القروض العقارية الجديدة - منتديات الجلفة لكل الجزائريين و العرب

العودة   منتديات الجلفة لكل الجزائريين و العرب > منتديات الجامعة و البحث العلمي > الحوار الأكاديمي والطلابي > قسم أرشيف منتديات الجامعة

قسم أرشيف منتديات الجامعة القسم مغلق بحيث يحوي مواضيع الاستفسارات و الطلبات المجاب عنها .....

في حال وجود أي مواضيع أو ردود مُخالفة من قبل الأعضاء، يُرجى الإبلاغ عنها فورًا باستخدام أيقونة تقرير عن مشاركة سيئة ( تقرير عن مشاركة سيئة )، و الموجودة أسفل كل مشاركة .

آخر المواضيع

القروض العقارية الجديدة

 
 
أدوات الموضوع انواع عرض الموضوع
قديم 2010-02-13, 00:18   رقم المشاركة : 1
معلومات العضو
جندع
عضو فعّال
 
الصورة الرمزية جندع
 

 

 
إحصائية العضو










افتراضي القروض العقارية الجديدة

القروض العقارية الجديدة :


- الذي يكون لديه دخل 9 ملايين --------------------------الاستفادة من قروض بنسبة 1%
- الذي يكون دخله محصور بين 9 و 18 مليونا -------------------------نسبة فائدة 3%
- يحدد سقف مبالغ القروض لتوسيع السكن في حدود 400 مليون بالنسبة للموظفين الذين يشغلون مناصب عليا في الدولة
- يحددسقف مبالغ القروض لتوسيع السكن في حدود 200 مليون بالنسبة لباقي الموظفين

1 ) شروط القرض :
والشروط الواجب توفرها هي :
حصريتها على الموظفين المنتمين إلى الأسلاك الخاضعة للقانون الأساسي العام للوظيفة العمومية ومنهم الحاصلون على وظيفة عليا في الدولة
- لا يتجاوز سن الطالب للقرض 60 سنة على الأكثر
- شرط الأقدمية 5 سنوات
- شهادة عمل مؤرخة قبل 30 يوما على الأقل وفيها تاريخ التوظيف وحالة الموظف
- في حالة اقتناء أو بناء سكن يتوجب على الطالب أن يقدم شهادة تثبت أنه لا يملك سكنا
- في حالة مشروع بناء أو توسيع سكن يتوجب تقديم عقد ملكية أو رخصة بناء سارية المفعول
- في حالة اقتناء سكن لدى مؤسسة الترقية العقارية عقد بيع بمخطط محرر من طرف موثق.
- في حال اقتناء سكن لدى الخواص فعلى صاحب الملف أن يرفقه بنسخة من عقد الملكية العقارية، وشهادة السلبية المرهن العقاري وشهادة المطابقة

إن تقرر السماح بتسديد قروض الخزينة لمدة أقصاها 30 يوما مع تأجيل بداية التسديد بسنة واحدة فإن مجموعة من العوامل قد تدخل على هذه المدة وتؤثر فيها ك :
- مبلغ القرض الممنوح
- سن المستفيد
- قدرة التسديد
مع العلم أن المبالغ الشهرية للتسديد لا يجب أن تتعدى 30 بالمائة من الدخل الشهري

2 ) كيفيات تسديد القروض :
بالنسبة للموظفين في الخدمة:
فالاقتطاع يكون من طرف مصالح أرباب العمل أي الآمرين بالصرف والمسؤولين عن التصفية وصرف أجور المستفيدين، وذلك بصفة مستمرة الى حين التسديد الكلي للمبلغ
في حالة التقاعد :
فإن المؤسسات الخاصة بالتقاعد تتولى عملية الاقتطاع سواء بالنسبة للصندوق الخاص بالتقاعد بالنسبة للإطارات العليا للأمة، والصندوق الوطني للتقاعد من خلال المديريات الجهوية بالنسبة للموظفين

3 ) ضمانات القرض :
يجب تقديم :
- رهن موثق من الصنف الأول على السكن الممول
- كفالة تضامنية للزوج أو أحد أفراد أسرته
- بوليصة التأمين لتسديد القرض لفائدة الخزينة في حالة الوفاة
- بوليصة التأمين من الكوارث الطبيعية

في حالة الاستقالة من منصب العمل :
في حال إقدام الموظف المستفيد من قرض الخزينة على الاستقالة من وظيفته، يجبر على التسديد الكامل للمدة المستحقة الباقية من هذا القرض مع الفائدة المتعلقة به قبل قبول طلب الاستقالة، وعكس ذلك سينظر في رحيله باعتباره أنه تخلى على منصبه مما يؤدي الى التنفيذ الفوري للرهن العقاري على العقارات الممتلكة أو المبنية أو التي تم توسيعها.



اسكن يا قليل ودير دار وزوج وجيب لولاد **********************************؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟ ؟؟؟


مارايكم في هذا القرض التعجيزي ******************************************؟؟؟؟؟؟؟؟ ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟









 


قديم 2010-02-13, 00:30   رقم المشاركة : 2
معلومات العضو
جندع
عضو فعّال
 
الصورة الرمزية جندع
 

 

 
إحصائية العضو










افتراضي

<h2>الرئيس المدير العام لشركة إعادة التمويل الرهني، لـ"الشروق":</h2><h1>قروض السكن ستفجّر "تسونامي" في سوق العقار بالجزائر</h1>

2.1 مليار دولار جاهزة لتمويل القروض السكنية وسيولة البنوك فاقت 65 مليار دولار

وسعت شركة إعادة التمويل الرهني، عمليات إعادة التمويل للبنوك الخاصة العاملة في الجزائر، في إطار استراتيجية حكومية واسعة.

تهدف لتحريك الاستثمار العقاري عن طريق السوق المالية، وجعلها آلية أساسية لمعالجة أزمة السكن في الجزائر، التي تعرف اتساعاً كبيراً في الفجوة بين العرض والطلب، خصوصاً بعد تجاوز العجز عتبة المليون مسكن نهاية سنة 2008.
وكشف الرئيس والمدير العام للشركة، عبد القادر بلطاس، في حوار لـ"الشروق"، أن الحكومة وافقت على توسيع نشاط الشركة ليشمل جميع البنوك، سواء محلية أو أجنبية، من أجل تحريك السوق العقارية، والرفع من قدرة التمويل طويل الأجل للبنوك، التي تتوافر على سيولة تناهز 65 مليار دولار، أغلبها عبارة عن سيولة قصيرة الأجل.
وقال بلطاس، إن الشركة، البالغ رأسمالها 75 مليون دولار، تتوفر على قدرة كبيرة جدا لإعادة تمويل القروض العقارية تفوق2.1 مليار دولار، مضيفا أن مهمة الشركة هو مساعدة البنوك على احترام شروط السلامة، ومعايير الملاءمة المفروضة من السلطات النقدية، مؤكداً أن الشركة تشتري القروض العقارية والسكنية، التي تقدمها البنوك التجارية العمومية أو الخاصة للمواطنين، وتصدر مقابلها سندات في السوق المالية، لإعادة تمويل البنوك بسيولة متوسطة وطويلة الأجل، وهي العملية التي أصبحت ممكنة من الناحية القانونية، بفضل قانون توريق القروض الرهنية الصادر سنة 2006.
وأكد بلطاس، أن عملية إعادة التمويل الرهني مرت بمراحل طويلة قبل الوصول إلى الحلول الحالية، المتمثلة في نظام التمويل المصرفي للسكن، مؤكدا أن الإجراءات الأخيرة التي تضمنها قانون المالية التكميلي، جد مشجعة لتنشيط السوق العقارية بما يسمح لشريحة واسعة من الجزائريين من توجيه أولوياتهم نحو الحصول على سكن، عن طريق نظام تمويل مصرفي سليم، يسمح بالحصول على السكن بتمويل من المصارف.
وأوضح بلطاس، أن خطة الإسكان التي باشرتها الدولة، من خلال إنجاز 150 ألف وحدة سكنية سنوياً، يلزمها أدوات تمويل غير تقليدية، قادرة على توفير سيولة لآجال طويلة، وهو ما دفع بالحكومة إلى إلزام القطاع المصرفي بلعب دور وطني مفيد لتوفير القروض العقارية، مع الأخذ في الاعتبار، طبيعة الموارد المالية لدى المصارف، وهو ما سيتحقق مع وجود هيئة بإمكانها أن تلعب دور الوسيط بين البنوك والسوق العقارية، تشجع المصارف على تقديم القروض السكنية مع نسبة مخاطر متدنية جداً.
وقال بلطاس، إن تفعيل القطاع العقاري عبر نظام تمويل مصرفي للسكن، يرتبط بتوفير عرض جيد من الخدمات المصرفية الموجهة لطالبي التمويل السكني، مضيفاً أن السوق الجزائرية تشهد حالياً وجود 3 مجموعات من المؤسسات المالية، التي تقدم القروض السكنية، وهي: مجموعة ناشطة في مجال الإقراض السكني، وتحتاج إلى مزيد من تحسين نوعية الخدمات المقدمة، ومجموعة ثانية يتوجب عليها الإسراع في تفعيل نشاطها في الإقراض السكني.. أما المجموعة الثالثة، فيبدو أنها لم تعمد إلى إدخال الإقراض السكني ضمن تشكيلة منتجاتها، وعليها المبادرة إلى القيام بذلك، وهو ما تقصده الحكومة من خلال الإجراءات الجديدة لتوجيه القروض البنكية نحو القطاع العقاري.
وأوضح بلطاس، أن البنوك العمومية، التي تسيطر على نحو 90 بالمائة من الساحة المالية، تبذل جهود بدرجات متفاوتة، لتوفير الشروط التي تسمح لها بمزيد من التدخل في التمويل السكني، خصوصاً للمشترين الجدد، رغم استمرار نقائص قطاع السكن التي لا تشجع البنوك على الذهاب بعيداً في مجال التمويل، بالنظر إلى إشكالية الملكية وتحديد أنواع المتدخلين وغياب آلية تقييم شفافة، إلى جانب المضاربة، وهي عوامل تدفع ببعض البنوك إلى الكف عن الخوض في هذه الدوامة.
أما من الناحية الكمية، فإن العائق الأساسي هنا هو نقص العرض، فالطاقة القصوى في الجزائر لإنجاز الوحدات السكنية تبلغ نحو 130 ألف مسكن سنوياً (بما في ذلك السكن الاجتماعي المعد للإيجار)، بينما الطلب يتجاوز 200 ألف مسكن سنوياً من جميع الفئات.
وقدر بلطاس، مساهمة القطاع المصرفي الحالية في الإقراض السكني بنحو 10 بالمائة من الاحتياجات الإجمالية السنوية الحقيقية، والبالغة 250 ألف وحدة سكنية.
هذه حلول إصلاح التمويل السكني
وأكد بلطاس ضرورة قيام الحكومة والمصارف والسلطات النقدية، بتسريع وتيرة إصلاح قطاع التمويل السكني، من أجل تلبية الطلب الكبير من المواطنين، وذلك بتسهيل أساليب حصولهم على قروض مصرفية طويلة الأمد، وتعزيز قدرات إعادة تمويل القروض المقدمة من البنوك التجارية، وهو المدخل الحقيقي لتطوير سوق القروض السكنية، لأنه يسمح من جهة لطالبي السكن الحصول الميسّر على تمويل لشراء مسكن من القطاع المصرفي، ومن جهة أخرى يساهم في تخفيف الضغط على موازنة الدولة.
وأضاف باعتبار أن القرض الرهني مضمون أكثر من القروض الأخرى، يصبح بإمكان البنوك تطوير هذه الخدمة التي اصطدمت قبل تأسيس "شركة إعادة التمويل الرهني" بعائق أساسي هو التفاوت في نوعية مواردها المالية وآجال القروض السكنية، فموارد البنوك هي في نسبة كبيرة على شكل ودائع تحت الطلب، ونسبة أخرى ودائع لآجال قصيرة، أما القروض السكنية فهي قروض لآجال طويلة، وفي أفضل الأحيان لآجال متوسطة، ما يجعل من نظام إعادة تمويل محفظة الديون الرهنية، الذي تقدمه الشركة، أمثل حل مباشر وحقيقي للمشكلة التي واجهتها -وتواجهها- البنوك.



مارايك في هذا الربا ***********************************************؟؟؟ ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
اين هي البنوك الاسلامية***************************************** ***!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!










قديم 2010-02-13, 00:34   رقم المشاركة : 3
معلومات العضو
جندع
عضو فعّال
 
الصورة الرمزية جندع
 

 

 
إحصائية العضو










افتراضي

10 ولايات معنية بتوزيع سكنات "عدل" هذا الشهر، ونهاية السنة آخر أجل لما تبقى

موسى: القروض السكنية بنسبة فائدة 1 بالمائة حيز التطبيق قبل نهاية مارس


أكد وزير السكن والعمران نور الدين موسى أن النصوص التنظيمية التي ستسمح بتطبيق القروض العقارية بنسبة 1 بالمائة، ستصدر قبل نهاية الثلاثي الأول من السنة الجارية، الأمر الذي سيسمح للراغبين في الاستفادة من هذا النوع من القروض إيداع ملفاتهم بداية من شهر أفريل على أقصى تقدير.

فيما كشف أن كل السكنات المتبقية من برنامج وكالة عدل ستسلم خلال السنة الجارية، في وقت ستشرع الوكالة الوطنية لتحسين وتطوير السكن ابتداء من النصف الثاني من شهر جانفي في تسليم سكناتها الجاهزة بعشر ولايات من الوطن.
إذ تعتزم المديرية العامة لوكالة عدل ابتداء من النصف الثاني من شهر جانفي في استدعاء المستفيدين لدفع القسط الثاني الذي يمثل 5 بالمائة من المبلغ الإجمالي للسكن. ويتعلق الأمر بولايات الجزائر وبومرداس والبليدة وتيزي وزو وبجاية وبرج بوعريريج وقسنطينة وجيجل وتلمسان وغرداية، وقال موسى في تصريح للصحافة عقب الزيارة التفقدية التي قادته لورشات إنجاز سكنات بالعاصمة أنه "سيتم تسليم كل السكنات المبرمجة في إطار عدل الواقعة بولاية الجزائر هذه السنة"، مشيرا إلى أن نسبة إنجاز مواقع عدل بولاية الجزائر تتراوح بين 70 و80 بالمائة.
وقال موسى بخصوص تاريخ دخول القروض العقارية المقررة في قانون المالية التكميلي 2009 وقانون المالية 2010 حيز التنفيذ والتي ستسمح بتخفيض نسبة الفائدة الى 1 بالمائة، أن وزارة المالية تعمل على إعداد النص التنظيمي الذي يقنن هذه الإجراءات قبل نهاية الثلاثي الأول من سنة 2010 ، على اعتبار أن الإجراء مازال بحاجة الى نص تنظيمي، موضحا ضمن هذا السياق أن الإجراء لا يخص الفضاءات التجارية التي تضمها المواقع السكنية، إذ سيتم تسديد عقار كافة الفضاءات التجارية التي يتم إنجازها بمواقع السكنات الاجتماعية التساهمية بالسعر الحقيقي، موضحا أن تخفيض سعر العقار لا يخص سوى السكنات وليس المحلات التجارية.
في سياق آخر قال موسى بخصوص الإستراتيجية الوطنية للقضاء على السكنات الهشة جارية أن كل العائلات التي تم إحصاؤها من خلال جرد وطني ستستفيد من "سكنات لائقة". من جهته أكد والي الجزائر عدو محمد كبير أنه سيتم تسليم 5000 وحدة سكنية خلال الثلاثي الأول من سنة 2010 في إطار برنامج القضاء على السكنات الهشة الذي يتضمن إنجاز مجمل 29000 وحدة سكنية.
وبخصوص مشاريع إنجاز سكنات بشتى الصيغ بالعاصمة قال موسى إن نسبة تقدم الأشغال في مختلف الصيغ "معتبرة"، مستدلا على ذلك بأنه تم استلام 50 ألف وحدة سكنية من أصل 135000 وحدة تقرر إنجازها بالجزائر العاصمة خلال البرنامج الخماسي 2005 - 2009 منها. وبعد أن وصف برنامج السكن بولاية الجزائر بـ"الضخم" على اعتبار أن العاصمة لوحدها استفادت خلال البرنامج الخماسي الفارط من غلاف مالي تفوق قيمته 8ر17 مليار دينار موجهة للعمران إلى جانب 4ر6 ملايير دينار خصصت لأشغال التهيئة ببعض المواقع مثل السكنات الاجتماعية التساهمية.





اسكن يا قليييييييييييييييييييييييييييييييييييييييييييييييي يييييييييييييييييييييييييييييييييييييييييييييييييي ييييييييييييييييييييييييل










قديم 2010-02-13, 00:35   رقم المشاركة : 4
معلومات العضو
جندع
عضو فعّال
 
الصورة الرمزية جندع
 

 

 
إحصائية العضو










افتراضي










قديم 2010-05-10, 20:27   رقم المشاركة : 5
معلومات العضو
cinou82
عضو مشارك
 
إحصائية العضو










افتراضي

ما هي النسبة المقتطعة من الأجر إذا كنت أتقاضى 16000 دينار وهل يمكنني أن أشتري سكن بقيمة تفوق 200 مليون. مشكوووووووووووووووووووووووورين










قديم 2010-12-01, 10:29   رقم المشاركة : 6
معلومات العضو
pridator1975
عضو جديد
 
إحصائية العضو










افتراضي

أعطونا أسماء البنوك المعنية بهذه العملية؟










قديم 2011-04-13, 11:47   رقم المشاركة : 7
معلومات العضو
sarah14
عضو نشيط
 
إحصائية العضو










افتراضي

شكررررررررررررررررا










 

الكلمات الدلالية (Tags)
العقار

أدوات الموضوع
انواع عرض الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع

الساعة الآن 09:12

المشاركات المنشورة تعبر عن وجهة نظر صاحبها فقط، ولا تُعبّر بأي شكل من الأشكال عن وجهة نظر إدارة المنتدى
المنتدى غير مسؤول عن أي إتفاق تجاري بين الأعضاء... فعلى الجميع تحمّل المسؤولية


2006-2023 © www.djelfa.info جميع الحقوق محفوظة - الجلفة إنفو (خ. ب. س)

Powered by vBulletin .Copyright آ© 2018 vBulletin Solutions, Inc