طلب استشارة قانونية

[ouarsen]

السلام عليكم و رحمة الله تعالى و بركاته
لدي استفسار حول قضية تعود الى سنة 1978 ،
حيث قام الوالد بشراء قطعة ارض على ابن عمه ، و تمت الكتابة من طرف الطالب ( شخص توكل له كتابة و توثيق البيع و الشراء بين الناس ) ،
و لكن كون انه كان ممنوع ان تباع الأراضي في تلك الفترة ، اتفق الطرفان على ان ( الشراء ) كان بمثابة سلفة حتى تسوى الوضعية بعد ذلك ،
و قد قيل للوالد انهم وثقو البيع و الشراء ، و كون الوالد أمي لا يعرف القراءة و الكتابة ، لم يطلع على الوثائق المثبتة للبيع ، و كان كلما يطالب الوالد من البائع له ( ابن عمه ) أن يتم ترسيم البيع ، يقوم هذا الأخير بتأجيل العملية ، رغم ان الوالد كان يستغل القطعة الارضية كملك له ، حتى يومنا هذا ، و لكن لم تسوى الوضعية لحد الآن من طرف البائع ، وأخيرا حدث نزاع بين الوالد ( الشاري ) و أخ البائع حول هذه القطعة ،
و لما طالب الوالد مرة أخرى بترسيم البيع ، انكر البائع و قال انه كان سلف و ليس بيع ، و ذلك حسب ما هو مكتوب في الوثيقة ،
ارجو من اهل الاختصاص توضيح الامور ، و ما يجب فعله قصد تسوية هذه الوضعية .

[شكيب خان]

السلام عليكم
هناك بعض الاسئلة اريد الاسفسار عنها :حتى نستطيع مساعدتك
1ـــ قطعة الارض التي تم بيعها هل هي ملك للابن العم ام ملكية مشاعة ؟
2ـــ هل ابن العم عند بيعه للارض باع نصيبه فيها ام باع الارض بدون الرجوع الى الورثة ؟
3ــ هل الوالد عدنما تقدم لشراء هذه الارض كان يعلم بأنها ملك للورثة ورغم ذلك اشتراها دون نيل موافقتهم ؟
4ــ ماذا تعني كلمة سلفة ؟
5ــ هل ثواجد شاهد في عملية البيع التي تمت بين الطرفين ؟
6ــ هل الملكية محل النزاع لها سند الملكية ؟
7ــ مدة الاستغلال الارض والتصرف فيها بدون انقطاع ولا منازع من قبل الوالد استغرقت كم ؟
8ـــ هل البيع الذي خضع للتوثيق ام لا ؟والسلام

[نورسين.داية]

السلام عليكم

على ما يبدو العقار فلاحي .....على حسب المنع الذي ذكرته ؟؟؟؟؟؟

المعطيات : 01-العقد المبرم عرفي و مع العلم أن العقار لا يخضع لأي معاملة مهما كانت بدون كتابة رسمية و شهر عقاري بالمحافظة العقارية و هذا القانون صدر في سنة 1975 يعني قبل العقد المبرم . يعني هذا أول خطأ .
02-ماعليش لا يحسن القراءة و الكتابة يستلم على الأقل نسخة عن العقد ........هذا ثاني خطأ
03-صحة الإستغلال معناه وجود عداد ووثائق تبين الإستغلال طوال مدة حيازته للعقار ؟؟؟؟؟
04-ما علاقة أخ البائع بالعقار و هذا ما يشير الى ما أشار إليه أخي شكيب خان حول أن الملكية للعقار هي على الشيوع معناه البائع باع عقار ملك للورثة بدون تقسيم .....


التسوية : يجب أن يستشهد بشهود العقد و أي وثيقة تثبيت الحيازة مثل عداد الماء و الكهرباء ما يبين المدة التي هي 39 سنة ......لكن يجب ان تكون الشهادة على أن العقد هو عقد بيع ...........

لأنه وثائقيا غالبك ......العقار ملك للبائع إلا إذا أثبت بالشهود ذلك

بالتوفيق أخي

[ouarsen]

قطعة ملك للبائع و أخوه ، و الأخ كان يعلم بذلك ( بالبيع ) و كان يريد اخراج حقه و يقسم الارض مع الوالد ، اي انه موافق على بيع أخوه لحقه لوالدي ،
- و بان العم باع نصيبه فقط
- كان يعلم لأن البائع اراد بيعها لأناس آخرين و والدي اشتراها شفعة ، لأن الأرض تعود لجده و موجودة قرب المنزل
- عند توثيق البيع قيل للوالد لا نستطيع كتابة بيع و ذلك كونه يمنع بيع الأرض في تلك الفترة ، و استبدلت بسلفة على الورق فقط و الاصل هو بيع و شراء بموافقة الجميع ، لكن الوالد لم يتفطن ، و أحسن الظن بابن عمه .
- يوجد شاهد واحد على قيد الحياة ، و لكنه لا يريد الادء برأيه و يقول انه نسي و لم يعد يتذكر الوقائع بالضبط
- مدة التصرف و الاستغلال الى يومنا هذا و بدأت قبل البيع ايضا ، كون أ[ البائع أعطاها للوالد ، لأن والد البائع غير معترف بأولاده منه و لما و طلق أمهم و لما كبر و صار وحيدا سكن مدة من الزمن عند والدي ، حيث قام الوالد برعايته و علاجه ، فقال له أمام جمع من أبناء العمومة بأنه يعطيه تلك القطعة الأرضية كاملة و دون مشاركة أولاده ، كونهم لم يسألو عنه و لم يهتمو به ، و للعلم أبناء العمومة مستعدين للإدلاء بهذه الشهادة ، لكن المشكل انه لم يتم توثيق هذه الهبة ، لأن الموت كان أسرع و توفي العم
و بقي الوالد يستغل تلك القطعة الارضية من 1976 الى غاية 1978 حيث انهم ابناءه ، لما تأكدو ان ابوهم لم يوثق تلك الهبة للوالد ارادو بيعها و رغم ذلك اشتراى ابي نصف القطعة .