عاجل تسوية وضعية عقار ملك للدولة

[wahid031]

شخص تنازل على ايجار عقار لاخته و هذا العقار هو ملك لديوان الترقية و التسير العقاري .. سنة 1992 .. و لقد توفيت المتنازل لها و لها و رتة يريدون ان يسو وضعيتهم مع الديوان و يصبح عقد الايجار باسم الورتة و ذالك ليتسنى لهم فيما بعد شراء هذا العقارمن الدولة .....ما هي الاجراءات الواجب اتباعها لتسوية الوضعية الايجارية و افيدون الله يوفقكم

[الصومالي]

المبدأ العام أن ّهذا التصرف غير جائز حيث لا يمكن التنازل على ملك الغير، بينما ينتقل حقّ الإيجار لفائدة أبناء الشخص الهالك بموجب المرسوم التنفيذي رقم 98/43 المؤرخ في 12 فيفري 1998 ، بعد ذلك يقوم الورثة أمام ديوان الترقية و التسيير العقاري بتسوية ديونه إلى غاية استخراج وثيقة مايسمى شهادة استيفاء الإيجار ، ثم يكوّن ملف على مستوى مكتب التنازل على الأملاك العقارية بالدائرة daira يطلب من خلاله التنازل لصلح الشاغلين الشرعيين لهاذه الشقّة ، تصدر الدائرة مايسمى ب: مقررة التنازل ، ترسل نسخة منه إلى مفتش أملاك الدولة المختص وفقا لتطبيقات المرسوم التنفيذي رقم 03/269 المؤرخ في 07/08/2003 ليعدّ عقد البيع الذي على أساسه ، و بعد مضي المدة القانونية يتحول إلى عقد ملكية تامة ، و منه يمكن التصرف في هذه الشقة كما تريدون ....شكرا

[wahid031]

شكرا يا اخ

[wahid031]

لكن هل يمكن التسوية عبر القضاء و امام قسم الايجار

[Ing2005]

لسلام عليكم ورحمة الله وبركاته ،
لقد اعجبت و استفدت من إجابة الأخ الصومالي المنشورة في منتديات الجلفة بتاريخ 10/04/2010 تحت عنوان : "تسوية وضعية عقار ملك للدولة" ، وقد كنت منذ مدة ابحث عن تسوية لوضعية مماثلة سأكون جد مسرور إذا تفضلت أو أي عضو خبير في مجال القانون والعقار بإجابتي عنها مع ذكر المصادر القانونية .

تتمثل هذه الوضعية في امكانية تسوية الملكية لسكن اجتماعي مملوك لديوان الترقية والتسيير العقاري وممنوح للتأجير من طرف الديوان بعقد ايجار ممضي في مارس 2004 .
1- هل يمكن تسوية الملكية لهذا السكن (التنازل) ،إذا كان ذلك ممكنا ماهي الإجراءات اللازمة وهل بإمكان المستفيد التصرف الكلي في السكن فور دفع مبلغ الشراء أم ال ؟

2- إذا كان ذلك غير ممكن هل يمكن ان تسمح الجهة الوصية عن طريق طلب خطي ببيع السكن (بيع المفتاح كما يسمى) أم لا ؟

بارك الله فيك وجزاك الله خير الجزاء.

[kossmahn]

Une mise a jour au niveau de L'OPGI
Un extrait de naissance N°12 *

Paiement des arrière de loyer *
de préférence un mois d'avance

[kossmahn]

dépôt de dossier au niveau de la daira pour achat dans le cadre du décret 03/269

[kossmahn]

Et dépôt de dossier au niveau de CNL et tout ça avant la fin de du 31/12/2010 parce que après ça sera trop tard le décret 03/269 prend fin après se délai

[kossmahn]

pour la régularisation il faut contacté le servie qualifié au niveau de l'opgi de votre wilaya

[khaled14]

لسلام عليكم ورحمة الله وبركاته ،
لقد اعجبت و استفدت من إجابة الأخ الصومالي المنشورة في منتديات الجلفة بتاريخ 10/04/2010 تحت عنوان : "تسوية وضعية عقار ملك للدولة" ، وقد كنت منذ مدة ابحث عن تسوية لوضعية مماثلة سأكون جد مسرور إذا تفضلت أو أي عضو خبير في مجال القانون والعقار بإجابتي عنها مع ذكر المصادر القانونية .

تتمثل هذه الوضعية في امكانية تسوية الملكية لسكن اجتماعي مملوك لديوان الترقية والتسيير العقاري وممنوح للتأجير من طرف الديوان بعقد ايجار ممضي في مارس 2004 .
1- هل يمكن تسوية الملكية لهذا السكن (التنازل) ،إذا كان ذلك ممكنا ماهي الإجراءات اللازمة وهل بإمكان المستفيد التصرف الكلي في السكن فور دفع مبلغ الشراء أم ال ؟

2- إذا كان ذلك غير ممكن هل يمكن ان تسمح الجهة الوصية عن طريق طلب خطي ببيع السكن (بيع المفتاح كما يسمى) أم لا ؟

بارك الله فيك وجزاك الله خير الجزاء.


سلام اخي بالنسبة لهاته الحالة لا يمكن قبول طلبك بشراء المسكن لأن المرسوم التنفيذي رقم 03-269 المؤرخ في 07 أوت 2003(أنظر الجردية الرسمية رقم 48) اشترط التنازل عن الأملاك العقارية التابعة للدولة ودواوين الترقية والتسيير العقارية المستلمة والموضوعة حيز الاستغلال قبل الفاتح جانفي 2004 وأنت تستغل سكن ممنوح بعد هذا التاريخ أي مارس 2004 وكذلك تطبيقا لنص المادة 41 و209 من قانون المالية لسنة 2001 و 2002 على التوالي تحدثت عنذلك
ملاحظة: هذا المرسوم أي مرسوم 03-269 ساري المفعول إلى غاية 31 ديسمبر 2010 والله أعلم إن كان سيمدد العمل به

اما فيما يخص سؤالك الثاني فالقانون الذي ينظم تسيير السكانت الاجتماعية يمنع التصرف فيها والتنازل عنها أي المستفيد الأصلي هو الذي يقدم الطلب شراء السكن في اسمه ثم يحوله لصالح من باع له السكن (أي عن طريق المفتاح الحيازة وليس عقد الملكية) والله أعلم.

[أبو نبيل]

سلام اخي بالنسبة لهاته الحالة لا يمكن قبول طلبك بشراء المسكن لأن المرسوم التنفيذي رقم 03-269 المؤرخ في 07 أوت 2003(أنظر الجردية الرسمية رقم 48) اشترط التنازل عن الأملاك العقارية التابعة للدولة ودواوين الترقية والتسيير العقارية المستلمة والموضوعة حيز الاستغلال قبل الفاتح جانفي 2004 وأنت تستغل سكن ممنوح بعد هذا التاريخ أي مارس 2004 وكذلك تطبيقا لنص المادة 41 و209 من قانون المالية لسنة 2001 و 2002 على التوالي تحدثت عنذلك
ملاحظة: هذا المرسوم أي مرسوم 03-269 ساري المفعول إلى غاية 31 ديسمبر 2010 والله أعلم إن كان سيمدد العمل به

اما فيما يخص سؤالك الثاني فالقانون الذي ينظم تسيير السكانت الاجتماعية يمنع التصرف فيها والتنازل عنها أي المستفيد الأصلي هو الذي يقدم الطلب شراء السكن في اسمه ثم يحوله لصالح من باع له السكن (أي عن طريق المفتاح الحيازة وليس عقد الملكية) والله أعلم.

يا أخي إن ملف طلب التنازل في هذه الحالة يكون مقبول وفقا للقانون حيث ينص أن العقارات القابلة للتنازل هي المستلمة أو الموضوعة حيز الاستغلال قبل الفاتح جانفي 2004 ، أي المسلمة مشاريع نهاية إنجازها من طرف opgi من المقاولة المكلفة بالإنجاز و لا إعتبار لتاريخ توزيعها على المستفدين حتى ولو كان بعد عدة سنوات ، فلجنة الدائرة في هذه الحالة تطلب محضر الإستلام المؤقت لهذه السكنات من opgi فقط وماعليها إلا قبول الملف و دراسته من الجانب الشكلي .

[أبو نبيل]

شخص تنازل على ايجار عقار لاخته و هذا العقار هو ملك لديوان الترقية و التسير العقاري .. سنة 1992 .. و لقد توفيت المتنازل لها و لها و رتة يريدون ان يسو وضعيتهم مع الديوان و يصبح عقد الايجار باسم الورتة و ذالك ليتسنى لهم فيما بعد شراء هذا العقارمن الدولة .....ما هي الاجراءات الواجب اتباعها لتسوية الوضعية الايجارية و افيدون الله يوفقكم

يا أخي هل تم تحويل عقد الإيجار بإسم الأخت المتوفية أم لا ؟ لأن في 1992 إلى1998 كان يسمح بتحويل عقد الإيجار من شخص إلى أخر.
إذا كان قد حول العقد بإسم الأخت فإن للورثة الحق في إيداع ملف طلب التنازل على مستوى لجنة الدائرة المكلفة بدراسة ملفات طلب التنازل عن العقارات ملك للدولة و ل opgi مع إستفادتهم من حق خصم الإيجارات المدفوعة .
أما في الحالة الثانية إذا بقي العقد بإسم الأخ ، فيودع ملف طلب التنازل بإسمه وبعد إستفادته من العقد يقوم بالتصرف القانوني الذي يراه مناسب لنقل حق الملكية إلى الورثة وذلك بعد مضي مدة 10 سنوات من إشهار عقد البيع في إطار التنازل.















ن

[ازدهار 2012]

السلام عليكم شكرااخي طالب الحقوق على الاهتمام و ارجوك اخي اريدك ان تجيبني عن القصية التي تشغلني وهي انني في سنة 1996 اشتريت سكن تابع لopgi من عند معلمة اي المفتاح كما يقال ومنذهذه الفترة بدات ادفع انا الاجار باسمها ولكن عندما طلبت منها تسوية الوضعية كي ارجعها باسمي رفضت وتوجد بيننا وثيقة مع شاهدين موقعة في البلدية فماذا افعل الان مع العلم انا كذلك اعمل في مجال التعليم و هل في المحكمة استطيع ان اطلب وضع اليد وشكرا اخي مسبقا

[kossmahn]

السكنات هي محل إيجار بين الديوان والمستأجر وليست ملكية للمسـتأجر إذ من بين البنود المدونة في عقد الإيجار هو عدم التصرف في الشقق التابعة لديوان الترقية والتسيير العقاري لا بالتنازل ولا بالبيع ولا بالإيجار من الباطن

[kossmahn]

السلام عليكم شكرااخي طالب الحقوق على الاهتمام و ارجوك اخي اريدك ان تجيبني عن القصية التي تشغلني وهي انني في سنة 1996 اشتريت سكن تابع لopgi من عند معلمة اي المفتاح كما يقال ومنذهذه الفترة بدات ادفع انا الاجار باسمها ولكن عندما طلبت منها تسوية الوضعية كي ارجعها باسمي رفضت وتوجد بيننا وثيقة مع شاهدين موقعة في البلدية فماذا افعل الان مع العلم انا كذلك اعمل في مجال التعليم و هل في المحكمة استطيع ان اطلب وضع اليد وشكرا اخي مسبقا

السكنات هي محل إيجار بين الديوان والمستأجر وليست ملكية للمسـتأجر إذ من بين البنود المدونة في عقد الإيجار هو عدم التصرف في الشقق التابعة لديوان الترقية والتسيير العقاري لا بالتنازل ولا بالبيع ولا بالإيجار من الباطن

[bachire2008]

اشتريت قطعة ارض بعقد عرفي وبعد سنوات اكتشفت انها ارض معقرة ومشهرة وقطعتي جزء منها تريد تسويتها ماذا افعل؟

[بوترعه محمد الصالح]

إخوتي أريد جوابا عن الانشغال التالي والمتعلق بالمرسوم التنفيذي رقم03-269 في شطره الخاص بمبلغ الإيجار المحسوم من السعر التجاري للعقار المستعمل سكن عند التنازل .
اللبس يتمثل في حسم مبلغ الإيجار منذ تاريخ شغل المنزل في حد ذاته من أي كان أم أن الامر يتعلق بشغله من طرف المستفيدبالتنازل فقط فأنا استبدلت هذا السكن بسكن كنت أشغله منذ 18سنة وسكني الحالي أقيم به منذ3سنوات فقط وبالتالي وجدت المبلغ المحسوم يساوي قيمة 3سنوات من الإيجار رغم أنه مسكن قديم عمره 28 سنة و باختصار أريد مفهوم لما هو وارد في المرسم المذكور سالفا والمتمثل في شغل السكن اهو متعلق بالسكن في حد ذاته اومن يشغله عند الشراء
معذرة عن الإيطالة والف شكر مسبقا .

[بوترعه محمد الصالح]

إخوتي ارجو التوضيح حول الأتي .المرسوم التنفيذي رقم03-269 المئرخ في 07اوت 2003 جاء فيه حسم مبلغ الإيجار من تاريخ الشغل هل مفهوم الشغل في هاته الحالة متعلق بشغل السكن في حد ذاته ام الشاغل الأخير الذي يريد شراؤه .
لقد استبدلت سكني هذا بسكن أخر شغلته منذ 18 سنة وعند ما تقدمت لشرائه لم يحسم من سعره التجاري إلا مبلغ 2 سنة من الإيجار أي منذ أن استبدلته بمسكني الأول وهذا رغم أن السكن عمره حوالي 27سنة ورغم أنني دفعت مبلغ حوالي 18 سنة من الإيجار في مسكني الأول ولم يظهر لها أي أثر .أرجو التوضيح حول كلمة شغل السكن الذي وقع فيها اللبس و الف شكر

[joker2010]

السلام عليكم شكرااخي طالب الحقوق على الاهتمام و ارجوك اخي اريدك ان تجيبني عن القصية التي تشغلني وهي انني في سنة 1996 اشتريت سكن تابع لopgi من عند معلمة اي المفتاح كما يقال ومنذهذه الفترة بدات ادفع انا الاجار باسمها ولكن عندما طلبت منها تسوية الوضعية كي ارجعها باسمي رفضت وتوجد بيننا وثيقة مع شاهدين موقعة في البلدية فماذا افعل الان مع العلم انا كذلك اعمل في مجال التعليم و هل في المحكمة استطيع ان اطلب وضع اليد وشكرا اخي مسبقا

السلام عليكم و رحمة الله و بركاته
أخي الكريم ، إن الوثيقة التي تتكلم عنها لا ترقى أن تكون وثيقة رسمية كعقد البيع أو الوعد بالبيع ، فهي مجرد شهادة مصادق عليها بالبلدية و ليس لها أثر قانوني ، كان بإمكانك في وقت سابق أن تسوي وضعيتك أمام ديوان الترقية و التسيير العقاري و هذا بتغيير عقد الإيجار ليبصح بإسمك بدلا من إسم المتنازل ، و على ما أظن أهه في الوقت الحالي تم التوقف عن هذه العملية في إنتظار صدور قانون يحل هذه المشكلة و هذا بتسوية وضعية الأشخاص الذين إشتروا المفتاح فقط ، يعني الأشخاص الشاغلين للسكنات ....و الكل ينتظر ، و ربي يجيب الخير إن شاء الله

[hanan111]

أخي أنني أسكن ببيت تابع لسكنات الاستعمار الفرنسي جاء قانون لتمليكنها عاينت اللجنة السكن و طلبت مني ملف في سنة 2007
2007 و منذ ذالك التاريخ لم أـحصل علي أي و ثيقة و لما ذهبت الي اللجنة التي عملت لنا الملف قالت لي أن أخوتي طعنوا فيا
علما أن أخوتي يملكون سكنات ملك اليهم تابعة للعقاري و متزوجين و السكن نسكن فيه الا أنا و أختي الكبري
منذ وفاة الوالد و الوالدة الله يرحمهم
و المشكلة أ، أخواني يطلبون منا نخرج منها في أٌرب وقت أنهم يضنون هي ملك اليهم
أرجوكم أـوسل اليكم برحمة الله تساعدوني كيف أعمل
أنا و أختي راح ننطرد بالشارع ساعدوننا أرجوكم
حتي أننا ذهبنا بوضع ملف بالبلدية قالوا لنا لا تستفيدوا من السكن لانكم أوانس و الاولوية للعائلات
راح أموت من القهر نوروا طريقنا الله يجعلها نور يوم لا ظل الا ظله يارب

[hamza28hamza]

السلام عليكم اخي الكريم لدي سؤال يحيرني وهو انني اشتريت شقة تابعة لدسوان الترقية opgi يعني اشتريت المفتاح بعقد عرفي حيث اتي في المرتبة 3 في سلسلة البيع يعني من طرف المالك الاول الذي باسمه عقد الايجار والذي قد باعها الى الشخص الثاني ثم انا اشتريت من الثاني وكلانا اشترى بعقد عرفي مع العلم ان حيازة هذه الشقة قبل 2004 اي منذ 1986 سؤالـــــــي هو هل يمكنني تسويتها عن طريق التنازل عن املاك الدولة واعادة شرائها مع العلم ان وثيقة استغلالي لها هي عبارة عن عقد عرفي شكــــــرا.

[hamza28hamza]

السلام عليكم اخي الكريم لدي سؤال يحيرني وهو انني اشتريت شقة تابعة لدسوان الترقية opgi يعني اشتريت المفتاح بعقد عرفي حيث اتي في المرتبة 3 في سلسلة البيع يعني من طرف المالك الاول الذي باسمه عقد الايجار والذي قد باعها الى الشخص الثاني ثم انا اشتريت من الثاني وكلانا اشترى بعقد عرفي مع العلم ان حيازة هذه الشقة قبل 2004 اي منذ 1986 سؤالـــــــي هو هل يمكنني تسويتها عن طريق التنازل عن املاك الدولة واعادة شرائها مع العلم ان وثيقة استغلالي لها هي عبارة عن عقد عرفي شكــــــرا.

[chmed]

إن عملية التنازل عن السكنات التابعة للدولة و ديوان الترقية و التسيير العقاري التي ينظمها المرسوم التنفيذي 03/269 لم تعد سارية المفعول إلا للسكنات التي كانت محل طلب تنازل على مستو لجنة الدائرة المختصة إلى غاية تاريخ 31/12/2010
حيث أن السكنات التي كانت معنية بهذا الإطار القانوني ( الذي لم يعد قيد تطبيق ) هي كل السكنات التابعة للدولة و لدواوين الترقية و التسيير العقاري المستلمة أو الموضوعة حيز الإستغلال قبل 2004