استفسار بخصوص القرض العقاري لمصرف السلام الجزائري

[zakarya08]

السلام عليكم
من فظلكم افيدوني عن كيفية حساب الزيادة في تسديد القرض العقاري لمصرف السلام الجزائري
فقد توجهت اليهم للاستفسار و لكن كان شرحهم غير مفهوم
فقد اعطيتهم مثال عن سعر مسكن ب 600 مليون سنتيم فقالولي بالنسبة لاجري يمكنهم االمساهمة ب 540 مليون سنتيم و انا اساهم ب 60 مليون و ادفغ 5 ملايين و 700 اقساط شهرية لمدة 10 سنوات,,,,,,,,بعد الحساب وجدت انني ادفع 684 مليون كاقساط شهرية و اضف اليها 60 مليون الاولى فنجد ان ثمن الشقة اصبح 744 اي ربحوا معي 144 مليون في 10 سنوات
اما في حالة 25 سنة تكون مساهمتي الاولية 110 مليون و الاقساط الشهرية 3 ملايين و 900 بعد الحساب النهائي وجدت انني ادفع لهم مليار و مئتين و ثمانين الف اي ربحوا معي 680 مليون اكثر من ضعف الشقة في ظرف 25 سنة
ارجوا اجابتي هل انا محطئ ام مادا
شكرا لكم

[SAFIRE77]

كلهم بنوك ربوية نصيحة لله اخطيكم منها يمصو دمكم

[SKYALGERIA]

نعم هذه هي فوائد البنك و كلها ربا
أخطيك أخي

[kamel benaboud]

حسابك صخيح100/100 اني اخاف في الاخير ان يقولون لك تدفع حق الصبر انتاع 25 سنة لا احد يعطيك بدون فائدة الا المولى عز وجل يرزق من يشاء بغير حساب

[marcouni]

قال تعالى: ((يَا أَيُّهَا الَّذِينَ آمَنُواْ اتَّقُواْ اللّهَ وَذَرُواْ مَا بَقِيَ مِنَ الرِّبَا إِن كُنتُم مُّؤْمِنِينَ * فَإِن لَّمْ تَفْعَلُواْ فَأْذَنُواْ بِحَرْبٍ مِّنَ اللّهِ وَرَسُولِهِ وَإِن تُبْتُمْ فَلَكُمْ رُؤُوسُ أَمْوَالِكُمْ لاَ تَظْلِمُونَ وَلاَ تُظْلَمُونَ)) (سورة البقرة : 278 -279).

[شهريار الجزائر]

أخطيك اخي الكريم

انها ربا لكن بمسميات غير اسمها كما اخبرنا بها رسول الله صلى الله عليه و سلم

[اصيلة11]

ما الفرق بين المرابحة و الربا .الرجاء الرد

[kamel benaboud]

[




الموضوع : بيان الفرق بين المرابحة الإسلامية والربا
رقم الفتوى : 3034
التاريخ : 22-01-2015
التصنيف : مسائل مالية معاصرة
نوع الفتوى : بحثية

السؤال :

ما الفرق بين المرابحة الإسلامية والربا بشكل عام؟


الجواب :

الحمد لله، والصلاة والسلام على سيدنا رسول الله

المرابحة بيع يقوم على أساس معرفة الثمن الأول وزيادة ربح، فهو من بيوع الأمانة التي ينبغي أن يكون الثمن والربح فيها معلومين، بناء على اتفاق بين المتعاقدين. كما قال الشربيني رحمه الله: "يصح بيع المرابحة... بأن يشتري شيئاً بمائة مثلاً، ثم يقول لغيره وهما عالمان بذلك: بعتك بمائتين، أو بما اشتريت، أي بمثله، أو برأس المال، أو بما قام عليَّ أو نحو ذلك، وربح درهم لكل عشرة" "مغني المحتاج" (2/476)

فالمرابحة صورة من صور البيع، والبيع جائز بالإجماع؛ قال الله تعالى: (وَأَحَلَّ اللَّهُ الْبَيْعَ وَحَرَّمَ الرِّبَا) البقرة/275، قال ابن قدامة رحمه الله: "هذا جائز لا خلاف في صحته، ولا نعلم فيه عند أحد كراهة" "المغني" (4/136)،وبهذا عملت البنوك الإسلامية في كثير من تعاملاتها التجارية.

ويختلف بيع المرابحة عن البيوع الشائعة في أنّ البيع العادي لا يعرف فيه المشتري ربح البائع، بخلاف بيع المرابحة؛ فإنّ المشتري يعرف ربح البائع، وباتفاق معه على الزيادة على رأس المال.

وبهذا يتبين الفرق بين المرابحة والربا من وجوه عدة:

أولاً: المرابحة بيع سلعة يجوز فيها الزيادة والنقصان، في حين أن الربا عملية قرض بزيادة ترد على النقود فقط؛ وذلك لأن النقود وسيلة في الإسلام وليست سلعة، في حين أن الاقتصاد الرأسمالي يعتبر النقود سلعة.

ثانياً: البائع في المرابحة يشتري السلعة ويقبضها وتدخل في ضمانه، ثم يبيعها للمشتري منه نقداً أو بالأقساط؛ ولذا فإنه يتحمل المسؤولية عن الشيء الذي اشتراه قبل أن يبيعه إلى المشتري ويسلمه إياه، أما المرابي فهو يقرض غيره كي يشتري ما يحتاجه بنفسه، ولا يشتري المرابي هذا الشيء ولا يتملكه ولا يدخل في ضمانه، ولا يتحمل أية مسؤولية عنه أبداً.

وهذا الفرق الجوهري بين المعاملة الإسلامية والمعاملة الربوية هو الذي جعل ربح البنوك الإسلامية جائزاً؛ لأنه ناتج عن عملية بيع وشراء وضمان، وجعل ما تتقاضاه البنوك الربوية من فوائد حراماً؛ لأنها مقابل عملية الإقراض فقط.

ثالثاً: أرباح البنوك الإسلامية لا تقبل الزيادة خلال فترة تقسيط الثمن في المرابحة؛ لأن نسبة الربح ثابتة، وأما في عقود القروض الربوية فإن نسبة الفائدة متغيرة؛ لوجود شرط ينص على أن الفائدة قابلة للتعديل خلال سداد أقساط القرض الربوي.

رابعا: المرابحة الإسلامية بيع يتم فيه تداول سلعة معينة، وفي هذا تحريك لعجلة الاقتصاد في المجتمع، أما الربا فهو تأجير مجرد للنقود، وتعطيل لحركة الاقتصاد. والله تعالى أعلم



فتاوى أخرى
• حكم رهن السلعة قبل إتمام العقد عليها
• الإلزام بالوعد في عقود المرابحة لا يعني وقوع البيع قبل التملك
• حكم عقد المرابحة في بنك تنمية المدن والقرى
• قبض السلعة المشتراة يتحقق بتمييزها عند البائع
• حكم أحد عقود المرابحة الخاصة بصندوق التنمية والتشغيل
• حكم تربية الكلاب وبيعها فيه تفصيل
• يجب تحقق القبض قبل بيع البنك الإسلامي على العميل
• حكم بطاقات الخصومات وكوبونات العروض
• حكم مذكرات التفاهم قبل إنشاء عقود مرابحة
• الوكيل مؤتمن يراعي في تصرفاته مصلحة موكله
<<< 1 2 3 4 5 >>>

[الأستاذ الصغير]

يا اخي كي تشري دار ولا كي تكري كيف كيف في الأخير رايح تروح من الدنيا ولن تأخذ معك شيء الا افعالك فاتق الله و ذر عنك الحرام

[اصيلة11]

الشرط الثالث :ثالثاً: أرباح البنوك الإسلامية لا تقبل الزيادة خلال فترة تقسيط الثمن في المرابحة؛ لأن نسبة الربح ثابتة، وأما في عقود القروض الربوية فإن نسبة الفائدة متغيرة؛ لوجود شرط ينص على أن الفائدة قابلة للتعديل خلال سداد أقساط القرض الربوي.
اظن يتفق مع ماذكر الاخ
الرجاء مناقشة الموضوع حتى الكل يستفيد