قرض بنكي لشراء سكن

[abdou7rb]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة massab

لماذا لا تحاول التعامل مع بنك البركة الإسلامي بما يسمى (بالمرابحة) ، أفضل من التعامل بالربا مع بنك ربوي و الله أعلم

السلام عليكم
فيما يخص بنك البركة انا رحت اليه شخصيا و اليك كيف يتم التعامل
- التعامل بالمرابحة ( يعني يشتري السكن ب 600 مليون و يبيعهلك ب 1 مليار و 200 ) الضعف
- مدة القرض 18 سنة
- تبدء بدفع القرض بدء من الشهر الاول للشراء
- القرض محدود ( اذا دخلك 6 ملايين بالشهر سقف القرض هو 300 مليون)

بصراحة لم افهم اين البركة او التعامل الاسلامي هنا

[قدور بن عاشور]

أولا القرض الربوي كبيرة من الكبائر، إن كان عندك إجابة تقابل بها مولاك يوم القيامة، فتقدم لأن الإمام الذي سألته لن يكون محام لك يومها!
ثانيا طريقة حساب الفائدة الربوية تكون كالآتي:
لتسهيل الحساب لنفرض أن البنك سيقرضك 480 مليون سنتيما بنسبة فائدة 6% لمدة 20 سنة.
يعني ستدفع للبنك 480 مليون ÷ 20 سنة = 24 مليون كل سنة = 2 مليون كل شهر
أما الفائدة فتقسم على 12 شهرا، 6% ÷ 12 = 0.5% شهريا
فستدفع كل شهر 0.5% من قيمة القرض المستحق زيادة عن 2 مليون سنتيم (القرض المستحق ينقص كل شهر بـ 2 مليون سنتيم و ستدفع ربا أقل كل شهر)
قمت بإعداد جدول يوضح المدفوعات الشهرية،




الخانة الحمراء تبين مبلغ الربا و الخانة السوداء تمثل المبلغ الإجمالي المدفوعين على فترة 240 شهرا أي 20 سنة مدة القرض.

[قدور بن عاشور]

طبعا حتى يحمي البنك مصالحه، فسيورد فقرة في عقد القرض تلزمك بدفع غرامة مالية كبيرة إن أردت التخلص من الربا قبل المدة المحددة ب20 سنة.

[kameld1982]

ربي يسهلك اخي

[douniadina1496]

ربي يعاونك و يسر لك اومورك و يفرج عليك

[soheibprof]

لا بركة لا والوخرطي المرابحة كلش حرام الربا حرام حرام

[softech]

يا اخي كاين حلول و ما تقوليش محتوم لان الشعب الزوالي راه قع مسكين محتوم
انت رايح ديرقرض لازم تدفع نسبة مئوية 10% على ما اظن... يعني باه تشري دار ب800 مليون لازم تدفع 80مليون
لماذا لا تأخذ تلك 80مليون تكري بيت على مثلا عامين و بالباقي دير تجارة حلال و فيها البركة
صدقني يا اخي راني نحكيلك تجربتي و الحمد لله فرج علي ربي.
ما يقولولك بنك البركة لا بنك الخليج ....كل البنوك في الجزائر تتعامل بالربا الله يعافينا.

[hibaterrahmene]

من فضلك أخي softech تقدر تعطيني فكرة عن مشروعك وكيف تسير امورك,صحيح القناعة كنز لا يفنى لكني في دوامة وحيرة ايضا في موضوع السكن,

[ahmed bara]

الربا كارثة من جميع النواحي لذا حرمه الله عز وجل

الفائدة المركبة هي إحدى طُرُق احتساب الفوائد البنكية على القروض، وحيث أن الفائدة هي مقدار الزيادة على أصل المبلغ على أساسٍ سنوي، فإن الفائدة المركبة هي تركيب للفائدة وزيادة قيمتها – وليس نسبتها – على أصل القرض في كل سنةٍ من عمر القرض. وبما أن عوائد الفوائد هي المصدر الرئيسي لإيرادات البنوك في شتى بلاد العالم؛ فإنه يتم اتِّباع طريقة الفائدة المركَّبة على القروض وليس على الودائع؛ حتى يستفيد البنك من مقدار الفرق الهائل بين ما يدفعُه من فوائد للودائع للعملاء؛ وبين ما يأخذُه على القروض من فوائد. تعمل الفائدة المركب على مبدأ الزيادة في أصل القرض في كل عام من عمره، أي أن قيمة القرض تزداد في كل عامٍ عن الذي يسبقه بقيمة الفائدة؛ والتي يتم إضافة مبلغها إلى أصل القرض في بداية العام؛ ليكون أصل القرض في العام التالي هو القرض مُضافاً إليه فائدة العام الأول. وللتوضيح؛ لو كان مبلغ القرض 10,000 دينار وكانت الفائدة عليه 9% ومدته 5 سنوات؛ فإن مبلغ الـ 10,000 هو أصل القرض للسنة الأولى فقط، بينما يكون أصل القرض للسنة الثانية هو أصل القرض في السنة الأولى؛ مُضافاً إليه مبلغ الفائدة. وفي المثال السابق؛ فإن فائدة السنة الاولى هي 10,000 × 9% = 900 دينار، فيكون أصل القرض للسنة الثانية هو 10,900 دينار؛ ويتم احتساب نسبة الفائدة للسنة الثانية على أساس هذه المبلغ. والطريقة التالية توضِّح الحتساب الفوائد على المثال السابق للسنوات الخمس والتي هي عمر القرض: 10,000 × 9% = 900 دينار، وأصبح القرض 10,900 دينار 10,900 × 9% = 981 دينار، وأصبح القرض 11,881 دينار. 11,881 × 9% = 1,069.290 دينار، وأصبح القرض 12,950.29 دينار. 12,950.290 × 9% = 1,165.526 دينار، وأصبح القرض 14,115.816 دينار. 14,115.816 × 9% = 1,270.423 دينار، وأصبح القرض 15,386.239 دينار. أي أن إجمالي القرض أصبح في نهاية السنة الخامسة 15,386.239 دينار؛ وذلك بزيادةٍ مقدارها 5,386.239 دينار، وبقسمة هذا المبلغ على أصل القرض في بداية التعامل؛ فيكون الناتج هو أن نسبة الفائدة الحقيقة التي سيتم دفعُها على هذا القرض هي 53.86%. وهذه هي الطريقة التي تقوم فيها البنوك بِخِداع العملاء للحصول على قروضٍ عن طريقهم، حيث يقومون بإغرائهم بنسبة فائدة منخفِضة للحصول على القروض وعلى مدى سنواتٍ أكثر، فيكون مردود البنك من هذه الفوائد عالٍ جداً؛ كما أن البنك يقوم باقتطاع قيمة الفائدة من القرض قبل إعطائه للعميل، أي أن العميل سيحصُل فقط على صافي القرض بعد خصم قيمة الفوائد. في المثال السابق؛ فإن العميل سيحصل على مبلغ 10,000 دينار؛ ولكن عندما يقوم بالتوقيع؛ فإنه سيوقِّع على قيمة إجمالية للقرض بمبلغ 15,386.239 دينار، وسيقوم بسداد هذا المبلغ على فترة خمس سنوات؛ مع أنه أخذَ فقط 10,000 دينار.

الشرح منقول (للامانة)

[antar77]

أخي الكريم ..... أنا ماذا فعلت في سنة 2007 ... قدمت ملف من أجل الإستفادة من سكن تساهمي لكن صدمت بالفائدة البنكية وهي حرام واضحة وضوح الشمس ..... بعدها تخليت على هذه الصيغة مخافة من الله لأن مبلغ السكن لم أستطع توفيره بالكامل .... فاتجهت مباشرة إلى صيغة السكن الريفي والحمد لله أكملت بناء مسكني

[ameur399]

ربي يفرج عليك ويهدينا اجمعين الى الطريق المستقيم

[علي لقواطي]

إعلان الحرب على الله و رسوله

[أسماء22]

salamo 3alaykom bok mon marie 7abe yadfa3 dossie f lpp lakine rana khayfine prsq walide ta3a ktablah arde 3la smah 3ala chakle hiba w bnaha w sakane l3ayla ta3ah fiha hna golna balak yarfdoulna dosiie prsq rah 3andah sokna 3la ismah ma3a 3ilme anah lam yastafide min ay mosa3ada mina dawla bna b drahmah w bghina ndiro sakane khase bina 3an tarik lpp min fadlikom ahle khibra yans7ouna w ykoulouna wach lazam ndiro

[abdessalam2]

البنوك كلها فيما بينها تتعمل بالربا حتى التي تتعامل معك بالمرابحة