طرح مشكل عقاري

[zengal]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

أما بعد سؤالي هل يوجد في مواد القانون العقاري ما يفيد الصفة التي تمنح لمن كان مالكا لمسكن دفع ثمنه كان تابعا لديوان الترقية والتسيير العقاري بصفة مستأجر ثم وبعد زلزال أو فيضانات رُحِلَ إلى سكن تابع لنفس الديوان بقرار ولائي فهل يحتفظ بنفس الصفة ؟
شكرا مسبقا

#تدبر
قال الله ﷻ
*​﴿خُذِ الْعَفْوَ وَأْمُرْ بِالْعُرْفِ وَأَعْرِضْ عَنِ الْجَاهِلِينَ ﴾
☘
فنُ التعامُل مع الناس ثلاث عبارات قُرآنية
﴿خُذ العَفْو﴾
﴿وَأْمُرْ بِالْعُرْف﴾
﴿وَأَعْرِضْ عنِ الجَاهِلِين﴾
- إعمل بها تسعد بِحيَاتك ....

الشيخ أحمد عيسى المعصراوي

[شكيب خان]

السلام عليكم
اخي الكريم
ليكن في علمكم ، واجب الدولة في مثل هذه الحالات هي ان تجد مأوى للمتضررين فقط ، فهي ليس من صلاحياتها تقديم تعويضات للمتضررين عن الكوارث التي تصيبهم
هناك حالتين تكون الدولة فيهما مجبورة على تقديم التعويضات :
1/ عندما تكون مسؤولة عن حدوث بعض الكوارث مثال : حدوث انهيار للمنشآت بسبب الحفريات التي تقوم بها لتوسعة الميترو هنا الدولة تصبح مجبرة على التعويض لان هي المسؤولة عن هذه الانجازات الكبرى
2/ في حالة نزع الملكية تلجأ الى تقديم تعويضات لصاحب الملكية الذي انتزعت منه في اطار المنفعة العامة
اما فيما يخص العلاقة بينك بين الديوان العقاري تبقى دائما علاقة إيجاريه ما دام لا يتوفر لديك سند الملكية للعين المؤجرة وقد يلجأ الديوان الى بيع هذه السكنات للمستأجرين كما حدث في العديد من المرات عندما يتوفر لديه نص قانوني يسمح له بيع هذه العقارات
انصحك اخي الكريم ان تلتزم بتسديد الاقساط ولا تعطي للديوان الفرصة ليطلب منك اخلاء من العين المؤجرة وما يدريك قد يعرض تلك العقارات للبيع وتكون انت من المستفيدين باعتبار انك من المستأجرين هذا ما اردته ان اوضح لك والسلام

[zengal]

السلام عليكم

أرفق لكم في هذه الرسالة القرار الذي جاء بعد الترحيل الدي يشير صراحة الى تسوبة الملكية ، والمراسلة التي تلزم الديوان بعدم مطالبتنا بدفع بدل الإيجار إلى حين تسوية الوضعية .ولا يخفى عن من عايش الأحداث أن العنصر البشري له جزء من المسؤولية في إحداث تلك الفيضانات[attach]144564
[/attach]

thumbnail_WP_20180307_08_31_16_Pro.jpg

WP_20180411_19_59_00_Pro.jpg ...

[شكيب خان]

السلام عليكم
من خلال الوثيقتين يتبين لنا ان من اوجد هذا المشكل هي الولاية التي تماطلت في حله ، بل لم تقم بتسويته في حينه رغم انها التزمت وتعهدت بذلك ، واذ كان اللوم يعود عليها كبيرا فاللوم يعود عليكم ايضا لماذا تهاونتم تقاعستم ( عذرا ) على هذه العبارة في المطالبة بتسوية اوضاعكم في تلك الفترة ، لقد جازت مدة طويلة على هذا المشكل ، زد هناك الكثير من تداول على ادارة الولاية واليوم تجد الكل يتهرب من اتخاذ المسؤولية لحل المشكل
يا اخي انصحك ان تتخذ لنفسك محامي لمتابعة هذه القضية من اجل ايجاد حلا مرضيا
اما الديوان العقاري من حقه ان يطالبكم بالمستحقات المتراكمة عليكم باعتبار انكم مستأجرين لديه ، لان لا يوجد لديه سندات ووثائق رسمية تعفيكم من التسديد اضافة ان الديوان العقاري ليس تابعا للولاية وانما تابع للوزرة الوصية وهو ملزم بتطبيق قرارات الوزارة وليس قرارات الولاية والسلام

[zengal]

السلام عليكم
أعلمكم أن مالكي العقود كحالتنا لم يكن بالعدد الهين انداك ولكن ترحيلنا الى مختلف البلديات لم يسمح لنا بتكوين قوة ضغط على الولاية مما سهل لها المماطلة في التسوية وحتى الديوان كان متواطئا معها وكان على مر السنوات وعند مطالبتنا إياه بتسوية قضيتنا إداريا كان يتحجج بأننا غير معنيين بدفع الإيجار ولم يقدم لنا أية وثيقة لتبرير ذلك . ولم نوقع أي عقد للإيجار معه .

شكرا على اهتمامكم .و أنا أتساءل ما السبيل لإلزام الولاية بتنفيذ وعودها ؟


﷽

۝ إِنَّ اللَّهَ وَمَلَائِكَتَهُ يُصَلُّونَ عَلَى النَّبِيِّ ۚ
يَا أَيُّهَا الَّذِينَ آمَنُوا صَلُّوا عَلَيْهِ وَسَلِّمُوا تَسْلِيمًا ۝

[شكيب خان]

السلام عليكم
الاجراء الاول :
الاتصال بالسيد الوالي لأجل اعلامه بالمشكل الذي نشأ نتيجة عدم اجتهاد الادارة في ايجاد حل له ، رغم التزامها بذلك بصريح العبارة الواردة في الوثيقة " يستفيد السيد عالما اعمر من هذا المسكن كشاغل شرعي في انتظار الاجراءات القانونية الخاصة بملكية السكن والشروط المرتبطة به "
مبرزين له كل الوثائق الممنوحة لكم من قبل المصلح التابعة له ، اضافة الى الوثائق التي تبين ملكيتكم للمساكن المتضررة والتي تم ترحيلكم منها حتى يتبين له ان الكارثة التي اصابتكم كانت نتيجة عمل انساني وليست نتيجة قوة قاهرة حتى لا يتهرب من المسؤولية
الاجراء الثاني :
يتطلب توكيل محامي له خبرة كبيرة في مثل هذه المسائل ، لكي يرفع دعوى ضد الادارة على مستوى المحكمة الادارية للمطالبة بتسوية النزاع القائم بينكم والديوان العقاري
وأكيد اذا اتبعتم هذه الاجراءات سوف تجتهد الادارة لإيجاد حلا يرضي اطراف النزاع ، لان التماطل الحاصل راجع الى الادارة وبذلك فهي التي تتحمل المسؤولية ــــ ان شاء الله يفرجها الله والسلام