حسب معلوماتي الفسخ لابد أن يكون قضائيا،ففي قضية الحال يجب على المؤجر أن يرفع دعوى قضائية على المستأجر و يطالبه بالوفاء بالتزاماته أو فسخ العقد،و بعد مرور مدة الطعن يصبح الحكم ممهور بالصيغة التنفيذية، النصيحة هنا للمستأجر أن يوفي بالتزاماته اتجاه المؤجر،يقدم معارضة غذا كان الحكم غيابي أو استئناف إذا كان الحكم حضوري و يطلب أجل للفوفاء بالتزاماته خاصة لو تعلق الأمر ببدل الإيجار.
هذا على حسب المعلومات التي لدي فانا متخرج سنة 2008.