قانونية شراء قطعة ارض هي جزء من ارض (العرش)

[ناس طيبة]

السلام عليكم ورحمة الله

سؤالي للمختصين هو انني اريد شراء قطعة ارض فلاحية مساحتها حوالي هكتار ونصف او 2 هكتار على الاكثر ولكن المشكلة هي ان الارض هي جزء من اراضي (عرفية) او كما تسمى اراضي عروشية يعني لا وجود لسندات ملكية رسمية ، و الاعراف في المعاملات هي السائدة واغلب الاراضي في منطقتنا هي بهذا الشكل ، اريد ان أسأل اهل الاختصاص هل يمكن ان تكون هناك صيغة قانونية لحفظ حقوقي في الارض ان قمت بشرائها وفق الصيغة العرفية المتبعة. وشكرا لكم

[نورسين.داية]

السلام عليكم أخي

في العقار أخي المشرع كان صريح وواضح لا يمتلك إلا بسند رسمي مشهر بالمحافظة العقارية و العقد العرفي لا يثبت الملكية إلا إذا صدر بموجبه حك قضائي يعطيه الصيغة التنفدية و يثبت ما جاء فيه

تحوس تعب روحك في لإثبات و المحاكم مع من سوف تصبح تشاركهم في الملكية غير الثابتة رسميا و كما نص عليه المشرع الجزائري أقدم على العقد

[nabil ofc]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ناس طيبة

السلام عليكم ورحمة الله

سؤالي للمختصين هو انني اريد شراء قطعة ارض فلاحية مساحتها حوالي هكتار ونصف او 2 هكتار على الاكثر ولكن المشكلة هي ان الارض هي جزء من اراضي (عرفية) او كما تسمى اراضي عروشية يعني لا وجود لسندات ملكية رسمية ، و الاعراف في المعاملات هي السائدة واغلب الاراضي في منطقتنا هي بهذا الشكل ، اريد ان أسأل اهل الاختصاص هل يمكن ان تكون هناك صيغة قانونية لحفظ حقوقي في الارض ان قمت بشرائها وفق الصيغة العرفية المتبعة. وشكرا لكم

تاريخ هذه العقود متى ؟
بالاضافة اذا عندك شهود

[ناس طيبة]

اخ نبيل لا توجد عقود لهذه الارض لانها ارض مكتسبة بالميراث ابا عن جد ، يعني الحائزين و المنتفعين بها لا يملكون عقودا رسمية،

[nabil ofc]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ناس طيبة

اخ نبيل لا توجد عقود لهذه الارض لانها ارض مكتسبة بالميراث ابا عن جد ، يعني الحائزين و المنتفعين بها لا يملكون عقودا رسمية،

تقدر تلجا للمحافظة لعقارية يرشدوك

[مرشد الحيران]

تاكد من انه ليس لها سند ان لم يكن ليس لها سند يمكنك الشراء بعقد عرفي وبعدها تسوي وضعية الوعاء العقاري عن طريق شهادة الحيازة او التحقيق العقاري
اما اذا كان لها سند رسمي فلا تشتري لانه لايمكن لك تسوية وضعيتها لانها بعقدها والعقارات التي بسند لا تنقل ملكيتها الا بعقود رسمية وليس بعقود عرفية

[ahmedched]

أولا يجب التفريق بين العرفي و بين أن الأرض عروشية أي من نوع العرش
في القانون أراضي العرش هي ملك للدولة لا يمكن التنازل عنها و لا تمليكها من طرف الخواص
أما قولم أنها عرفية فقبل الجواب يجب أن توضح كيف هي عرفية أرجو التوضيح أكثر فالسؤال غير مفهوم