤجر وما قام به يعد مخالف للقانون ، ما يجعلك ان تنتهز هذه الفرصة لترفع عليه دعوى التعدي لأنه باعتدائه هذا اراد يحل محل القضاء ،وقبل صدور الحكم بالإخلاء ، كان من المفروض عليه اتخاذ الإجراءات التقاضي لاسترداد العين المؤجرة
ثالثا : تأكد ان دعوى الاخلاء مرفوعة من المؤجر الاصلي
رابعا : اذا كنت تملك قاعدة تجارية للمحل المؤجر طالب بالتعويض هذا من الناحية القانونية
اما من الناحية الاخلاقية :
وفي الاخير اقول لك : اذا كنت استغليت العين المؤجرة اكثر من 27 سنة دون ان تدفع مستحقات الايجار فهذا يعد ظلم منك ، ومهما قدمت من حجج تبقى انت الظالم حتى وان استعمل المؤجر معك (حيلة عدم المطالبة بمستحقات الايجار )حتى يجد الدافع الذي يمكنه من طردك من العين المؤجرة لان القانون المدني القديم كان في صالح المستأجر بحيث جعله في منزلة وريث اذا ما التزم بشروط الايجار والسلام

بارك الله فيك