إستفسار حول العقد العرفي

[karim2006]

السلام عليكم و رحمة الله و بركاته

هناك قضية بيع عقار عرفي أرجو من الإخوة التفاعل معي و أجركم على الله .

أولا توفي شخص و ترك عقار عبارة عن منزل بوثائق عرفية و العقار غير مسجل بمسح الأراضي أي مجهــول .

عند استفساري لدى مصالح مسح الأراضي حول طريقة تسوية الوضعية أفادو بأن القسم تم إيداعه منذ عدة سنوات و بما أنه عرفي قالو يجب علي التوجه للعدالة و تخصيص محامي و ووو.....

و مثل ما هو متعارف عليه يجب أولا إعداد الفريضة بعدها تسوية الوضعية في العدالة و استخراج الدفتر العقاري باسم المتوفي و بعدها نقل الملكية و ثم توكيل شخص لعملية البيع .

فبعدما قمنا بإجراء الفريضة حدث ما لم يكن في الحسبان حيث توفيت أحد الوارثات و المشكل أن أبنائها كلهم خارج الوطن ( 6 أبناء ) حيث من المستحيل جمعهم .

هنا القضية زادت تعقيدا و أصبح بيع المنزل أمر شبه مستحيل !!!!

في الحقيقة أنا أردت تسهيل العملية فخطرت في بالي فكرة , فكرت في إعداد عقد بيع عرفي للمنزل لكن شكلــيا فقط , أي بالمختصر إعداد عقد عرفي بإسم شخص على قيد الحياة من ورثة المرحوم على أساس أنه هو الحائز على العقار , هذا فقط لتسهيل عملية تسوية الوضعية لكي يصدر الدفتر العقاري بإسم هذا الشخص و من بعدها يبيع المنزل و يقسم على الورثة المال وفق شرع الله .

فأرجو من الخبراء إجابتي و إبداء رأيكم في هذا الحل الذي أردت من خلاله فقط تسهيل العملية للورثة بدل من الخوض في إجراءات تعــجيزية و جزاكم الله كل خـــــــــير

[karim2006]

معقول 98 قراءة بدون اي رد يا إخواني و الله العظيم ان نيتي هي تسهيل بيع المنزل فقط هل استطيع بيع المنزل بعقد عرفي لأحد الورثة ؟
وهل يستطيع المشتري تسوية وضعيته بالعقد العرفي ؟؟؟

[نورسين.داية]

أولا كيف سوف تنقل ملكية العقار بإسم أحد الورثة ...فهذا تزوير بالعكس راح تعقد الأمر أكثر مما هو معقد ...و لو هو عرفي فقط

أصلا ماذا يضمن لك أنك بعد تسجيله لا يموت هو أيضا و تعال لجمع ورثته هو أيضا هذا إذا إعترفو لك بحقك أصلا .......لا لا لا لا يوجد أحسن من الحل بشوي بشوي

صح ، الوارثة المتوفية بعد مورثها و في غياب ورثتها يتم التقسيم عن طريق المحكمة و السلام و يفرد لها حقها و السلام و أنتم طبعا تتصرفون في الباقي من العقار بعد إستخراج حق المتوفية جانبا هذا هو الحل الوحيد
وفقك الله أخي أرجو أني ساعدتك و لو بنسبة قليلة ......لكن إنسى فكرة العقد العرفي بإسم وارث آخر

[khaled14]

لا تستطيع فهذا يعد تزوير للملكية رغم انك حسن النية لان المحافظة العقارية لن تعترف بعقد عرفي محرر بعد عملية المسح والايداع