[socrates]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة اصيل 12

في حالة فعلت ما قلت لي اعتراض ودعوى وحصل على الدفتر العقاري هل الدفتر في هذه الحالة شرعي أم أنه غير شرعي.
وما هي الدعوى التي أرفعها عقاري ، اداري أم مدني .

ياخي الكريم انتهج المشرع الجزائري نظام الشهر العيني اي ان العقار محل اعتبار ويسجل العقار بموجب وحدات عقارية ترد فيها اي تصرفات او تامينات عينية او قيود واردة على العقار كالارتفاق هذا بالنسبة للاراضي الممسوحة cadasté اما اذا كانت غير ممسوحة فيسري عليها نظام الشهر الشخصي اي ان الشخص محل الاعتبار والاول الذي يسجل العقار احق به
واجابة عن سؤالك اخي الكريم فاعلم انه اذا لم يتم تسليم الدفتر العقاري بعد الاجراءات القبلية والمتمثلة في الترقيم المؤقت والترقيم النهائي والمقدر ب 4 اشهر بالنسبة لاصحاب السندات الصحيحة كعقود الشهرة مثلا فحدد المشرع 4 اشهر قبل منح الدفتر العقاري لاستقبال الاعتراضات وتكون الاعتراضات امام المحافظ العقاري ويحيل الاطراف الى القضاء للفصل في النزاع مع احترام اجراءات شهر العريضة الافتتاحية .وهناك من اصحاب الاراضي من لا يملكون سندات صحيحة او الاراضي المجهولة -تسجل باسم مجهول واذا مرت سنتين ولم يظهر المالكون تعود الى املاك الدولة-فلكي يتحصلون على الدفتر العقاري وجب انتظار سنتين لمنحهم الترقيم النهائي وبالتحصيل الدفتر العقاري مع اقرار حق الاعتراض من له مصلحة والقضاء المختص هو القضاء العقاري دائما اما اذا منح الدفتر العقاري فالقضاء المختص هو القضاء الاداري ضد قررات المحافظ العقاري مع الملاحظة ان الدفتر العقاري هو سند للملكية فارفع دعوى بالغاء الدفتر العقاري اضافة الى امكانية ان ترفع دعوى امام القضاء المدني بالمسؤولية التقصيرية للمحافظ العقاري او شكوى الى النيابة العامة في حالة ثبوت التزوير
اذا لا يوجد اعتراض بعد تسليم الدفتر العقاري بل ترفع دعوى امام القاضي الاداري لالغاء الدفتر العقاري ومسالة شهر العريضة من عدمها في جميع الحالات المادة 83 من الامر 74/75 اقرها المشرع فقط لاعلام الغير بان العقار محل نزاع ولمنع المحافظ العقاري من ترقيم العقار الى غاية فصل القضاء في النزاع
واذا اردت اسئلة اخرى فانا في الخدمة ان استطعت والله من وراء القصد