بيع عقار بدون وثائق

[abdo02]

السلام عليكم و رحمة الله

عندي صديق يود الاستفسار عن كيفية شراء عقار بدون وثائق ملكية..إذ أن صاحب هذا العقار ورثه أبا عن جد و لا ينازعه فيه احد لكن ليس له سند ملكية ..فهل يمكنه شراء هذا العقار عن طريق عقد بيع عرفي يصادق عليه في البلدية ؟؟ مع العلم حسب معلوماتي شراء و بيع العقارات في التشريع الجزائري تستوجب التوثيق ’؟ و كيف يمكن أن يحافظ على حقوقه بعد الشراء و اذا كان ممكن اعطائنا نموذج العقد العرفي
ارجو من خبراء القانون الرد في أقرب وقت ..و مشكورين مسبقا.

[hamza208]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة abdo02

السلام عليكم و رحمة الله

عندي صديق يود الاستفسار عن كيفية شراء عقار بدون وثائق ملكية..إذ أن صاحب هذا العقار ورثه أبا عن جد و لا ينازعه فيه احد لكن ليس له سند ملكية ..فهل يمكنه شراء هذا العقار عن طريق عقد بيع عرفي يصادق عليه في البلدية ؟؟ مع العلم حسب معلوماتي شراء و بيع العقارات في التشريع الجزائري تستوجب التوثيق ’؟ و كيف يمكن أن يحافظ على حقوقه بعد الشراء و اذا كان ممكن اعطائنا نموذج العقد العرفي
ارجو من خبراء القانون الرد في أقرب وقت ..و مشكورين مسبقا.

السلام عليكم
على صاحب العقار أن يسوي وضعية العقار أمام مصالح البلدية ، وذلك بطلب استخراج شهادة الحيازة ، ثم يلجأ للمحافظة العقارية فيقدم طلب استصدار دفتر عقاري ، هذا الأخير يعتبر سند قانوني
لكن العقد العرفي لايعتد به أمام المحاكم إذا ثار نزاع حول ذلك العقار .

[kahmerouan]

انصحك بشراء العقار بعقد عرفي مدام صاحبه لا يملك اي وثيقة لان القاضي في حالة النزاع لا يتعامل مع تصرف قانوني بل مع وقائع ......... كما انصحك بشهود كبار السن في العقد ومصادقة البلدية على العقد العرفي كي يصبح ثابت التاريخ م328 مدني جزائري
وكما قيل في المثل الشعبي الخواف رزقو اقليل
توكل على الله

[نورسين.داية]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة hamza208

السلام عليكم
على صاحب العقار أن يسوي وضعية العقار أمام مصالح البلدية ، وذلك بطلب استخراج شهادة الحيازة ، ثم يلجأ للمحافظة العقارية فيقدم طلب استصدار دفتر عقاري ، هذا الأخير يعتبر سند قانوني
لكن العقد العرفي لايعتد به أمام المحاكم إذا ثار نزاع حول ذلك العقار .

شخصيا انا مع هذا الرأي مائة بالمئة .............................الصح في التوثيق و السند الرسمي

بعد إشهاره ............تصبح مالك شرعي ليس لأحد منازعتك عليه .....................وفقك الله أخي .....لعقوبة لينا

[يوسف مهدي]

يجب عليك التأكد من أن عملية مسح الأراضي لم تتم على العقار. ويمكن تسوية الوضعية في هذه المرحلة.
هناك أيضا ما يسمي بالتحقيق العقاري أمام مصالح أملاك الدولة والذي يمكن أن يتم به تسوية وضعية العقار وهذا الإجراء جاء سنة 2007 بموجب مرسوم الذي ألغي المرسوم 83/253 المتعلق بإعداد عقد الشهرة.
شراء العقار بوثائق عرفية يعني أنك ستصبح حائز فقط وليس مالك.
البيع العرفي المصادق عليه حل ويمكنك أيضا تحرير محضر رسمي باستلام العقار من حائزه.

[abdo02]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة hamza208

السلام عليكم
على صاحب العقار أن يسوي وضعية العقار أمام مصالح البلدية ، وذلك بطلب استخراج شهادة الحيازة ، ثم يلجأ للمحافظة العقارية فيقدم طلب استصدار دفتر عقاري ، هذا الأخير يعتبر سند قانوني
لكن العقد العرفي لايعتد به أمام المحاكم إذا ثار نزاع حول ذلك العقار .

هذه الاجراءات تتطلب وقت ,,مشكور على الرد

[abdo02]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة kahmerouan

انصحك بشراء العقار بعقد عرفي مدام صاحبه لا يملك اي وثيقة لان القاضي في حالة النزاع لا يتعامل مع تصرف قانوني بل مع وقائع ......... كما انصحك بشهود كبار السن في العقد ومصادقة البلدية على العقد العرفي كي يصبح ثابت التاريخ م328 مدني جزائري
وكما قيل في المثل الشعبي الخواف رزقو اقليل
توكل على الله

مشكور على الرأي ,,,نقولو توكل على ربي اذا

[abdo02]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة نورسين.داية

شخصيا انا مع هذا الرأي مائة بالمئة .............................الصح في التوثيق و السند الرسمي

بعد إشهاره ............تصبح مالك شرعي ليس لأحد منازعتك عليه .....................وفقك الله أخي .....لعقوبة لينا

التوثيق و السند الرسمي يتطلبان المرور على اجراءات ادارية و بالتالي تضييع وقت معتبر و الزميل مستعجل
مشكورة على الرد اخت اسماء

[hamza_blidi]

فقط بما انك اخذت فكرة و تريد التوكل على الله و شراء القطعة الارضية

فب حالة ما اذا ظهر بعد مرور عدة سنين اي وثيقة لهذا العقار فعلم ان صديقك معرض للطرد في اي وقت

العقد العرفي لا يحتج به امام القاضي العقاري بعد ظهور قانون التوثيق 1971

حت و في حالة شراء العقد العرفي فعليه مباشرة انجاز شهادة الحيازة اذا لم تمر عليها بعد مسج الاراضي