مشاهدة النسخة كاملة : لمن لديه استفسار في العقاري او الاجتماعي مرحبا
socrates
2011-07-30, 23:35
لقدتعبت فعلا من هاته المتاهات اريد فقط شرح الجملة الواردة في المرسوم وهي : شغل السكن المعني هل هاته الجملة تتعلق بالسكن في حد ذاته أم بمن أراد شراؤه
لم أتمكن في هاته المرة من شرح ماأردت قوله لأنني تعبت في من حذف الموضوع في كل مرة أطرحه لمختل الاسباب
اخي الكريم المادة القانونية تفسر غلى حسب قارئها وعلى حسب مصلحة طرفي العقد فيمكن ان يفهم من المرسوم المذكور ان المعني من تعاقد مباشرة مع الديوان ولايشمل المتنازل له ولكن يمكن ان تشمل التفسير كل معني بالامر والاشخاص الذين يقومون مقامه les interssé او المسكن المعني على حسب مضمون العقد الاول ولا يمكن للديوان اضافة اي بند بعد التعاقد ويمكنك اخي ان ترفع دعوى قضائية ضدالديوان وتلزمه بتمليكك للعقار بعد دفع الاقساط المتبقية وليس دفع الاقساط كلها والقضاء هو من يقوم بتفسير النص القانوني في حالة النزاعات التي تقوم بمناسبة تنفيذ العقود والله اعلم اخي الكريم
ملاحظة اخي قد حررت هذه المادة لمنع التصرفات المتمثلة في بيع المفتاح كما تسمى عندنا في الجزائر وهو عقد بيع ممنوع يعرض صاحبه لفقد العقار والتي تكون غالبا في صفة التنازل
نفيسة العلم
2011-07-31, 14:54
السلام اخي حسب رايك ماهي اهم المواضيع المتعلقة بالعقاري يمكن ان اعتمدها كعنوان لمدكرتي ارجو الرد وشكرا
لدي سؤال اتمنى ان تجيبني اخي
لدينا سكن على الشيوع مع 3 اشخاص 1/3 لكل 1 حسب عقود الملكية
لكن في الجدول الوصفي لاملاك الدولة التقسيم لم يكن بالتساوي بين الاجزاء الثلات
حكم القاضي في الاول بالقسمة العقر على 3 .لكن بعد تدخل الدومان قرر اضافة مهمة للخبير بان يكون التقسيم على اساس الجدول الوصفي
هل هذا الحكم صحيح ؟
وهل الجدول الوصفي له حجية اكبر من عقد الملكية ؟
اذا كان لك اخي الكريم اي قرار او اجتهاد في هذاالجانب فارجو المساعدة
طرحته من قبل ولم تجبني
ان لم تستطع فلا مشكل المهم ان ترد .بالاجاب او السلب.
socrates
2011-07-31, 21:38
لدي سؤال اتمنى ان تجيبني اخي
لدينا سكن على الشيوع مع 3 اشخاص 1/3 لكل 1 حسب عقود الملكية
لكن في الجدول الوصفي لاملاك الدولة التقسيم لم يكن بالتساوي بين الاجزاء الثلات
حكم القاضي في الاول بالقسمة العقر على 3 .لكن بعد تدخل الدومان قرر اضافة مهمة للخبير بان يكون التقسيم على اساس الجدول الوصفي
هل هذا الحكم صحيح ؟
وهل الجدول الوصفي له حجية اكبر من عقد الملكية ؟
اذا كان لك اخي الكريم اي قرار او اجتهاد في هذاالجانب فارجو المساعدة
طرحته من قبل ولم تجبني
ان لم تستطع فلا مشكل المهم ان ترد .بالاجاب او السلب.
اخي الكريم المشكل ليس في القدرة او عدم القدرة على الاجابة وانما ليست متصلا كل الوقت بشبكة الانترنيت فلدي انشغالات اخرى الكريم لذلك معذرة على عدم الاجابة في حينها
اضافة الى كل ذلك لايمكن باي حال من الاحوال وباي صفة كان ان يعلو اجراء او قرار او تعليمة على الحكم القضائي احتمال ان يكون الحكم تحضيريا باجراء قسمة وتم اعادة السير في الدعوى ودفعت ادارة املاك الدولة بالاعتماد على الجدول الوصفي وتم اجراء خبرة تكميلية او الغيت الخبرة الاولى و تم الاعتماد على خبرة اخرى ???
الجدول الوصفي ??? .
وهل العقار مسكن او قطعة ارضية ??????? لاجراء القسمة والغالب انه مسكن
اخي الكريم الجدول الوصفي يكون بالنسبة لتحديد الاجزاء ا في الملكية للمشتركة السلالم او la biondreie ويسميها القانونيون الشيوع الاجباري وقد حددها المشرع بالمادة 745 من القانون المدني
اذا اعد كتابة السؤال بسرد جميع النقاط دون ان تغفل اي نقطة ? وساجيبك ان شاء الله ان استطعت
سلام الله عليكم
ورثنا عن جدنا قطع أرضية متبانة المساحة و مختلفة الموقع المشكل أنها هي نفسها ورثها جدي عن أبيه عن أمه بالتالي لا نملك أي عقد ملكية و الأرض غير ممسوحة و كثر الورثة و الأمور تزيد تعقيدا يوم بعد يوم فما تنصحنا به أخي؟
ali taha
2011-08-02, 10:01
السلام عليكم و رحمة الله
الأستاذ الفاضل والسيد الكريم سقراط لي سؤال لكن سامحني هو ربما خارج عن الاطار
ولكن أرقني والله و أرجو ان تفيدني و جزاك الله كل الخير
سؤالي لماذا يطلبون شهادة السوابق العدلية؟
هل هذا يعني ان من حدث له مشكل صغير و حكم عليه بغرامة أو بعقوبة موقوفة التنفيذ surcis
ليس له الحق بالعمل؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
وهل تشتمل الصحيفة رقم 03 على هذا النوع من العقوبة؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
انا اسأل
في حالة ادراج مثل هذا النوع من العقوبة في الصحيفة 03
هل يعني ذلك انك سوف تحرم من التوظيف حتى في الادارات المدنية
(كأن تترشح لمنصب تدريس سواء بثانوية أو متوسطة أو........)
أرحني من فضلك يا أستاذ
عزالدين مراد
2011-08-02, 23:12
اريد ان ابيع جزء من قطعة ارض لها دفتر عقاري فلما سالت الموثق قال ان عقد البيع لن يحدد الجزء المباع بل المساحة فقط ، و السؤال ماهو الظمان على الاتفاق المبرم في تحديد الجزء المباع ، لان الجزء المباع ثمنه اقل من الجزء المتبقي
عزالدين مراد
2011-08-02, 23:29
امراة لها ثلاثة بنات وامها وابيها وزوجها فقط وليس لها اخوة ولا اخوات ولا اعمام.... من يرثها ؟ وماهي نسبة كل وارث ؟
مَحمد باي
2011-08-05, 09:56
ـــــــــــ
لقد جاء في المرسوم 03-269 المادة 3 و في أخرها ما يلي : (....احتساب مبلغ الإيجار منذ تاريخ شغل السكن المعني ) . هل مبلغ الإيجار يتعلق بمدة شغل السكن في حد ذاته من أي كان أو من المشتري نفسه لأنه إذا كان المشتري قد قام باستبدال السكن المعني بالشراء او تحصل عليه عن طريق التنازل من أحد أصوله أو رجع إليه بعد وفات الأجير الأصلي فإنه يخسر مبلغ كل الإيجار الذي دفعه من سبقه في حالة إذا ما تم تفسير شغل السكن المعني متعلق بالشاري نفسه لا بالسكن أٍرجو منكم إخوتي الإجابة حتى أتمكن من حل هذا اللغز الذي وقعت فيه . ولكم مني الف شكر أخي سقراط
جلال ناصري
2011-08-12, 15:13
[size="6"]ما هي أهم القوانين المنظمة للعقار في الجزائر و الهامة في دراسة القانون العقاري [/و شكرا size]
السلام عليم اريد الاستفسار عن شهادة المطابقة ماهي وهل ضرورية لكراء محل و اذا كانت تتطلب وقت كبير كيف العمل هل توجد طريقة اخرى للاستغاء على هده الشهادة ?????????
issam soltan
2011-08-14, 05:41
سلام عليكم ورحمة الله وبركاته
اريد منكم استشارة وخاصة من طرف المحميان بعد 15 سنة من انتذر بعث الي مدير محافضة العقاري استدعاء بي استلام دفتر العقاري وذهبت واستلامة دفتر العقاري وبعد مورور شهر تقجائة بي دعوة قضائية رفعها احد يدعي بي حقية الملكية وهو عبارة عن سكان ويدعي ان له عقد عرفي يخص هذا سكان ويقول ان عقد عرفي من وقت فرنسة وهل صحيح عقد عرفي مسجل من وقت فرنسة يبطل دفتر عقاري ارجو ان تسعيدوني في هي مشكلة وكيف اعمل وماهو الحل
أماني قادة
2011-08-14, 11:08
آسفة أخي أن أثقل عليك في يوم صوم بمشكلتي :
إني معلمة أسكن في سكن وظيفي خارج المدرسة رفقة 7 من زملائي و الثامن لا ينتمي إلى أسرة التعليم البتة . المشكلة تكمن أن سكناتنا ليس لها أي وثائق تذكر ( لا وثائق في البلدية و لا في مديرية التربية لولاية سوق أهراس ) أنا أستغل هذا السكن منذ 2000 و هو في حالة مزرية ( يحتاج إلى ترميم ) و لا أستطيع فعل أي شيء خوفا من اخراجنا منه . فنحن لا ندفع الإيجار و ندفع فاتورة استهلاك الماء . و نملك شهادة إدارية من البلدية فيها أسماء 08 ساكنين و كل واحد منا يملك نسخة ، مؤخرنا جهزت المنازل بالغاز و أصبح عداد الكهرباء و الغاز باسمنا .
المشكلة أننا لم نجد أين نتجه المديرية لا تملك وثائق تؤكد السكن الذي نسكنه وظيفي أما البلدية فلا تملك وثائق تثبت أنه سكن اجتماعي .
سؤالي لكم إخوتي كيف نسوي وضعيتنا ( 05 من الجيران مستفدين من سكانات غير التي يقطوننها ) ماذا نفعل نحن ( 03 سيدات ) . طلبوا منا أن نرفع قضية الحيازة و التقادم هل هذا ممكن ؟ هل أستطيع رفعها وحدي دون اللجوء إلى البقية .
من فضلكم ساعدوني بردودكم . صح بعد الفطور و تقبل الله صيامكم و قيامكم .
أنتظر ردودك
بارك الله فيك
مَحمد باي
2011-08-15, 11:19
ـــــــــــ
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
سؤالي هو : هل يمكن الدفع بعدم الاختصاص النوعي في دعوى رفعت في القسم العقاري فحواها المطالبة بالخروج من المنزل للحاضنة بعد انتهاء الحضانة وسقوط الحضانة بحكم و مطالبة الابناء و البنات الراشدين بالخروج من المنزل ؟
علما ان النفقة لا تسقط عن البنات الا بالزواج
اليس القسم المختص في هذا هو قسم الاحوال الشخصية ؟
وان كان هذا الدفع مردود فما هو الحل هنا ؟ لتبقى البنات يستفدن من هذا المنزل ؟ هل يجب رفع دعوى المطالبة بالنفقة و التي تشمل المسكن ام ماذا ؟
وبارك الله فيك
احلام سمية
2011-08-17, 13:35
استادي الكريم ارجوا مساعدتك في توضيح لي بعض الامور القانونية
والد امي في عهد الاستعمار كان يعمل في ارض فلاحية لاحد الفرنسيين بحيث يسكن فيها مع عائلته وبعد خروج فرنسا بقيت الارض لجدي وبعد وفاة حدي قامت البلدية سنة1989 بعملية احصاء الاراضي (ressensement) انا لا اعرف مادا تعني هده العملية لكن خالي قام بصنع الوثائق لهده الارض ووضع ان المستفيدين من الارض كل خالات واخوال الا امي وخالتي لانهما كانتا متزوجتين والان امي عندما تطالب بحقها في الارض قالو لها ان ليس لديها الحق في الميراث وانها ترث فقط من حق جدتي المتوفية بعد ان تقسم الارض
لان الارض لم تكن لوالدها رغم انهم عند قسمت الارض بينهم قسمت على انها ميرات اي المراة تاخد نصف حق الرجل
السؤال هل لامي الحق في الارض اللتي كانت لوالدها
halim-77
2011-08-22, 02:46
1--هل يجوز قانوننا رفع دعوة قضائية لدى المحكمة الإدارية علما بأن القضية تم الفصل فيها لدى المحكمة العادية وبقرار نهائي لدى المحكمة العليا
2-- ماهي الإجراءات المتبعة لالغاء العقود الإدارية قبل اللجوء للمحكمة الإدارية
maghboune
2011-08-22, 23:46
السلام عليكم وصح رمضانكم وتقبل الله
عندي استسفار مهم ومهم جدا وأتمنى ان تفيدوني
انا متحصل على شهادة الباكالوريا سنة 2001 . درست في الجامعة لعامين ثم انقطعت عن الدراسة في نصف السنة لظروف قاهرة بعد وفاة والدي رحمه الله
لم ابلغ ادارة الجامعة ولم اقم باي اجراء . توجهت مباشرة الى العمل الحر في ولايتي حتى تحسنت الظروف
منذ ثلاثة اشهر تقريبا نجحت في مسابقة توظيف بشهادة الباكالوريا وانا حاليا اعمل في احدى الادارات والحمد لله
لكني اردت وبشدة الدراسة من جديد في الجامعة
1- هل يحق لي التسجيل بالباكالوريا القديمة وهل تبقى سارية المفعول ؟ اي لا يتم الغائها كما سمعت ؟؟؟
2- ماهي الاجراءات التي اتخذها مع ادارة الجامعة القدمية التي درست بها عامين ؟؟ هل سيقومون بتوجيهي من جديد وبعدها اقوم بطلب تحويل بين الجامعات ؟؟ ام اتوجه مباشرة الى الجامعة الموجودة بولايتي واسجل بها ؟
3- بصفتي موظف جديد منذ ثلاث اشهر فقط فهل يحق لي قانونيا الدراسة ؟؟
4- ان فشل تسجيلي في الجامعة اردت ان اجتاز مسابقة الشبه طبي ؟ فهل يحق لي ذلك ام ان الوظيف العمومي سيعاقبني ؟؟
ارجو افادتي واجركم على الله
من فضلكم كم هو سعر المتر المربع )سعر الدولة) لارض مساحتها 1000 متر 2 علما ان عماتي رفعن على ابي دعوى و قريبا سياتي الخبير و شكرا و كلها مبنية العقد مشهر على جدتي و المازل لم تدكر في العقد
أخي الكريم أرجو الاجابة على تساؤلي :
لقد حدث و أن باع أحد أصدقائي سكنا بمبلغ 500 مليون سنتيم و كتب في العقد 100 مليون سنتيم فأخبره الموثق أن من حق مصالح أملاك الدولة أن تشتري السكن بزيادة مبلغ معين على ال 100 مليون ، هل هذا صحيح و شكرا ؟
غليزاني 26 سنة
2011-08-29, 19:07
سمعت ان الشيك بمجرد التشطيب فيه فانه يصبح غير صالح
انا مند اسبوع رايت بشيكين فوجدت مبلغ كتبه لي الموظف على ظهر الشيكين في الاثنين مكتوب فيهما المبلغ الموجود فاستعملت احد الشيكين في اخراج مبلغ معين
لكن اليوم عندما اردت اخراج ماتبقي وجدت ان الشيك الثاني بقي مكتوب فيه المبلغ السابق الدي اخرجت منه اي المبلغ الحالي اقل منه بعدما اخرجت منه
فقمت بالتشطيب على المبلغ الدي كتبه لي الموظف على ظهر الشيك . وبرغم التشطيب الظاهر و الجلي على ظهر الشيك لقد اعتبر الشيك صالح واخرجت المبلغ
******************************
هل يتغير التشطيب ان كان على سطح الشيك و ظهر الشيك
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته أستاذي المحترم اريد أن أستفسر منكم عن الطلاق
زوجي يريد أن يطلقني وطلب من والدي أن يقبل الطلاق بالتراضي فهل أوافق أم أن لا
مع العلم أنه عندي إبنة واحدة منه فقط
و زوجي يريد هو فقط الطلاق فلقد أحضرني لبيت أبي ثم أرسل إليا حوايجي من لباس واثاث
دون مبرر يريد تطليقي لغاية في نفسه لا يعلمها إلا الله فماذا افعل
zoura401
2011-09-12, 14:05
من فضلك اخي سقراط. هل يمكن اجابتي عن تساؤلي لحل هده المسالة
السلام عليكم
توفي شخص كانت له قطعة ارض بدون سند ملكية هو صاحبها أعطتها له الدولة مند زمن بعيد ما يقارب حوالي الثلاثين سنة، وقد ترك وراءه زوجة وأبناء فيهم ولد واحد و ثلاث بنات ، بعد دلك توفيت الوالدة فأصبح الأبناء هم الورثة الشرعيين لهده الأرض.
المشكل المطروح في هده القضية هو: أن الإبن يقوم حاليا ببيع قطعة الأرض جزءا جزءا دون أخد أي اعتبار للورثة الشرعيين يعني أخواته البنات .
مع العلم ايها السادة و السيدات أن الأخوات لا يريدون وصول القضية إلى العدالة
لكن في حالة عدم الصول إلى حل ودي ما العمل هنا؟
السؤال المطروح هنا:
كيف للإناث أن يقوموا بمنع آخيهم من التصرف في الأرض لوحده ؟
و ماهية الإجراءات الأولية التي يمكن لهم القيام بها ؟
benferhat11
2011-09-16, 20:39
السلام عليكم و رحمة الله وبراكاته
في فلاح من ولاية تيارت متحصل على حق انتفاع دائم من قانون 87 اي الثورة الزراعية
بتاريخ 21/02/2002 قمت بشراء حق انتفاع من مجموعة فلاحية حررالعقد امام موثق بالتاريخ السالف الذكر وسجل بالمحافظة العقارية لولاية تيارت بتاريخ 26/02/2002 واستلمت العقد وقمت ببناء سكن على هذه الارض مع بناء اسطبل للحيوانات كذلك قمت ببناء مستودعا للحاصدة و العتاد الفلاحي الاخر
و غرست اكثر من 160 شجرة مثمرة و بئران اسقي بهما الاشجار
في تاريخ 15/08/2010 صدر قانون الامتياز تقدمت بوضع ملفي على مستوى المديرية الفلاحية اخذوا مني الملف الاول انتفاع الدائم المنبثق عن الثورة الزراعية ق 87
بينما لم يقبل مني الملف الثاني الشراء بدعوى لا يمكن ان تستفيد مرتين في الامتياز لكن ليس خطئي خطاء المحافظ العقاري الذي ختمه ولم يرفضه
كان عليه ان يرفض تسجيله و بالتالي اسجله باسم ابني هل يتدارك الخطاء من اعادة كتابة هذه الارض باسم ابني
تقبلوا مني فائق التقدير و الاحترام شكـــــــــــــــــرا
benferhat11
2011-09-16, 20:56
السلام عليكم و رحمة الله وبراكاته
في فلاح من ولاية تيارت متحصل على حق انتفاع دائم من قانون 87 اي الثورة الزراعية
بتاريخ 21/02/2002 قمت بشراء حق انتفاع من مجموعة فلاحية حررالعقد امام موثق بالتاريخ السالف الذكر وسجل بالمحافظة العقارية لولاية تيارت بتاريخ 26/02/2002 واستلمت العقد وقمت ببناء سكن على هذه الارض مع بناء اسطبل للحيوانات كذلك قمت ببناء مستودعا للحاصدة و العتاد الفلاحي الاخر
و غرست اكثر من 160 شجرة مثمرة و بئران اسقي بهما الاشجار
في تاريخ 15/08/2010 صدر قانون الامتياز تقدمت بوضع ملفي على مستوى المديرية الفلاحية اخذوا مني الملف الاول انتفاع الدائم المنبثق عن الثورة الزراعية ق 87
بينما لم يقبل مني الملف الثاني الشراء بدعوى لا يمكن ان تستفيد مرتين في الامتياز لكن ليس خطئي خطاء المحافظ العقاري الذي ختمه ولم يرفضه
كان عليه ان يرفض تسجيله و بالتالي اسجله باسم ابني هل يتدارك الخطاء من اعادة كتابة هذه الارض باسم ابني
تقبلوا مني فائق التقدير و الاحترام شكـــــــــــــــــرا
الامينة دائما
2011-09-18, 18:01
ارجو المساعدة
تمتلك امي حصة من منزل والدها المتوفي مثل كل اخواتها بالاضافة ان جدتي و خالي قامو بالتنازل لها عن حصتهم على شكل هبة و لكن كل هذا على الشياع كيف تستطيع امي التصرف بحصتها و هي لا تعرف مكانها ؟
كما ان جدي اوصى ان مكان محدد هو مكان امي و الحمد لله خالاتي لم ينكرن ذلك فكيف تستطيع امي الخروج من صفة على الشياع
السلام عليكم أخي العزيز ...
لدي إستفسار فيما يخص الإستفادة من السكنات الإجتماعية بحيث أنه عندما تم تقسيم السكنات إستفاد صديق لي من سكن و ظهر إسمه في القوائم . وبعد ذلك ب5أيام توفي صديقي رحمه الله
حيث أن صديقي مطلق وله ابنة وحيدة حيث أننا قمنا بجميع الطرق الإدالرية من أجل إستفادة ابنته من السكن بإعتبالرها الوريثة الشرعية و الوحيدة له
لكن دون جدوى
...... من فظلك أخي سقراط أفدني بطريق لكي أسترجع حق هذه اليتيمة ..و جزاكم الله ألف خير .
elkermaahmed
2011-09-21, 00:00
DROIT DE PREEMPTION
Bonjour,
Selon l'article 800 du code civil, la sommation signifiée au copropriétaire doit, à peine de nullité, contenir les indications suivantes :
- Une description suffisante de l'immeuble assujetti à la chafâa
- Le montant du prix et des frais dûment constatés, les conditions de la vente , les prénoms, noms, professions et domiciles du vendeur et de l'acheteur, le délai de trente (30) jours pour faire la déclaration visée à l'article 799.
Ma famille ayant l'intention de procéder à la vente d'un bien, nous trouvons cette procédure contraignante. Je m'explique :
- Si nous avisons dès à présent les co-propriétaires (sommation par voie d'huissier), nous ne pouvons indiquer le prix ainsi que les informations relatives à l'acheteur car il nous est impossible de retenir cet acheteur potentiel pendant 30 jours !!!
Nous nous demandons alors si une simple sommation indiquant juste notre intention de vendre ce bien ne suffirait pas d'autant plus que nous savons pertinemment que les co-heritiers ne sont pas interessés par l'achat de nos parts ??
Merci de bien vouloir nous éclairer
.
smailoo14
2011-09-21, 12:54
أخي سقراط شكرا لك على مجهوداتك الرائعة و أريد أن أسئل عن صفة بيع قطعة أرض بطريقة وعد بالبيع
فأنا أريد شراء قطعة أرض لكن صاحبها قال لي ليس لها عقد الملكية في الوقت الراهن و استطيع أن ابيعك إياها بطريقة وعد بالبيع و عندما سألت عن هذا النوع من البيع الكثير لم يشجعني عليها نظرا للخوف من دوران صاحب القطعة في قراره
فما العمل من فضلك و لو أمكن الإجابة عن طريق القوانين والمراسيم وإبداء الرأي في القدوم على شرائها أو الإبتعاد عنها
طيب القلب
2011-09-24, 14:57
السلام عليكم أرجو إفادتي بإجراءات الحجز التحفضي على التركة وماهي فوائدها و أضرارها وهل يتطلب الأمر تكليف محامي؟ وهل يتم تبليغ الورثة عن طريق المحظر القضائي؟ وجزاكم الله خيرا
boudjemline
2011-09-25, 07:38
ملحوظة فقط بالنسبة لسؤال kafla الاب يمكنه الرجوع في عقد الهبة اذ قانون الاسرة اجاز للوالدين الرجوع عن الهبة متى اراد الا اذا حصلت امور اخرى منها قيام الابناء الموهوب لهم بالتصرف في المال الموهوب او اهتلاكه ..الخ وهي مذكورة على سبيل الحصر والله تعالى اعلى واعلم
misi1980
2011-09-27, 14:54
السلام عيكم ورحمة الله و بركاته، اخي سقراط ارجو ردك سريعا و شكرا مقدما:
أنا شاب31 سنة متزوج من سعيدة، رباني خالي منذ صغري لأنه لم يرزق بأولاد مشكلتي إني اسكن معه في منزله الذي ساعدته في بنائه (ماديا) لأكن المسكن يقع علي ارض جدي المتوفى الذي يسكن فيه أيضا 04 من أخوالي، في المدة الأخيرة طالبت خالاتي (02) بتقسيم الأرض و حدث إشكال كبير علي القسمة و لما حاولت التدخل لصلح بينهم هددتني خالتي بطرد من مسكننا بعد وفات خالي، تلك الحادثة أثرت فيا كثيرا لهذا أرجو منك مساعدتي بتوضيح النقاط التالية:
- هل بإمكان خالي أن يرثني(هبة، بيع، فريضة) حقه في الأرض الغير مقسمة و المسكن مع العلم بأن مسكننا و مساكن أخوالي الآخرين ليس لهم عقود تسجيل و أن أمي ترث في الأرض المتنازع عليها أيضا.
- هل بإمكان خالتي منازعة أخوالي في المساكن التي بنوها بأموالهم الخاصة .
أخي الكريم بوضوح أكثر
جد في حياته وهب قطعة أرض لأبناء ابنته التي توفيت
السؤال :هل عند وفاته تدخل تلك الأرض في الميراث والقسمة أم لا؟
وهلوالأبناء تصبح ملكهم الأرض؟وهل عندما يهب الأب لولده قطعة أرض أو ...............عند وفاته يرت >لك الابن كالورثة الاخرين أثناء القسمة؟
السلام عليكم
من فضلكم أطرح عليكم هذه المشكلة و المتمثلة أنني اشتريت قطعة أرض من طرف المالك الأصلي الذي حاز عليها من عند الوكالة العقارية بعقد رسمي والذي هو ملكي وأحوز على رخصة بناء إلا أنني فوجئت بشخص يدعي انه المالك الرسمي لهذه القطعة ولديه رفع اليد من الوكالة العقارية في سنة 2005 علما إن السيد الذي اشتريت منه هذه القطعة بعقد رسمي مشهر سلم له في2003 وعلى هذا قام برفع ضدي قضية استعجالي بوقف الأشغال. فحكمت المحكمة بوقف الأشغال لحين الفصل في القضية و دعوى في الإداري ضد السيد يطالب فيها بإلغاء الدفتر العقاري جاء في الحكم عدم الاختصاص النوعي في سنة 2007 ويبدو أن السيد الذي اشتريت منه القطعة قد تحايل إذ أن الوكالة العقارية قامت بتبديله قطعة ارض أخرى و بدون وثيقة تثبت ذلك التبديل للقطعة فاخذ القطعتين فاخذ شهادة الملكية ثم دفتر عقاري على القطعة التي اشتريتها منه وقامت الوكالة العقارية باعتراض على القطعة الاخرى ولم يستلم الدفتر العقاري عليها الى يومنا علما انها بحوزة شخص اخر قد اشتراها منه . هذا وقامت في وقت سابق أي الوكالة بدعوى ضد الشخص الذي اشتريت منه قطعة الارض لاجل النصب والاحتيال وبعد التحري من طرف النيابة سلمت له وثيقة جاء فيها حفظ القضية مدنية لاتستوجب تدخل النيابة و في سبتمبر 2011 رفع دعوى اخري في الإداري يطالب فيها إلغاء الدفتر العقاري ارجو منكم المساعدة وشكرا
benferhat11
2011-09-30, 20:42
السلام عليكم و رحمة الله وبراكاته
في فلاح من ولاية تيارت متحصل على حق انتفاع دائم من قانون 87 اي الثورة الزراعية
بتاريخ 21/02/2002 قمت بشراء حق انتفاع من مجموعة فلاحية حررالعقد امام موثق بالتاريخ السالف الذكر وسجل بالمحافظة العقارية لولاية تيارت بتاريخ 26/02/2002 واستلمت العقد وقمت ببناء سكن على هذه الارض مع بناء اسطبل للحيوانات كذلك قمت ببناء مستودعا للحاصدة و العتاد الفلاحي الاخر
و غرست اكثر من 160 شجرة مثمرة و بئران اسقي بهما الاشجار
في تاريخ 15/08/2010 صدر قانون الامتياز تقدمت بوضع ملفي على مستوى المديرية الفلاحية اخذوا مني الملف الاول انتفاع الدائم المنبثق عن الثورة الزراعية ق 87
بينما لم يقبل مني الملف الثاني الشراء بدعوى لا يمكن ان تستفيد مرتين في الامتياز لكن ليس خطئي خطاء المحافظ العقاري الذي ختمه ولم يرفضه
كان عليه ان يرفض تسجيله و بالتالي اسجله باسم ابني هل يتدارك الخطاء من اعادة كتابة هذه الارض باسم ابني
تقبلوا مني فائق التقدير و الاحترام شكـــــــــــــــــرا
nadjib25
2011-10-05, 17:46
قطعة أرضية غير محددة المعالم ملك لعائلتي بعقد مشهر في المحافظة العقارية منذ سنة 1913 وأحكام قضائية صادرة في سنوات 1949 و 1952 حيث فوجئت عائلتي بأحد الأشخاص يرفع دعوى قضائية يطلب منها الحماية لقطعته الأرضية الوهمية حبث إستند في دعواه إلى شاهدي زور شهدا معه أن له 5 أشجار زيتون ظل يستغلهما لمدة فاقت 20 سنة علما أنه لا يملك شيئا في هذه القطعة ما عدا في شاهدي زور لهما مصلحة في الشهادة ضد عائلتي وقد حكمت المحكمة لصالحه وتم إستئناف الحكم ويرغب البض من أقاربنا رفع دعوى قضائية ضده ؟ فكيف يتم ذلك ؟ وما إسم الدعوى التي يمكننا أن نرفعها ضده ؟ وما هي السندات القانونية التي نستند عليها وجزاكم الله كل خير ...
ya smina
2011-10-05, 22:20
سلام عليكم
اخي انا في مشكلة عويصة مع قضيتي في العقاري بولاية غرداية
أصل الملك عبارة عن عقار بناء هش وقديم ائل للسقوط به مستاجر منذ مدة تفوق 30سنة ونحن لا نعلم عن وضعيته القانونية في المحل فقد توفي المستاجر وبقيت زوجته ثم ابنه خلال هذه المدة ومنذ وفاة والدنا منذ 5سنوات. وهو لا يدفع بدلات الايجار لنا .نحن نملك الدفتر العقاري ورخصة الهدم .وقد رفض الاخلاء او الخروج.وبلجوءنا الى المحكمة فقد رفضت لنا المحكمة (القسم العقاري)القضية شكلا.
ومنهم من قال لنا ان ان نبلغه اولا باعذار باخلاء المحل لمدة 15 يوم. ثم تقام على اساسها الدعوى ( علما اني ساجد صعوبة في التبليغ في المحل عينه كون المحل به اشخاص اخرين قد يكونون من اصدقاء المدعي عليه) فارجوا منكم ان تفيدونني في اقرب الاجال وان امكن كيفية التبليغ او الصيغة لذالك.ومن كان في حاجة اخيه كان الله في حاجته
وجزاكم الله الف خير
السلام عليكم بارك الله فيكم عل ى النصائح الغالية
سؤالي:
لدينا قطعة أرض أخذتها الدولة سنة 1977 لإقامة طريق معبد و هو طريق مهم يقع في قلب المدينة
الأرض هي بمساحة 500 م (5أمتار على طول 100 متر) ؛ مع العلم أن المنطقة تجارية و على طولها تصطف المحلات التجارية (منطقة مطلة على شارع عام و هي الأغلى في الكراء في البلد)
الوالد يمتلك عقد الملكية و للأسف لا أدري أظنه أضاع مجموعة من الإنذارات التي كانت تأتيه سنة 77 لضرورة الاستجابة ؛ و الأرض مسجلة في ملفات البلدية (أقصد الأرض المقتطة) ؛ على مدار السنوات الماضية حاول استرداد حقه و المطالبة بالتعويض و عرضت عليه مبالغ (على سنوات متفرقة سنة 1990؛ 1995 ؛2001 ) و لكنها لم تكن منصفة و كانت بمبالغ رمزية
الأسئلة:
قانونيا: -
-هل التعويض يشمل فقط الجانب العقاري أم يتضمن التعويض الاقتصادي (المنطقة تضم نشاط تجاري و هي الأفضل في المدينة)؟
- كيف يتم تقدير مبلغ التعويض في الحالتين على مدار 35 سنة تقريبا؟
- ما هي الاجراءات الواجب اتباعها للقيام بذلك؟
- بم تنصحنا في قضية طلب التعويض و كم تطول القضية من فضلكم
شكرا مسبقا
-
السلام عليكم . هل يحق للضمان الاجتماعي رفض قر ار لجنة الطعن الولائية اذا لم يكن في صالحها وكان في صالح المؤمن
ماهو تفسير المادة 20 من الرسوم 84-28 يوضح كيفيت تطبيق بعض مواد القانون 83/13 المتعلق بحوادث العمل والامراض المهنية
fethia 09
2011-10-11, 11:01
مرحبا استاذ الفاضل لدي سؤال حول طريقة الحجز العقارات
حيث لدي حكم تجاري ضد شخص بخصوص مبلغ دين ،حيث بعد تبليغ الحكم واستخراج الصيغة تنفيذية قمت بتنفيذ ضده عن طريق محضر قضائي في مكان اقامته الا انني لم اجده.
كما نعلمكم ان مدين قدم لي عقد هبة عقار لصالحه وذلك كضمان
هل ممكن الحجز على العقار لحصول على بلغ الدين ؟
كيف تستخرج شهادة اجراءات ايجابة وسلبية للعقار وماهوا الملف واجب تقديمه لحصول على هذه شهادة ، ارجوا اجابة على سؤالي في اقرب وقت ممكن وشكرا.
boussaid_hamza
2011-10-11, 15:18
السلام عليك اخي الكريم ارجو منك انا تساعدني
اخي الكريم انا جدي شهيد لديه 2بنات واحدة امي والثانية خالتي ورث ارض من عمه.
عند استشهاد جدي .
ارضه الموروثةمن عمه اخذتها زوجته والتي هي جدتي فاعتطها لاخوها ليكن في علمك هي اعتطها له لكي يستغلها فقط بالزراعة وهو دائما يعطيها نصيبها من الزرع عند موتها بقية عند اخوها يستغل فيها فاصبح يعطي نصيبها من الزرع لبناتها وعند موة اخوها اصبحة الارض عند ابنه تكلمنا معه لكي يرجع الارض لنا فقال انها لابيه الذي اشتراها نحن الان لانملك وثائق تثبت بان الارض لنا لدينا شهادة الوفات للموروث منه وشهادة ميلاد الشهيد فقط
بعض الاشخاص اخبروني ان اعمل فريضة
boussaid_hamza
2011-10-11, 15:22
وزد شيئ اخر هو من الممكن ان يكون قد زور الوثائق للارض
okbafrance7
2011-10-11, 23:04
االسلام عليكم ورحمة الله...اما بعد القضية التي اطلب من الاخوة مساعدتي على اتخاد قرار بشانها تتعلق بقضية ميراث.و تحديدا بالبيت العائلي حيث كنت اسكن مع والدي في نفس البيت وهذا منذ بنائه ..حيث تمت قسمة البيت شفهيا بين الاخوة .....ثم وهبني الوالد رحمة الله عليه الطابق الثالث ..بعقد محرر من طرف الكاتب العمومي ...وليس الموثق...انا فيما يخصني قمت بعملية البناء واستغلال هذا الطابق....الى غاية وفاة الاب ...ثم حصلت النزاع القانوني بين الاخوة....لاقتسام الارث بما في ذلك المنزل....فما قانونية عقد الهبة المحرر من طرف الكاتب العمومي .....وهل يعتبر البيت قابلا للقسمة رغم انني قمت بعملية البناء والتحسين من ناحيتي لكل من الطابق الارضي الذي استغله منذ 15سنة والطابق الثالث الموهوب لي من طرف والدي منذ2سنة...مع العلم ان البيت مسجل بعقد عرفي ...منذ سنة1965 ...وجزاكم الله خيرا
okbafrance7
2011-10-12, 21:46
انها قضية مستعجلة التي طرحتها ايها الاستاذ سقراط ....اتمنى ان تجيبني عليها قريبا وشكرا...مسبقا
boua amine
2011-10-13, 17:46
السلام عليكم
لدينا شقة تلبعة لقطاع الديوان والترقية العقارية بوهران
سكن موجود في حاسي بونيف انا املكه بتنازل واريد ان اضعه على اسمي فما ذا افعل
.................................................. ..........................
.................................................. ..........................
mouhaned
2011-10-15, 08:56
الى الاخ سقراط لدي سؤالين الاول يخص قطعة ارض ورثتها عن ابي و عقد ملكيتها عبارة عن تصريح 62 12 و قد طالب 6 اخوات بالحقوق.
الباحث عن الحب
2011-10-16, 19:32
السلام عليكم
انوي انجاز مشروع مقهى في محلي الخاص
المشكل في شهادة المطابقة
حيث ان المشكل ليس في المحل لانه مطابق تماما للمخطط
لكن المشكل في البيت باعتبار المحل جزء من البيت
السؤال هو
بالنسبة للجنة التي تراقب المخططات
هل تطلب شهادة المطابقة بالنسبة للمحل فقط
أم مخطط البيت كاملا
بارك الله فيكم
killer-angel
2011-10-25, 17:35
اخي الكريم سقراط رفعة قضية ضد ابي بالمناورة و التزوير لاكتساب شهادة حيازة رغم ان الحيازة استوفت جميع شروطها في وقتها المحدد - 2 مرات في العقاري و 2 في الاداري فحكم القاضي بعدم التاسيس و لكن هذة المرة اريد رفعت من قبل اقرباء ابي .و استعمل محامي المدعية بان ابي قدم تصريحات كاذبة للحصول على شهادة حيازة عبارة عن ارض مغروس فيها اشجار الزيتونو ان المدعية انا قد و كلت ابي بجني المحصول و تقسيم المحصول فيما بينهم و هذا ليس بحقيقة . فطالبتنا بالالغاء شهادة حيازة و تقديمنا تصريحات كاذبة بتطبق قانون مادة 46 التوجيه العقاري .فماهو الحالات الغاء الحيازة و ماهي الاسباب فماهي العريضة الجوابية و ماهي المواد التي تحمينا لربح القضية
killer-angel
2011-10-28, 12:29
اخي الكريم سقراط رفعة قضية ضد ابي بالمناورة و التزوير لاكتساب شهادة حيازة رغم ان الحيازة استوفت جميع شروطها في وقتها المحدد - 2 مرات في العقاري و 2 في الاداري فحكم القاضي بعدم التاسيس و لكن هذة المرة اريد رفعت من قبل اقرباء ابي .و استعمل محامي المدعية بان ابي قدم تصريحات كاذبة للحصول على شهادة حيازة عبارة عن ارض مغروس فيها اشجار الزيتونو ان المدعية انا قد و كلت ابي بجني المحصول و تقسيم المحصول فيما بينهم و هذا ليس بحقيقة . فطالبتنا بالالغاء شهادة حيازة و تقديمنا تصريحات كاذبة بتطبق قانون مادة 46 التوجيه العقاري .فماهو الحالات الغاء الحيازة و ماهي الاسباب فماهي العريضة الجوابية و ماهي المواد التي تحمينا لربح القضية
killer-angel
2011-10-28, 12:30
اخي الكريم سقراط رفعة قضية ضد ابي بالمناورة و التزوير لاكتساب شهادة حيازة رغم ان الحيازة استوفت جميع شروطها في وقتها المحدد - 2 مرات في العقاري و 2 في الاداري فحكم القاضي بعدم التاسيس و لكن هذة المرة اريد رفعت من قبل اقرباء ابي .و استعمل محامي المدعية بان ابي قدم تصريحات كاذبة للحصول على شهادة حيازة عبارة عن ارض مغروس فيها اشجار الزيتونو ان المدعية انا قد و كلت ابي بجني المحصول و تقسيم المحصول فيما بينهم و هذا ليس بحقيقة . فطالبتنا بالالغاء شهادة حيازة و تقديمنا تصريحات كاذبة بتطبق قانون مادة 46 التوجيه العقاري .فماهو الحالات الغاء الحيازة و ماهي الاسباب فماهي العريضة الجوابية و ماهي المواد التي تحمينا لربح القضية
killer-angel
2011-10-28, 12:31
اخي الكريم سقراط رفعة قضية ضد ابي بالمناورة و التزوير لاكتساب شهادة حيازة رغم ان الحيازة استوفت جميع شروطها في وقتها المحدد - 2 مرات في العقاري و 2 في الاداري فحكم القاضي بعدم التاسيس و لكن هذة المرة اريد رفعت من قبل اقرباء ابي .و استعمل محامي المدعية بان ابي قدم تصريحات كاذبة للحصول على شهادة حيازة عبارة عن ارض مغروس فيها اشجار الزيتونو ان المدعية انا قد و كلت ابي بجني المحصول و تقسيم المحصول فيما بينهم و هذا ليس بحقيقة . فطالبتنا بالالغاء شهادة حيازة و تقديمنا تصريحات كاذبة بتطبق قانون مادة 46 التوجيه العقاري .فماهو الحالات الغاء الحيازة و ماهي الاسباب فماهي العريضة الجوابية و ماهي المواد التي تحمينا لربح القضية
youcefi73
2011-10-28, 13:19
اخي الفاضل سؤالي هو التالي
مارايك في القانون رقم 15/08المؤرخ في 20يوليو 2008الذي يحدد قواعد مطابقة البنايات واتمام انجازها
ماهي الضروف التي احاطت باصدار هذا القانون وهل كان يجب اصداره لاعتبارات اجتماعية قانونية محضة ام ان اصداره زاد التعقيد اكثر في مجال الملكية العقارية وماهي اهم النزاعات الي قد تنجم عن ذلك وبالمحصلة ماهي مساوئه ومحاسنه
الرجاء الاجابة تكون موضوعية وبالادلة العلمية
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته.لديا مشكل في السكن اذ ان خطيبي يريد شراء سكن لكن المشكل يكمن في ان البائع استبدل منزله مع رجل اخر.ارشدوني من فضلكم واعطوني حل قانوني وهل نستطيع ان نضع طلب لسكن في البلدية علما ان خطيبي له سجل تجاري من فضلكم افيدوني وجزاكم الله كل خير
ربيعة بوكاف
2011-10-30, 10:07
أخي الكريم شخص وهب لإبنيه عقار قسمه بينهم بالتساوي توفي الواهب واحد الاخوة سافر والاخر شيد فيلا فوق تراب اخيه وهذا الاخير بعد عودة ابناء اخيه من ولاية الشلف أقاموا ببيت جدهم فرفع عليهم دعوى لاخراجهم اثناء سير الدعوى طالبو بحق ابيهم من عقد الهبة مع العلم ان اباهم لايزال حيا فعين القضاء خبير لكن لم تعجبهم القسمة فإستأنفوا الحكم وخسرا الدعوى بحكم غيابي فطعنوا بالنقض فأيدت المحكمة العليا قرار المجلس فما عملهم الأن وعمهم يستلي على جميع اوراق عقد الهبة.
ربيعة بوكاف
2011-10-30, 10:18
أخي الكريم سقراط أبن عمي أصيب في حادث مرور منذ مارس 2006 أجريت له عملية جراحية له محضر الشرطة وأجريت له الخبرة الطبية أخبروه الضابط انه سيتم إستدعاءه من طرف المحكمة لسماعه وتقديم ملف الموضوع وتقديم طلباته ولكن هذا لم يحث الى يومنا هذا عنده سند قدم له من طرف الضبطية القضائية يبين رقم ملفه وتاريخ ارسالهم للملف الى المحكمة.
ربيعة بوكاف
2011-10-30, 10:20
عفا لم اتمم السؤال , ماهو الإجراء القانوني الذي يقوم به ليحصل على التعويض
نزهة الصمت
2011-10-31, 22:16
السلام عليكم و رحمة الله و بركاته
نريد في البيت شراء قطعة ارض و لا اعرف كيف
فهل من مساعدة فيما يخص الخطوات
&ما هوالدفتر العقاري و ما الفرق بينه و بين رخصة البناء ,
بارك الله فيك و سدد خطاك
youcefi73
2011-11-01, 09:20
اليك اخي معنى الدفتر العفاري وهو يسلم لصاحب الملكية وبسجل فيه كل العمليات الواردة على العقار وذلك بطبيعة الحال في المناطق التي بها عملية مسح الاراضي ويطلبه الموثق في كل عملية قانونية تخص العقار وينتقل من شخص لاخر حسب نقل الملكية
youcefi73
2011-11-01, 09:24
اما الشطر الثاني من السؤال عن ماهو الفرق بين الدفتر ورخصة البناء فان الدفتر يخص ملكية العقار اما رحصة الناء فهي وثيقة تقنية الهدف منها التسريح بالبناء وفق القوانين الجاري بها العمل حتى لا يعتبر البناء تم فوضويا
نزهة الصمت
2011-11-01, 18:04
اليك اخي معنى الدفتر العفاري وهو يسلم لصاحب الملكية وبسجل فيه كل العمليات الواردة على العقار وذلك بطبيعة الحال في المناطق التي بها عملية مسح الاراضي ويطلبه الموثق في كل عملية قانونية تخص العقار وينتقل من شخص لاخر حسب نقل الملكية
اما الشطر الثاني من السؤال عن ماهو الفرق بين الدفتر ورخصة البناء فان الدفتر يخص ملكية العقار اما رحصة الناء فهي وثيقة تقنية الهدف منها التسريح بالبناء وفق القوانين الجاري بها العمل حتى لا يعتبر البناء تم فوضويا
جزاك الله خيرا
هل يمكن شرح مراحل شراء قطعة ارض ( الوثائق القانونية حتى لا يحدث تلاعب)
:dj_17:السلام عليكم
لماذا الزوجة البطالة والتي لم تنجب اولاد تحرم من منحة الاجر الوحيد(5.5دج)
هل هذا هو العدل؟
مع العلم ان هذه المراة متزوجة منذ 15 عاما من استاذ في التربة ولم ترزق باولاد ولم
ولم تعطى منحة الزوجة الماكثة في البيت
abo zakaria
2011-11-03, 21:49
السلام عليكم أخي سقراط
المشكلة تتمثل في بيع محل تجاري
من باع المحل لأبي لا يملك وثائق المحل فالمحل مكتوب في اسم مالك المحل السابق ’ لما علم صاحب المحل السابق ان صاحب المحل الحقيقي يريد بيعه لأبي , قال له المحل محلي و انا أولى به و السبب هو ارتفاع اسهم المحل.
للعلم أن أبي أعطى عربون لمن باعه المحل مبلغ يقدر ب100000 دينار جزائري و بتصريح شرفي من البائع مع وجود شاهد مع وضع خاتم باسمه (و الخاتم الذي بحوزته يمثل خاتم محل تجاري يمارس فيه بيع الأواني) و الساعة التي أخذ فيها العربون الى اليوم قاربت العام و نصف
هل في هذه الحالة اذا رفعا الشكوى الى المحكمة ضده نطالب بالمبلغ أعلاه أم يخول لنا القانون المطالبة بالتعويضات لما في القضية من نصب و احتيال حتى هو قال لأبي بالعبارة العامية ( مديرولي والوا )
نورنا يا خويا سقراط الله ينورك .
youcefi73
2011-11-07, 21:16
مراحل شراء قطعة ارض تكون كما يلي
اولا : على البائع والمشتري الذهاب الى الموثق حيث هذا الاخير هو المخول قانونا لتحرير العقود الرسمية بما فيها العقود المتضمنة نقل الملكية العقارية
ثانيا على الموثق وتفاديا لاي نزاع او تلاعب بالملكية من اي امر كان ان يطلب من البائع احضار شهادة من المحافظة العقارية بعنوان طلب معلومات بخصوص العقار المراد شرائه بمعنى التاكد من انه لم يتصرف فيه سواءا بالبيع او الهن الخ
ثالثا احضار بقية الوثائق من عقد الملكية والدفتر العقاري و احضار الشهود
رابعا اشهار التصرف لدى المحافظ العقاري وهذا امر بالغ الاهمية لانه الاجراء الاساس لنقل الملكية
youcefi73
2011-11-07, 21:25
نعم من غير العدل ان تحرم المراة المتزوجة من منحتها وذلك لعدم وجود الاولاد فما دخل هذا بذاك وهذا امر ليس من المنطق بشيء فالمراة المتزوجة البطالة تبقى كذلك ان هي انجبت ام لم تنجب فليس بيدنا امر كهذا وانما هذه الامور بيد اقوى منا
ان مثل هذه المعايير تعتبر اهانة بامتياز بالنسبة لهذه المراة المحرومة من الانجاب التي نزيد عليها باحرامها من بعض الدنانير التي لا تسمن ولا تغني من جوع
السلام عليكم
أريد سؤلك أخي عن البيع العرفي
ما هي أحسن طريقه لشراء سكن بالطريقه العرفيه (سكن تساهمي)
هل المصادقه على الوثيقه لدى البلديه أفضل أم عند الموثق
وما هي أهم العبارات التي يجب كتابتها
بيع سكن تساهمي بعد خمسه أو عشر سنوات؟
وبارك الله فيك وجزاك الله عنا كل خير
أريد منك مساعدتي في تحليل المادة 358 من قانون المدني حمول الغبن العقاري
BOUZID.W.Hannene
2011-11-13, 11:18
السلام عليكم يا استاذ سقراط وجزاك الله عنا كل خير ومن كان في عون اخيه كان الله في عونك
وجعلك الله ممن ينتفعون بعلمهم وينفعون
اخي الفاضل اريد ان اطرح هذه المسالة :
استفادشخص من قطعة ارض في اطار ما عرف سابقا بارض الاثورة الزراعية
وكان المبدأ فيها" الارض لمن يخدمها" بلغت مساحتها 5 هكتاروكان ذلك سنة1974 لكن هذا الشخص ولظروف ما
لم يعلن لعائلته حصوله على هذه الارض وبالتالى لم يعلم ورثته الى ان مرت 30 سنة عن وفاته .
السؤال هو: هل لهؤلاء الابناء المطالبة بهذه الارض علما انه توجد وثائق تثبت اسفادة والدهم لهذه الارض؟
وهل المطالبة بهذا العقار يكون من البلدية الكائن بها العقار؟
شكرا
السلام عليك ورحمة الله وبركاته
اخي هلا اخبرتني عن هذا الامر، شخص لديه جنسية غير الجنسية الجزائرية ويريد شراء بيت هنا باحدى ولايات الجزائر هل باستطاعته شرائه من غير اي تعقيدات قانونية ، وهل هناك وثائق يجب عليه ان يحضرها معه وهذه الاجرائات تكون سليمة والعقد لا يكون فيه ملاباسات ام ماذا؟ ولك جزيل الشكر .
السلام عليكم ورحمة الله و بركاته.
كيف لي أن أعرف هل لأجدادي أملاك عقارية أو أراضي ؟
نحن ننحدر من منطقة ريفية لا يمكن لأحد فيها أن لا يملك قطعة أرض أو عقار, توفي أبونا و نحن صغار لا نعرف شئ و الآن الحمد لله كبرنا و نريد أن نعرف هل لنا في هذه البلاد شئ نملكه إذا كان من حقنا كباقي الجزائريين.
zarzour03
2011-11-16, 21:55
السلام عليكم ورحمة الله و بركاته.
توجد قطعة ارض خارج الحي السكني واريد استغلالها في مشروع
ما هي الاجراءات اللازمة للحصول عليها ؟
ارجوا منك شرح الخطوات بالتفصيل وشكرا.....................
بن سعيد خديجة
2011-11-17, 20:06
السلام عليكم أخي سقراط في عندي قضية حول قطعة أرض هي ملك لجدتي الراحلة رحمها الله و هي بدورها ورتثها من أبيها الراحل رحمه الله و هذه القطعة لها قصة طويلة حيث أن مالكها الأصلي هو من تركيا في ذاك الوقت كانت الجزائر مستعمرة من قبل فرنسا و لما رحل المالك الاصلي تركها لشخص أضن أنه أبوا جدتي ، و فرنسا لما ارادت في ذلك الوقت تملك تلك القطعة ذهبت لذلك الشخص لكي يبيعها لها بمقابل مالي لكن هو خاف من فرنسا على ان تقتله أو ما شابه فقالوا له اهل البيت أنه توفي من زمان ، و اخدتها فرنسا و عملت فيها مشروع قطار حديدي طريق بومدفع حاليا ، و لما أخدنا الإستقلال إمتلكتها الجزائر بدورها و أصبحت من ممتلكات الدولة و قامت بتنفيذ مشاريع عليها و منح سكنات و قطع أراضي للناس و لكن المشكل هو انه نحن المالكين لتك الارض نود أخذ نصيبنا منها كتعويضات ، أعلمك على انه منذ زمن و نحن نرفع دعاوى قضائية نطالب بتعويضات عنها لأنه من المستحيل أن يمنحون لنا تلك الأرض و لم تتقادم المدة حتى يسقط حقنا فيها ، فلذك أستشيرك في هذه القضية الصعبة بعض الشيء ، أعلمك على أنه بحوزتنا عقد الملكية الأصلي مع الترجمة و الفريضة ، ما عليك سوى أن تنصحنا ماذا نفعل ، انتظر ردك للموضوع في أقرب أجل ، تحياتي لك سلام .
السلام عليكم أخي سقراط في عندي قضية حول قطعة أرض هي ملك لجدتي الراحلة رحمها الله و هي بدورها ورتثها من أبيها الراحل رحمه الله و هذه القطعة لها قصة طويلة حيث أن مالكها الأصلي هو من تركيا في ذاك الوقت كانت الجزائر مستعمرة من قبل فرنسا و لما رحل المالك الاصلي تركها لشخص أضن أنه أبوا جدتي ، و فرنسا لما ارادت في ذلك الوقت تملك تلك القطعة ذهبت لذلك الشخص لكي يبيعها لها بمقابل مالي لكن هو خاف من فرنسا على ان تقتله أو ما شابه فقالوا له اهل البيت أنه توفي من زمان ، و اخدتها فرنسا و عملت فيها مشروع قطار حديدي طريق بومدفع حاليا ، و لما أخدنا الإستقلال إمتلكتها الجزائر بدورها و أصبحت من ممتلكات الدولة و قامت بتنفيذ مشاريع عليها و منح سكنات و قطع أراضي للناس و لكن المشكل هو انه نحن المالكين لتك الارض نود أخذ نصيبنا منها كتعويضات ، أعلمك على انه منذ زمن و نحن نرفع دعاوى قضائية نطالب بتعويضات عنها لأنه من المستحيل أن يمنحون لنا تلك الأرض و لم تتقادم المدة حتى يسقط حقنا فيها ، فلذك أستشيرك في هذه القضية الصعبة بعض الشيء ، أعلمك على أنه بحوزتنا عقد الملكية الأصلي مع الترجمة و الفريضة ، ما عليك سوى أن تنصحنا ماذا نفعل ، انتظر ردك للموضوع في أقرب أجل ، تحياتي لك سلام .
اختي لست على دراية بالقانون بشكل جيد لنا قضية مثلك بحيث ان الدولة بنت منذ القدم خزان مائي و إتضح فيما بعد انه فوق
ارضنا قيل لي لا داعي لطلب التعويض لانه غير ممكن فقلت لهم لماذا قيل لو طالبت به اثناء الاخذ ممكن عوضت بمقابله ارض لان في الزمن الإشتراكي ارض مقابل ارض وبعد 1993 الأرض مقابل المال وحالتكم كانت قبل 1993 والان الدولة لا تملك الارض وبالتالي لا ارض و لا مال.....
يضعون قوانينن كما تلوا لهم :mad:....
لا تفقدي الامل
compass_dz
2011-11-19, 15:07
السلام عليكم
أخي سوقراط لديا سؤال فيما يخص القانون في فرنسا
اخدت فيزا بشهر للعلاج ابني في فرنسا و بعد انتهاء العلاج تجولت في فرنسا لبعض الوقت فوجدت سكن جد بسيط و بمبلغ معتبر فأردت أن اشتريه لكي أبقى مدة أكثر و يتسنى لي العلاج التأهيلي لابني و لكن لا اعرف القانون فيما يخص الشراء العقار و هل استطيع ام لا و ما الصعوبات التي تواجهني
هل تكفيني المدة التي أعطوني إياها للفيزا للعمل كل الترتيبات
ارجوا أن تفيدني بهذا الموضوع أو بماذا تنصحني فهذا كله متعلق بشفاء ابني
لأني أريد أن اشتري هذا المنزل من اجل ابني هو الآن عمره تقريبا 5 سنوات و لم يستجب إلى أي شفاء فهذا راجع إلى عدم كفاءة الأطباء في هذا المجال اقصد الشلل الدماغي
سلام سقراط عندي قضية لك و أرجو الاجابة في العاجل توفي أخي و ترك زوجة و 5 أولاد ذكور و اناث و والدي متوفي و أمي على قيد الحياة و ترك اخي فيلا و شقة و مستودع و محل تجاري سؤالي هو هل يحق لاخي التصرف في حقها من الميراث و ما هي حدود التصرف المسموحة في القانون مع العلم ان ابناء اخي جميعهم قصر و والدتهم لا تسمح لنل برؤيتهم فهل يحق لامي رفع قضية تطالب فيها بحق زيارة احفادها و لكم مني فائق عبارات الاحترام و التقدير
ZEMEREDA
2011-11-21, 16:07
]سلام عليكم أستاذي العزيز سأقص عليكم المشكلة وأرجو سعة صدركم وإفادتي في الموضوع جيدا لدي خال لم ينجب مع زوجته أولاد وبما أن أمي وأبي أولاد الخال أي عائلة كانت العلاقة متينة مع خالي ولا تزال.. أنجبتني أمي أنا الثانية في إخوتي العشر وأعطتني لخالي كي يربيني ثم لم يستطع أبي فأرجعني إليه وكل مرة تقول لهم أمي حين سأنجب مرة أخرى سأتركه لكم كي تربوه ولم تستطع حتى سقطت جدتي مريضة السلطان عفاكم الله فطلبت من أمي أنها حين تلد هذا المولود أن تتركه هنا ووافق أبي بدافع إنساني وكانت أختي العاشرة وبالرغم من صعوبة الأمر بقيت أمي وأنجبت بنتا في بيت جدتي وبقيت هناك لترضعها وجاءت بألم كبير لكنها ظلت تقول انه أخي الكبير وقد حرم من هذه النعمة وكانت صعوبة في ذلك ومررنا الأمر وقلنا تأتي كل عطلة هنا وتصبح لديها والدان ومنزلان ولكن هنا بدأت المشاكل كل عطلة تقول زوجة خال أنا مريضة ولا أستطيع السفر من الوسط إلى الشرق وتقول حين تكبر سيسهل الأمر وتأتي وقلنا لها انتم 3 أفراد ونحن10 واتفقنا على كل عطلة وبما أنها مريضة بالسكر دائما نفس السبب وأصبح كل مرة يسافر واحد منا لرؤيتها ودائما نفس الأعذار وأصبح عمرها 16سنة وكانت عطلة الصيف واتصلنا بهم ها هي عطلة الصيف قلتي حين تكبر لقد كبرت إذا لم تستطيعوا تحضروها نحضرها نحن وتبق في العطلة بدأت الأعذار وبعد مدة تقريب الدخول المدرسي اتصلت أختي وقالت تعالوا لأخذي لأبق معكم قبل الدخول المدرسي ووافق خال وزوجته وقبل أن نحضرها جاءت الشرطة عندنا وطلبوا من أبي الحضور وذهب أبي عندهم ووجد أنا أختي متورطة في سرقة دخلت بيت صديقتها عدان سرقت المفتاح منها وسرقت ذهب والدة صديقتها وباعت منه قليلا واشترت برطابل واخفت الباقي وكانت معترفة على نفسها وبأنها العقل المدبر وكل شيء وحدها.....
المهم استطاع القاضي تفهم الموقف وطلب من أبي كنصيحة أن يأخذ انته معه ولا يتركها وقررنا ذلك فجاءت زوجة خالي إلى الشرق وبدأت البكاء والنحيل والتوسل فأخبرتها انه لمصلحة أختي أن تبق هنا على الأقل تجد المراقة من إخواني والنصح و....لكنها لم تتقبل وبالرغم من أن خالي وزوجته من أسرة طيبة متوسطة الحال وذوو أخلاق عالية ومتزمتين في التربية ولا يتركوا لأختي الفرصة لان تذهب هنا أو هنا...إلا أن الفضيحة حصلت ولم نتقبل الموقف ولكنا حاولنا أن ذلك بقدر المستطاع وضعف أبي أمام دموعي زوجة خالي وتركها ترجع معهم بعد أن وافق وعلى إحضارها في كل عطلة وقالت زوجة خالي أنها سترجع أي شيء ناقص من الذهب إلى أصحابه وكانت ستجتاز شهادة المتوسط وانتظرنا العطلة وحين أتت العطلة عاودت ا لأعذار وطلبنا منها أن نأتي نحن لأخذها فقالت أنا سأعمل عملية على عيني وانتظر الموعد لا أستطيع البقاء وحدي واجتازت أختي الامتحان و نجحت لتلتحق بالثانوية وبقينا نتصل لنحضرها بدون جدوى نفس الأعذار وفي بداية الدراسة اتصل خال وقال لأبي سأوقفها عن الدراسة فطلب مني أبي أن اخبرهم انه غير موافق وان كان ينقصهم مصروفها يعبث لهم وان كانوا تعبو منها نأتي نحن لإحضارها فاتصلت وطلبت منهم ذلك بلطف ثم بخشونة أخبرتهم أن مستقبلها يضيع وان في أسرتنا لا توجد طفلة تحبس الدراسة وأنها سلاح خاصة بعد ما حصل معها قالو لا المراسلة وطلبوا وكالة من أبي ولكن أبي رفض ذلك وأخبرتهم أن لم تدرس سيأتي أبي لأخذها...واغل قو الهاتف فاتصلنا بالجيران وسؤلنا أن كانت تدرس فقالو نعم فارتحنا وفي العيد فتحو الهاتف واتصلوا وحين سألتها ماذا عن دراستك هل أنت موفقة في الثانوية فقالت أنا لا ادرس إلا المراسلة انتم تعلمون...فذهب أبي إلى هناك واخبرهم انه يستطيع أن يرجعها إلى الثانوية وانه سيعمل لها مستند طبي لكنهم رفضوا فاخبرهم انه سيأخذها فقالو له خذها بالقانون وطلب أبي من أختي أن تأتي معه فرفضت لأنها لا تستطيع أن تتركهم بعد كل هذه العشرة ولكنها تريد ولا تستطيع إنسانيا فصرخ عليها وجيدها بقوة فصرخت عليه زوجة خالي لا تضرها ابتعد عنها وصرخ عليها أبي أنها ابنته فقالت لا وتدخل خالي وتشاجروا كلاميا وطرد أبي من هناك وكان سيشتكي أبي ثم قال نحن عائلة نصبح في المحاكم فتراجع ونفضح نفسنا..واتصلت بهم وقالت لا نريدكم هنا فسألتها عن السبب فقالت أنها حين لا تدرس تذهب مع صديقتها لتنزه وان الذكور يتبعونها والثانوية التي تدرس فيها ذات صمعة سيئة والثانوية الأخرى بعيدة قليلا وخال كبير لا ستطيع أن يذهب لمراقبتها كل يوم ياسر عليه فقلت لها أن كل البنات في عمرها يتعرضون للمعاكسات وان تتكلم معها وتقنعها بالطريق السيئ والطريق الحسن فقالت أنا أتكلم دائما...ولكني أخاف عليها وان هذا أفضل لها أن أرادت الدراسة فبالمراسلة..واتصلنا عديدا بهم وذهب أخي عنده فطرده....المهم توفي خال في العام الذي بعده وتريد زوجة خال أن تذهب بأختي إلى عائلتها فهل تكفي الأسباب التي ذكرت لنحضرها( أستاذي أحيطكم علما أن زوجة خال مصلي وتخاف الله ولكنها أصبحت هكذا خوفا من أن نأخذها ا وان يعجبها الجو الأسري مع الإخوة حين تأتي عندنا وحين كان أبي يذهب عندها لا تتركها تخرج معه وكان أي يوسع من صدره إلى أن انفجر حين تركت الدراسة فنحن والحمد لله أسرة متوسطة الحال والدي مدير مؤسسة تعليمية وبشهادة الجميع أسرة متواضعة متخلقة...)
ثانيا سؤال في الإرث كان لجدي أخ بدون زوجة ولا أولاد وكان لجدي محل في الجزائر باسمه وقطع ارض في المنصورة وبعد وفاته ترك زوجة وولدان وابنتان(بنت من زوجته الأولى وبنت من زوجته الثانية أمي) فاشترت جدتي منزل في عمارة وحين طلبوا على من تكتب المنزل قالت اسم ابني الكبير وخالي الكبير لديه زوجة وليس لديه أبناء وخال الثاني لديه11 ولد ..(الله يبارك) وخالتي لديها ابن(خالتي ابنة جدي وربتها جدتي) وأمي لديها 10 أولاد(الله يبارك) وتوفيت خالتي تاركتا ابنا ثم توفي اخ جدي ترك منزلا في عمارة قال منزلي ترثه ابنة أخي أي أمي وخالي وبعد وفاته سكنت جدتي فيها ثم اشترتها وكتبتها باسمها ثم توفيت جدتي فقرروا تقسيم التركة (منزل في عمارة مكتوب باسم خال الأكبر والمنزل الثاني مكتوب باسم جدتي والمحل كان مكتوب باسم جدي وكتبوه لاحقا باسم خال الأكبر والأصغر فطلب خالي الأصغر من أمي أن ترسل إليه وكالة ليستطيع بيع المنزل وليستطيعوا تقسيم الإرث فبعثت له وكالة وباع المنزل المكتوب باسم جدتي وصرف النقود اشترى منزل خارج العاصمة بدون أوراق....المهم وقال لامي خدي حقك الذي في المنزل من نصيي في المحل وطلبت أمي من خالي الأكبر أن يفتحوا المحل ويستفيد منه أحسن من انه مغلق منذ عشرات السنين خاصة انه في مكان جيد يقابل نزل الاوراسي....أو أن يعطي لها حقها في الإرث فقال أن شاء الله ولكنه لم يفعل شيئا وتوفي خالي الأكبر دون أن يسوى الإرث وترك منزلا الذي كتبته جدتي باسمه وزوجة بدون أولاد..ولم يطلب خال ولا أمي من زوجة خال أن تخرج من المنزل ولكنها هي قالت أنها لا تريد من يأت عندها لأنها وحدها مع أختي الصغرى وأنها تريد غلق المنزل واخذ المفتاح والذهاب من الجزائر إلى المنصورة للعيش مع عائلتها بصحبة أختي الصغرى وان أردنا أن نقسم الإرث نذهب لتفاهم مع إخوتها في المنصورة وطلبت من أمي أن تتنازل لها على حقها في المنزل وهي بالمقابل تتنازل لها على حقها في المحل وطلبت أمي منها الوثائق ما انه خالي الأكبر فكل شيء عنده فقالت لا ليس عندي لم ترد إعطائها الوثائق.- عمل خالي الأصغر الفريضة ...
وطالبت أمي في حقها في ميراث جدي وجدتي وأخ جدي وخالي الأكبر وما وعد به خالي الأصغر حقه في المحل في مكان حقها في المنزل الأول الذي بيع وكذلك أحيطك علما أستاذي أنهم حين عملوا الوثائق لم يذكروا مي وكأنها غير موجودة المهم أريد أن اعرف حق أمي الشرعي والقانوني في كل شيء وماذا يجب أن نعمل ومن المستحسن الحل وديا أو ماذا نفعل... نحن لا نريد بيع المحل أستاذي انتظر ردكم في القضيتان بفارغ الصبر وبارك الله فيكم وجزاكم كل خير
السلام عليكم
لي عدة اسئلة ابدؤها بمايلي
كيف يمكننا من اسخراج فريضة لممتلكات (العديد من القطع الأرضية المسجلة باسم جدنا في سنة 1889م)و منذ ذلك الوقت نحن نستوارثها ابا عن جد و هي مقسمة على الورثة لكن بدون فريضة موثقة.
ما هي الاجراءات القانونية المتبعة و شكرا
a007113h
2011-11-21, 21:26
بسم الله الرحمن الرحيم
اريد ان اسئل الخبراء بين إختيارين :
الأول: ان اشتري سكن تساهمي ب 4 غرف
الثاني: أن أشتري سكن ترقوي مدعم 3 غرف
السؤال: بغض النظر عن السعر فإن السكن التساهمي لم يعد موجودا في ولايتي و أصبح الأن الترقوي المدعم هو المشروع الجديد. هل يحق لي الحزن على ما فاتني
لأن الكثير يقول أن مساحة الترقوي المدعم 3 غرف أكبر من مساحة تساهمي 4 غرف و ذلك جد معقول نظرا أن سعر المتر هو نفسه و أن سعر الترقوي المدعم 3 غرف يقارب سعر تساهمي 4 غرف.
وشكرا
avocalila
2011-11-21, 22:52
السلام عليكم اريد ان اعرض عليك هذة القضية تعاقد شخص مع ورثة ناب عنهم اخوهم الاكبر من اجل بيع قطعة ارضية في سنة 1990 عند الموثق لكن الموثق تم توقيفه ورحل ولم يتم شهر عقد اليع لكن المشتري شيد على القطعة الارضية فلات بموجب رخصة بناء
في 2002 قام احد الورثة البائعين بابرام عقد بيع لنفس القطعة الارضية ولشخص اخر
هل يمكن المطالبة بالتعويض دعوى الاثراء بلا سبب او انه لا يمكن للوجود تقادم في الحق المدني اكثر من 15 سنة
القمر المطل
2011-11-25, 12:06
السلام عليكم لي اخ له جار عنده ماكنة لعصر الزيتون واصبح ينزعج من الفوضاء والضجيج هذه الالة كيف الحل
لبالرغم انه هذا المحل للسكن يستغله لعصر الزيتون
السلام عليكم ورحمة الله و بركاته.
كيف لي أن أعرف هل لأجدادي أملاك عقارية أو أراضي ؟
نحن ننحدر من منطقة ريفية لا يمكن لأحد فيها أن لا يملك قطعة أرض أو عقار, توفي أبونا و نحن صغار لا نعرف شئ و الآن الحمد لله كبرنا و نريد أن نعرف هل لنا في هذه البلاد شئ نملكه إذا كان من حقنا كباقي الجزائريين.
السلام عليكم ورحمة الله و بركاته.
كيف لي أن أعرف هل لأجدادي أملاك عقارية أو أراضي ؟
نحن ننحدر من منطقة ريفية لا يمكن لأحد فيها أن لا يملك قطعة أرض أو عقار, توفي أبونا و نحن صغار لا نعرف شئ و الآن الحمد لله كبرنا و نريد أن نعرف هل لنا في هذه البلاد شئ نملكه إذا كان من حقنا كباقي الجزائريين.
سهلة
خذ شهادة ميلاد من تشك من آبائك انه قد ملك عقار وتوجه للمحافظة العقارية بولايتك (واطلب المحافظة الام) اطلب منهم شهادة السلبية
سهلة
خذ شهادة ميلاد من تشك من آبائك انه قد ملك عقار وتوجه للمحافظة العقارية بولايتك (واطلب المحافظة الام) اطلب منهم شهادة السلبية
السلام عليكم ورحمة الله و بركاته
شكرا لك أخي على الرد ..
asma sirin
2011-11-29, 20:51
السلام عليكم ورحمة اله تعالى وبركاته
من فضلكم اريد المساعدة حول موضوع الكتابة الرسمية في البيوع العقاري و شكرا مسبقا
السلام عليكم استفسار في السكن التساهمي في البداية بحوزتي حكم قضائي نهائي باتمام اشغال السكن وهذا بعد رفعه دعوة قضائية مضمونها فسخ العقد والتعويض ومستدلا باحدى بنود العقد تحت رقم5 والتي تنص على كيفية دفع الاقساط الاربعة متجاهلا نمط السكن التي تشترك فيه الدولة حيث كما ذكرت سابقا تم ابطال الدعوة والزامه باتمام الاشغال وبعد التنفيذ ورفع دعوة اخرى من المكتتبين التي تنص على اتمام الانجاز مع غرامة تهديدية تم الحكم فيها بغرامة تهديدية قدرت ب2مليون سنتيم يوميا ولم تنفذ
استفساري هو بعد هاته المعطيات قام اليوم بارسال انذار بواسطة المحضر القضاي يطلب تسديد الشطر الثالث في اجل 15يوم علماان هذا الشطر هو بمثابة دعم الدولة فما العمل ارجو التوضيح لانني فعلا نفذ الصبر
حمزة ملياني 121
2011-11-30, 08:51
السلام عليكم
ماهي المدة القانونية التي تستلزمها المحافظة العقارية من اجل استخراج البطاقة العقارية لارض ممسوحة ومسجلة . فقد تماطلت كثيرا ولم تقم به . وهل يجوز لي ان ارفع دعوى ضد المحافظ العقاري وكيف تاسس وماهو القضاء المختص العادي ام الاداري .
بارك الله فيك
السلام عليكم
ماهي المدة القانونية التي تستلزمها المحافظة العقارية من اجل استخراج البطاقة العقارية لارض ممسوحة ومسجلة . فقد تماطلت كثيرا ولم تقم به . وهل يجوز لي ان ارفع دعوى ضد المحافظ العقاري وكيف تاسس وماهو القضاء المختص العادي ام الاداري .
بارك الله فيك
سنتين كحد اقصى فيما اظن....
حمزة ملياني 121
2011-11-30, 14:56
سنتين كحد اقصى فيما اظن....
شكرا على التفاعل .............بارك الله فيك
لكن اريد اجابة وافية كافية من اهل الاختصاص
manina_dr
2011-12-02, 00:38
اخي سقراط لدي مسالة ارجو الاجابة عنها ولك مطلق التقدير والاحترام
************************************************** **********
عمر متزوج بامراتان الاولى عائشة انجب معها 4 ابناء+بنتين في المجموع6 اما الثانية فتسمى خديجة انجب معها 2اولاد وبنت أي في المحمع 3 اولاد .
الامرأة الاولى تعيش في فرنسا مع الزوج عمر اما الثانية والمسماة خدبجة تعيش مع ابنائها بالجزائر في منزل يتكون من طابقين ملك لزوجها عمر.
في عام 1995 عاد عمر من فرنسا مكث مع زوجته الثانية خديجة وقام بتحرير لها عقد هبة على النزل المتواجد بالجزائر لكن هذا العقد حرر اما مصالح البلدية اي عقد عرفي بعدها بعامين تقريبا توفي عمر.......
والان قامت الزوجة الاولى عائشة بتسجيل عريضة افتتاح دعوى في القسم العاقاري ملتمسة تعيين خبير قصد اعداد مشروع قسمة المنزل المذكور وقدمت مرفقات : فريضة+عقدزواج+شهادة عائلية+عقد اداري خاض بالمنزل ****
في هذه الحالة ما مصير عقدد الهبة؟وهل يجوز الاحتجاج به الما الزوجة الاولى واولادها؟وكيف يكون الرد على عريضتها الافتتاحية؟مع العلم ان الزوج الثانية خديجة هي الوحيدة الحائزة للمنزل لمدة تفوق 20 سنة....**********ولكم واسع النظر والشكر************
manina_dr
2011-12-02, 00:41
اخي سقراط لدي مسالة ارجو الاجابة عنها ولك مطلق التقدير والاحترام
************************************************** **********
عمر متزوج بامراتان الاولى عائشة انجب معها 4 ابناء+بنتين في المجموع6 اما الثانية فتسمى خديجة انجب معها 2اولاد وبنت أي في المحمع 3 اولاد .
الامرأة الاولى تعيش في فرنسا مع الزوج عمر اما الثانية والمسماة خدبجة تعيش مع ابنائها بالجزائر في منزل يتكون من طابقين ملك لزوجها عمر.
في عام 1995 عاد عمر من فرنسا مكث مع زوجته الثانية خديجة وقام بتحرير لها عقد هبة على النزل المتواجد بالجزائر لكن هذا العقد حرر اما مصالح البلدية اي عقد عرفي بعدها بعامين تقريبا توفي عمر.......
والان قامت الزوجة الاولى عائشة بتسجيل عريضة افتتاح دعوى في القسم العاقاري ملتمسة تعيين خبير قصد اعداد مشروع قسمة المنزل المذكور وقدمت مرفقات : فريضة+عقدزواج+شهادة عائلية+عقد اداري خاض بالمنزل ****
في هذه الحالة ما مصير عقدد الهبة؟وهل يجوز الاحتجاج به الما الزوجة الاولى واولادها؟وكيف يكون الرد على عريضتها الافتتاحية؟مع العلم ان الزوج الثانية خديجة هي الوحيدة الحائزة للمنزل لمدة تفوق 20 سنة....**********ولكم واسع النظر والشكر************
khaled84
2011-12-06, 16:35
- (http://www.droit-dz.com/forum/showthread.php?p=24687#post24687#ixzz1flhYrVJJ)
السلام عليكم
من فضلكم ادي استفسار في العقاري ارجو إفادتي .
حيث ان السيد (ا) اشترى قطعة ارضية معدة للبناء سنة 1998 من عند تعاضدية عقارية ، حيث سلم للمشتري شهادة ملكية تشير فيها لملكية السيد (ا) ل 300 متر مربع بمنطقة ما و خالية من اي تحديد للعقار تحديدا دقيقا .
و باجراء بحث و تحري لذى المحافظة العقارية تبين ان التعاضدية العقارية لا تملك اي قطعة ارضية
. المطلوب :
ما هي اجراءات المتبعة لتمكين المشتري للحصول على القطعة الأرضية
هل يمكن له ان يتابع التعاضدية بتهمة النصب و الأحتيال مع العلم انها لازالت تبيع في القطع الأرضية الى حد الساعة .
هل يوجد قانون معين يحكم هدا التوع من التعاضديات
شكرا [/B]
السلام عليك أيها الأخ من فضلك أخي هل يمكنك مساعدتي في حل هذاه العريضة المتعلقة بالقسم الأجتماعي وهي علي النحو التالي :حيث كان السيد علي يعمل بصفته سائق لدي شركة نقل خاصة و أثناء عطلته الأسبوعية إرتكب جنحة القتل الخطأ بسيارته الخاصة تمت إدانته و حكم عليه بعقوبة 6 أشهر حبس و بعد قضائه لعقوبته إتصل بمقر عمله من أجل إلتحقه بعمله غير أنه فاجئ بتوظيف سائق جديد و فصله تعسفيا من عمله .
ماهي الأجراءات التي يجب إتباعها وبماذا تنصح هذا العمال ,حرر عريضة بذلك؟
takano600
2011-12-11, 16:58
]لى محلات تجارية املكها عن طريق الوراثة حيث تقدمت بدعوى عن طريق محامي لاخلاء المحال التجارية فى القسم التجاري حيث ان احد المستاجرين و المتوفي و جدنا احد المستغلين للمحل التجاري صرح امام المحضر القضائي فى محضر المعاينة و الاستجواب انه من ورثة المتوفى و لكنه فى الحقيقة ليس من اولاد المستاجر الحقيقي للمحل حيث ان المصرح قام بالكذب لان المستاجر الحقيقى للمحل هو عمه كما ان السجل التجارى مستخرج باسم زوجة اخوا المستاجر الحقيقى للمحل و هل يمكنونى رفع شكوى الى السيد وكيل الجمهورية ضد منتحل صفة الوارث للمستاجر الحقيقى و فتح تحقيق مكن طرف وكيل الجمهورية فى كيفية استخراج السجل التجاري و ممارسة النشاط التجاريى بدون وجه حق
Abdelhamid A
2011-12-12, 08:59
السلام عليكم و رحمة الله و بركاته
اشتريت قطعة أرض في الشيوع غير صالحة للبناء
سؤالي: عند استخراخ شهادة السلبية هل ستظهر هذه الشهادة امتلاكي لقطعة الأرض هذة و هل لدي الحق في الحصول على السكن المدعم التساهمي ؟
أجيبوني يرحمكم الله.
السلام عليكم استفسار في السكن التساهمي في البداية بحوزتي حكم قضائي نهائي باتمام اشغال السكن وهذا بعد رفعه دعوة قضائية مضمونها فسخ العقد والتعويض ومستدلا باحدى بنود العقد تحت رقم5 والتي تنص على كيفية دفع الاقساط الاربعة متجاهلا نمط السكن التي تشترك فيه الدولة حيث كما ذكرت سابقا تم ابطال الدعوة والزامه باتمام الاشغال وبعد التنفيذ ورفع دعوة اخرى من المكتتبين التي تنص على اتمام الانجاز مع غرامة تهديدية تم الحكم فيها بغرامة تهديدية قدرت ب2مليون سنتيم يوميا ولم تنفذ
استفساري هو بعد هاته المعطيات قام اليوم بارسال انذار بواسطة المحضر القضاي يطلب تسديد الشطر الثالث في اجل 15يوم علماان هذا الشطر هو بمثابة دعم الدولة فما العمل ارجو التوضيح لانني فعلا نفذ الصبر
هل من مجيب
السلام .انا امي ورثت ارض من جدتها بجميع الوثائق(عقد ملكية + فريضة +مسجلة في المحافظة الاعقارية( وتم بناء فيها من قبل السكان دون ترخيص من البلدية .وتم نزاع فيها ضد البلدية ولم يحكم لنا بشئ (الرفض لعدم التاسيس(
اتصلنا بلولاية قالو لنا البلدية لادخل لها ادهبو وطالبو حقكم من السكان .
مع العلم انه البلدية اخذت 23الف متر مربع وقامت بدفع مبلغ 18 مليون بدون كتابة او تنازل منا .
ماهو الحل وشكرا...
هل من مجيب.............................................. ..............
moncef75
2011-12-21, 16:09
هل أستطيع قسمة مال شائع بطريقة ودية بدون اللجوء إلى المحكمة؟إذاكانت الإجابة نعم ماهي الإجراءات التي أتبعها لكي أحصل على عقد الملكية في قسمتي؟
السلام عليكم من فضلك الأخ عندي مشكل متعلق بمنصبي في العمل .. كنت موظف وحائز على صفة المرسم كنت قد أودعت إثباتا لدى مصلحة المستخدمين على أنني في الخدمة الوطنية وبعد إنقضاء مدة الخدمة الوطنية أردت إستئناف عملي إلا أنني تفاجئت بمسؤول مصلحة المستخدمين بقوله أن ليس لديك في ملفك القاعدي قرار إحالة على الخدمة الوطنية بإعتبار أنه تم تجديد طاقم المصلحة وحتى المدير ... مع أنني حرصت مرارا كلما أتي في الإجازة على هذه الوثيقة إلا أنه لم يتم إمضائها إلى حد الأن .. فما وضعي وما هو مصيري .. ماذا علي أن أفعل .. الله يرضي عليك الوالدين خويا نورني
amir_7our
2011-12-24, 18:19
اخي العزيز سقراط تحية طيبة ربما سوالي خارج عن الموضوع لكن هو مهم بالنسبة لي ومصيري اجبني او دلني اين اجد الجواب
انا امتلك قطعة ارضية فلاحية الت اليا بواسطة هبة من عمي مساحتها 1.5 هكتار هل تمنعني من الاستفادة من سكن في اطار الصندوق الوطني في اطار المعادلة للخدمات الاجتماعية ؟
ملك كوسوفي
2012-01-05, 13:14
مرحبا .ما هي الوثائق اللازمة لاجراء عملية بيع سكن .بيع الاب د لزوجته واولاده سكن
وما المقصود بالدفتر العقاري
pfffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffff fffff
SOUMA1987
2012-01-07, 15:28
هام جدا الرجاء الرد
أريد توضيح فيما يخص نص المادة 04/73 من قانون العمل 11/90ما يتعلق بالحكم الصادر ابتدائي نهائي بإعادة الإدماج +التعوضات .....................إلخ.هل يمكن استئناف هذا الحكم في الشق المادي أم لا يجوز الطعن فيه إلا بالنقض ؟؟؟؟؟؟
[/b] لأن هناك من يفسر النص على أساس أنه ابتدائي ونهائي ككل ولايجوز تقسيمه الى شقين وبالتبعية لا يستأنف و يطعن فيه بالنقض فقط
لكن هناك من يفسر النص على أساس أنه نهائي بالنسبة للأدماج و ابتدائي فيما يتعلق بالتعويضات ويمكن استئناف هذا الشق المادي
المطلوب :الرأي الراجح والمعمول في الواقع العملي منجهة المحامين ومن جهة القضاة؟؟؟
السؤال 02 :في حالة تسريح العامل تسريحا تعسفيا كون جاءمخالفا لنص المادة 73 والنظام الداخلي في هذه الحالة تكون طلبات المحامي :إعادة ادماج العامل مع احتفاظه بمكتسباته القانونية.............) مالمقصود بالمكتسبات القانونية ؟وهل يمكن طلب تعويض مالي عن الفترة المتوقف فيها عن العمل؟ وهل تسمية تعويض في محلها أم تسمى الأجر المستحق ؟ وإن كانت تسمى الأجر المستحق هل هذا لايتعارض مع نص المادة 80 من قانون العمل 11/90 ؟؟؟؟؟
الرجاء الأجابة و في أنتظار ردكم الكريم تقبلوا كامل احتراماتي يا زملائي زميلتكم الجديدة في المهنة و شكرا
SOUMA1987
2012-01-07, 15:37
هام جدا الرجاء الرد
أريد توضيح فيما يخص نص المادة 04/73 من قانون العمل 11/90ما يتعلق بالحكم الصادر ابتدائي نهائي بإعادة الإدماج +التعوضات .....................إلخ.هل يمكن استئناف هذا الحكم في الشق المادي أم لا يجوز الطعن فيه إلا بالنقض ؟؟؟؟؟؟
[/b] لأن هناك من يفسر النص على أساس أنه ابتدائي ونهائي ككل ولايجوز تقسيمه الى شقين وبالتبعية لا يستأنف و يطعن فيه بالنقض فقط
لكن هناك من يفسر النص على أساس أنه نهائي بالنسبة للأدماج و ابتدائي فيما يتعلق بالتعويضات ويمكن استئناف هذا الشق المادي
المطلوب :الرأي الراجح والمعمول في الواقع العملي منجهة المحامين ومن جهة القضاة؟؟؟
السؤال 02 :في حالة تسريح العامل تسريحا تعسفيا كون جاءمخالفا لنص المادة 73 والنظام الداخلي في هذه الحالة تكون طلبات المحامي :إعادة ادماج العامل مع احتفاظه بمكتسباته القانونية.............) مالمقصود بالمكتسبات القانونية ؟وهل يمكن طلب تعويض مالي عن الفترة المتوقف فيها عن العمل؟ وهل تسمية تعويض في محلها أم تسمى الأجر المستحق ؟ وإن كانت تسمى الأجر المستحق هل هذا لايتعارض مع نص المادة 80 من قانون العمل 11/90 ؟؟؟؟؟
الرجاء الأجابة و في أنتظار ردكم الكريم تقبلوا كامل احتراماتي يا زملائي زميلتكم الجديدة في المهنة و شكرا
abdoustar
2012-01-07, 17:43
كيف يتم ذلك و ما هو مضمون القانون بالضبط ؟
sofianis
2012-01-07, 22:49
يعطيك الصحة يا اخ سقرهط وبارك الله فيك وازادك من علمه
أم عبد الحق
2012-01-09, 15:25
أخي سقراط أجبني من فضلك
مشكلتي هي :
اشترى زوجي شقة ف03 تابعة لديوان الترقية والتسيير العقاري سنة 2004 مفتاح كما هو معروف باقرار بدين ووكالة عند الموثق بقيمة 70 مليون سنتيم رممها واصلحها بقيمة 78 مليون سنتيم كما حدد الخبير العقاري وأصبحت وصولات الماء والكهرباء باسم زوجي وكان يسدد الإيجار لكن الوصولات باسم المالك الأصلي وحين صدر قرار التنازل عن الأملاك التابعة لديوان الترقية والتسيير العقاري حضر زوجي كل ما يتعلق بالإجراء وتابع الموضوع حتى قرب وقت صدور قرار التنازل فطلب من المالك الأصلي ان يتنازل له بدوره لكن المالك رفض وطالب بالشقة دون مقابل أحلنا القضية للعدالة فحكم القاضي أصلحه الله بالإخلاء لصالح المالك الأصلي دونما أي تعويض ما أفعل الآن وما الاجراءات التي يمكنها أن نسترجع بها التعويض على الأقل هل نستأنف ماذا نفعل بارك الله لكم لدينا طفلان وليس لدينا مكان نذهب إليه أفيدوني أفادكم الله
أم عبد الحق
2012-01-10, 10:43
أرجوكم هل من مجيب حالتي مستعجلة الحكم الابتدائي صدر يوم 04/12/2011 هل من مجيب
SOUMA1987
2012-01-10, 18:11
:sdf:
أريد توضيح فيما يخص نص المادة 04/73 من قانون العمل 11/90ما يتعلق بالحكم الصادر ابتدائي نهائي بإعادة الإدماج +التعوضات .....................إلخ.هل يمكن استئناف هذا الحكم في الشق المادي أم لا يجوز الطعن فيه إلا بالنقض ؟؟؟؟؟؟
[/b] لأن هناك من يفسر النص على أساس أنه ابتدائي ونهائي ككل ولايجوز تقسيمه الى شقين وبالتبعية لا يستأنف و يطعن فيه بالنقض فقط
لكن هناك من يفسر النص على أساس أنه نهائي بالنسبة للأدماج و ابتدائي فيما يتعلق بالتعويضات ويمكن استئناف هذا الشق المادي
المطلوب :الرأي الراجح والمعمول في الواقع العملي منجهة المحامين ومن جهة القضاة؟؟؟
السؤال 02 :في حالة تسريح العامل تسريحا تعسفيا كون جاءمخالفا لنص المادة 73 والنظام الداخلي في هذه الحالة تكون طلبات المحامي :إعادة ادماج العامل مع احتفاظه بمكتسباته القانونية.............) مالمقصود بالمكتسبات القانونية ؟وهل يمكن طلب تعويض مالي عن الفترة المتوقف فيها عن العمل؟ وهل تسمية تعويض في محلها أم تسمى الأجر المستحق ؟ وإن كانت تسمى الأجر المستحق هل هذا لايتعارض مع نص المادة 80 من قانون العمل 11/90 ؟؟؟؟؟
الرجاء الأجابة و في أنتظار ردكم الكريم تقبلوا كامل احتراماتي يا زملائي زميلتكم الجديدة في المهنة و شكرا
الطيب بوهلال
2012-01-12, 13:23
أنا أبحث عن قانون التعاونيات:dj_17:
oussama 4
2012-01-14, 13:54
:mh31:جزاك الله خيرا يا اخي على هذا الموضوع شكراااااااا
omseheil
2012-01-20, 10:42
السلام عليكم استفساري حول شراء قطعة ارض من وكالة عقارية في ولاية باتنة هل هذة مجازفة ام ان الامر مضمون ارجو ان تنصحوني من فضلكم انا انتظر ردودكم و شكرا
السلام عليكم
لدي اسئلة متعلقة بالسكن الاجتماعي الايجاري
هل يمكن استبداله او بيعه بالتنازل ؟ وما هي الاجراءات و الوثائق اللازمة ؟
هل يمكن استخراج شهادة ايواء لاحد الاقارب لدى الموثق ثم التاشير عليها من طرف ضابط الحالة المدنية ؟
وشكرا
MAHDI276
2012-01-21, 20:39
[QUOTE=bouguzili;3380700]لدي قضية امام العقاري نزاع ملكية ارض فلاحية بعقد عرفي ورثتها من اجدادي وينازعني فيها جاري
اخبرني المحامي ان القاضي سوف يحكم بتكليف وسيط قضائي .... في السابق كنت اظن انه خبير عقاري ... لكن اخبروني انه غير ذلك .... فهو شخص تعتمده المحكمة وهو شخص يودع ملفه لديها يكون حسن السيرة ويتجاوز عمره 45 سنة و شروط اخرى
سؤالي هو : من هو هذا الوسيط ؟
ماهي مهامه ؟ وما دوره في قضيتي ؟؟
ما هي وسائل اداء عمله و طرق الاداء ؟؟ على ماذا يعتمد في القيام بمهامه ؟؟
ما القيمة القانونية لنتائج عمله ؟؟
اجو منكم الرد[/QU
سوف يسالك القاضي هل تقبل بالوسيط القضائي ادا قبلت فستم تعيينه من طرف القاضي ويحاول اجراء صلح بينكما واتفاق ويحرر محضرا ويرسله الي المحكمة ....(اذا اشار في المحضر الي اتفاق وتصالح بينكما علي شيء فيصدر القاضي حكما يتضمن الاتفاق) اما اذا لم تتصالحا فسيتم تعيين الخبير العقاري ........ لكن من البدابة تستطيع ان ترفض اقتراح القاضي وسيتم تعيين خبير عقاري مياشرة
لخضر رزيق
2012-01-26, 17:35
بسم الله الرحمان الرحيم
أخي العزيز سقراط أنا أنتظر إجابنك إن شاء الله، وهذه قضيتي :
قام الوالد الكر يم بشراء قطعة أرض من بلدية ثليجان ولاية تبسة، في إطار التنازل سنة 1993 وتم إشهارها في المحافظة العقاربة لدائرة الشريعة في جانفي 1995 ، وتم كتابة هذا العقد وختمه من طرف المحافظ العقاري ، وبعد أيام أي فى نفس السنة تم دعوتهم من طرف الوكالة العقارية لدائرة الشريعة ، لشراء قطعة أرض أخرى في بلدية الشريعة ، بإعتبارهم عمال ، تم تسديد الأقساط ، وتم تزويدهم بعقد ملكية مؤقت ممظي ومختوم من طرف مدير الوكالة العقارية لبلدية الشريعة ، كل هذا تم فى سنة 1995 ، بمبلغ 24500 دج لمساحة 200 م2 ، حيث أن سعر القطع الأرضية في تلك الفترة من الزمن كان أقل من المبلغ الذي دفعه الوالد ، مع وجود أكثر من دليل ، ولم يتمكن كل المستفدين من هذا التحصيص من تمليك قطعهم لان هناك مشاكل حدثت في الوكالة العقارية من سرقات ونهب للعقارات ، وفي سنة 2011 تم تسوية الملفات العالقة الخاصة بعقود الملكية لأصحابها ، أما الوالد فلم يسوى عقد ملكيته بحجة أن له إستفادة مزدوجة .
قمنا بكل المحاولات لتمليك القطعة لكن تعسف المدير كان عقبة أمامنا .
ماهو موقفنا أمام القانون بعد مرور أكثر من 17 سنة على الشراء ؟
هل التقادم المكسب في صالحنا ؟
لخضر رزيق
2012-02-01, 21:03
أين الردود يا أساتذتنا الكرام
السلام على الجميع
أخي سقراط أود أن أسألك ان كان توكيل محامي للاستئناف أمام المجلس القضائي يعد وجوبيا وهل يجب أن يكون من طرف المستأنف والمستأنف ضده ؟
با رك الله فيك
اريد سؤال فيما يخص كتابة السكن التساهمي بالمناصفة بين الزوجين فانا امراة عاملة ساعدت زوجي باكثر من 50 بالمئة في حصة السكن و السؤال المطروح ما هي الاوراق القانونية التي يجب عملها لاثبات مناصفتى لزوجي في السكن او بالاحرى ماذا يجب على زوجي ان يفعل ليثبت احقيتي معه في السكن بصفة قانوينية
السلام عليكم و رحمة الله و بركاته
أردت استشارة إخواني حول قضية شراء شقة (مفتاح) أي دون عقد ملكية و ذلك من خلال تحرير وثيقة الاعتراف بدين لدى موثق
أعلم أن عملية الشراء بهذه الطريقة غير قانونية و لكننا في حاجة ماسة لهذا السكن و لا نملك المال الكافي لشراء شقة بعقد
فأسئلتي إخواني هي:
ماهي الضمانات التي يمكن أن يقدمها لي البائع حتى لا أكون محل خداع؟
و بمان الشخص البائع هو شيخ طاعن في السن فماذا أفعل حتى لا يتنصل أبناءه من وثيقة الاعتراف بالدين في حالة وفاة الشيخ لا قدر الله؟
هل يمكن أن يتضامن الأبناء مع والدهم و يدون ذلك حرفيا على وثيقة الاعتراف بالدين؟ أي أن يتحمل الأبناء أعباء الدين مع أبيهم
و الله نحن في حيرة من أمرنا و حاجتنا الماسة إلى هذا السكن جعلتنا امام خيارين أحلاهما مــــــــــر مرارة العلقم
ارجو من إخواني أهل القانون إفادتنا بنصائحهم حتى لا نخسر تحويشة العمر و بارك الله فيكم.
اريد نمودج لعريضة عدوى قسمة تركة من فضلكم
الأستاذة سارة
2012-02-07, 15:58
السلام عليكم ، يشرفني أن أنضم الى المنتدى حتى أحضى بمشاركة كافة اخواني و أخواتي في مواضيع قانونية .
أود أن أطلب منكم تمكيني من المرسوم رقم 63-65 المؤرخ في 18/02/1963 المتعلق باختصاص القاضي الاستعجالي في طرد المستأجر من العين المؤجرة في حالة اثبات ترك الأمكنة لمدة تزيد عن سنة ، بحثت كثيرا عنه لكنني ام أتمكن من الحصول عليه .
شكرا لكم .
غليزاني 26 سنة
2012-02-08, 21:16
شكرا على المجهودات
omeyacine
2012-02-09, 12:21
bonjour maitre
juste une question ! es ce que el chefaa na pas lieu si c'est le père qui vendu son bien ses enfants ne peuvent pas réclamé l'achat du bien !!! urgent svp me répondre
socrates
2012-02-10, 20:20
السلام عليكم لي اخ له جار عنده ماكنة لعصر الزيتون واصبح ينزعج من الفوضاء والضجيج هذه الالة كيف الحل
لبالرغم انه هذا المحل للسكن يستغله لعصر الزيتون
لك اللجوء الى القضاء المدني والمطابة بالتعويض عن مضار الجوار غيرالعادي او المطالبة بازالة الادى ادا كان مبالغ فيه
anis1999
2012-02-10, 20:25
بسم الله الرحمان الرحم
سكنت في شقة كانت سكن وظيفي لموظف اوروبي سافر الي فرنسا وترك لنا الشقة انا وامي وبقيت فيها الي يومنا هذا الي غاية 1995 وهي علي اسم هذا الاوروبي وكنت ادفع الايجار باسمه لكن اخي غير فاتورةا الهاتف والكهرباء قصد تحويلها فيما بعد باسمي لكن حولها باسمه ثم هبها لابنته فرفعت دعوى طالبة مني الخروج وهددتني بالطرد مدعية انها اسكنتني علما انها ولدت سنة 1981
هل استطيع ان اطعن في عقد الشراء وعقد الهبة؟
بما تنصحونني خصوصا انني عشت في هذه الشقة بعد وفاة أمي وكونت أسرة ولي اطفال واخاف ان اطرد
و جزاكم الله خيرا
socrates
2012-02-10, 20:25
[QUOTE=omeyacine;8810676]bonjour maitre
juste une question ! es ce que el chefaa na pas lieu si c'est le père qui vendu son bien ses enfants ne peuvent pas réclamé l'achat du bien !!! urgent svp me répondre
ya pas la chefaa ou bien la preemption du pere a ces
t enfants ou bien le contraire pas que la chefaa elle concerne des personne limité du droit civile algerie
الشفعة تخص فقط مالك الرقابة ادا بيعت جزء او كل من حق الانتفاع او العكس والمالكين على الشياع ويمكن للدولة ان تمارس حقها في الشفعة وشكرا
socrates
2012-02-10, 20:32
[QUOTE=bouguzili;3380700]لدي قضية امام العقاري نزاع ملكية ارض فلاحية بعقد عرفي ورثتها من اجدادي وينازعني فيها جاري
اخبرني المحامي ان القاضي سوف يحكم بتكليف وسيط قضائي .... في السابق كنت اظن انه خبير عقاري ... لكن اخبروني انه غير ذلك .... فهو شخص تعتمده المحكمة وهو شخص يودع ملفه لديها يكون حسن السيرة ويتجاوز عمره 45 سنة و شروط اخرى
سؤالي هو : من هو هذا الوسيط ؟
ماهي مهامه ؟ وما دوره في قضيتي ؟؟
ما هي وسائل اداء عمله و طرق الاداء ؟؟ على ماذا يعتمد في القيام بمهامه ؟؟
ما القيمة القانونية لنتائج عمله ؟؟
اجو منكم الرد[/QU
سوف يسالك القاضي هل تقبل بالوسيط القضائي ادا قبلت فستم تعيينه من طرف القاضي ويحاول اجراء صلح بينكما واتفاق ويحرر محضرا ويرسله الي المحكمة ....(اذا اشار في المحضر الي اتفاق وتصالح بينكما علي شيء فيصدر القاضي حكما يتضمن الاتفاق) اما اذا لم تتصالحا فسيتم تعيين الخبير العقاري ........ لكن من البدابة تستطيع ان ترفض اقتراح القاضي وسيتم تعيين خبير عقاري مياشرة
iلقد تم الرد على اسئلتك يبدو من الرد والوسيط هو شخص يعين من طرف المحكمة في حالة قبوله من طرف كل الاشخاص وهو ليس بخبير ولا يشترط فيه القانون انه يكون مختصا في اي مجال وانما يختار لورعه وحكمته وهو يحاول وجد خل للنزاع بين الاطراف وتقريب وجهات النظروليست له اي رائ ملزم وفي حالة التوصل الى حل بين الاطراف يحرردلك الاتفاق في محضروويصادق عليه القاضي في حكمه ويصبح سندا تنفيديا
socrates
2012-02-10, 20:37
السلام عليكم
أريد سؤلك أخي عن البيع العرفي
ما هي أحسن طريقه لشراء سكن بالطريقه العرفيه (سكن تساهمي)
هل المصادقه على الوثيقه لدى البلديه أفضل أم عند الموثق
وما هي أهم العبارات التي يجب كتابتها
بيع سكن تساهمي بعد خمسه أو عشر سنوات؟
وبارك الله فيك وجزاك الله عنا كل خير
ياجماعة الخير المشرع في العقار نظم كل المسائل ولم يترك اي واردة اوشاردة الا وانظمها فلا تتحايلو على القانون واعلم ان اي تصرف وارد على عقار لاينظمه القانون ولايكون في اطاررسمي الا وكان باطلا ويعرض صاحبه لان يتحايل عليه وتسلب منه امواله فالعقارالتساهمي فيه شرط واقف لايجوز التصرف فيه اكثر من عشر سنوات فلا يباع او يشترى الا بعد مرور الفترة المدكورة فاي تصرف يخالف هدا المبدا يكون باطلا ولاشيء يسمى عرفي التعاملات العقارية
socrates
2012-02-10, 20:44
اريد سؤال فيما يخص كتابة السكن التساهمي بالمناصفة بين الزوجين فانا امراة عاملة ساعدت زوجي باكثر من 50 بالمئة في حصة السكن و السؤال المطروح ما هي الاوراق القانونية التي يجب عملها لاثبات مناصفتى لزوجي في السكن او بالاحرى ماذا يجب على زوجي ان يفعل ليثبت احقيتي معه في السكن بصفة قانوينية
والله يصبح الامردينا مدنيا ولايدخل في اطار السكن لان القانون المتعلق بالسكن التسهامي او اي عقار اخر يكون المالك فردا الا ادا ترك المال من الوارث فيكونون مالكين على الشيوع ولكنك يمكنك استرداد اموالك من زوجك ادا حصل بينكما نزاع ادا قدر الله ويمكنك اثبات انك مدانة للزوجك بالمال باي وسيلة كانت لان المشرع يعفيك من الوسائل المقيدة للاثبات على اساس المانع الادبي ويمكنك ان تردي علي ادا لم يكن الجواب كافيا
socrates
2012-02-10, 21:02
امراة لها ثلاثة بنات وامها وابيها وزوجها فقط وليس لها اخوة ولا اخوات ولا اعمام.... من يرثها ؟ وماهي نسبة كل وارث ؟
الام السدس لوجود فرع وارث والاب السدس والزوج الربع في حالة وجود الفرع الوارث والثلثين للبنتين واالباقي للاب تعصيب
aminebata
2012-02-11, 17:25
الســـلام عليكم ، ونشكرك أخي الكريم على المجهودات المبذولـــة في ميزان حسناتك انشاء الله
لديا قطعة ارض امام المسكن الخاص بنا وكنا تسدد مبلغها بالتقسيط منذ 1998 ولكننا لم نتهي من تسديدها كلها مع العلم اننا سددنا اكثر من من نصف المبلغ وفي 1998 كانت هناك علبة للبيع الحلويات ( براكة ) وفجأة نزعها وبدأ يبني مكانها محل ولما استفسرنا عن الأمر قال يوجد لي ترخيص من البلدية ومرت سنوات ذهبنا لتسديد المبلغ المتبقي فاكتشفنا انه نصف قطعة ارض هي ملكنا
قالنا في الوكالة العقارية ان يوجد عندكم مشكل في القطعة الأرض عليكم ان تتفاهمو مع صاحب المحل فبل اكمال المبلغ وأخد العقد
أستاذ : سؤال المطروح
هل ما ورد من الوكالة العقارية صحيح مع العلم ان صاحب المحل ليس لديه عقد الا تصريح من رئيس المجلس الشعبي البلدي السابق بالبناء؟
هل يمكن ان ارفع دعوة قضائية على صاحب المحل مع العلم لايوجد عقد قطعة الأرضية سوى وثيقة دفع نصف المبلغ ؟
هل يمكن ان اقاضي الوكالة واجبارها على تسديد المبلغ المتبقي واستخراج العقد القطعة الأرضية ؟
واذا كانت مراحل أخرى او اجراءات او نصوص قانونية توجهنا بها استــاذ
وفي انتظار الرد استاذ .........................شكرا جزيلا
غليزاني 26 سنة
2012-02-12, 00:59
سلام الله عليكم عندي هناك قضية اريد ان تساعدوني في حلها
-تملك الشركة الجزائرية للوازم و قطع الغيارات للسيارات قطعة ارض مساحتها 850 م² ببوقيراط ولاية مستغانم
خلال شهر مارس 2010 فوجئت الشركة بتسييج الارض و وضع حد للاشغال التي تجرى عليها . واستظهر السيد علي رخصة بناء حصل عليها من مصارف ادارية مختصة بموجب عقد ملكية حرر من طرف مديرية املاك الدولة بتاريخ 26 مارس 2003في ايطار قانون تنازل عن املاك الدولة
*استشارتك الشركة عن الاجراء القانوني لالغاء عقد البيع المنصب على ملكيتها لفاتئدة السيد علي
فكيف ستحل هده القضية ؟
غليزاني 26 سنة
2012-02-14, 02:27
سلام الله عليكم
هل من خبير يستطيع ان يحل هده القضية
*ان احمد تاجر صاحب مطعم بمدينة مستغانم زود بقرار مؤرخ في 20 اكتوبر 2010 من طرف والي ولاية مستغانم قصد الترخيص له ببيع مشروبات كحولية اثناء وجبات الغدائية لغير المسلمين وان كل مخالفة لهدا الشرط سيؤدي الى غلق المحل و سحب الرخصة
و على اثر هدا بدا احمد يمارس نشاطه التجاري و بعد حوالي 6 اشهر و بناء على معلومات مؤكدة لا ينكرها احمد . حيث اصبح يزود المسلمين خاصة منهم الشباب بمشروبات كحولية مما ادى باخلال بالنظام العام و السكينة العامة وبتفويض من والي لرئيس دائرة مستغانم للمحافظة على النظام العام و السكينة العامة اصدر هدا الاخير قرارا مؤرخا في 17/04/2011 لسحب الرخصة و غلق المحل.
-استشارك احمد عن الاجراء القانوني لالغاء قرار سحب الرخصة و غلق المحل الصادر عن رئيس الدائرة وهدا لتحديد طبيعة النزاع القضائي و الجهة القضائية المختصة ؟؟
حلل؟؟
omeyacine
2012-02-15, 10:30
bonjour monsieur
tous d'abord un grand merci pour tout vos efforts
ce que je n'arrive pas a comprendre comment notre avocat est out de tout!! jai peur qu'ils nous menent en bateau!!!
voilà mes questions
1- suite a notre probleme de chefaa la cours a reporté l'affaire au 26 prochain , le père a pris un avocat et nous jusqu'a maintenant on sais pas par où ce dérigé !! que me conseillé nous de faire
2- ma belle mère agé de 75ans veut demander son ex pour el NAFAKA des ancien années elle veut le voir coinsé pour ce qui nous inflige je lui est promis de vous écrire pour la soulagé a t elle droit aprés tous ces années
3- pour arrété la vente pour dire que la maison est source de conflit et éloignier l'acheteur que faire !! sans touché au beau père et dire qu'il est fou ou autre
malgré ce qui nous arrive en veut pas s'affronté au père il reste le père !!! seulement on a besoin de temps pour trouvé un chez soit décent et regroupé la famille jusqu'a maintenant l'avocat n'arrive pas a détaillé l'affaire suite au surprise l'achteur a déposé une plainte contre le père pour non libération des lieu sachant que ce père n'a jamais véçue dans cette maison c'est la mère qui a tous fait pour l'avoir et une fois installé il y a prie ses affaires ils ont divorcé je vous laissse le soin de revoir notre affaire et désolé c'est trop long pour vous mais je vous fais confiance
merci encore une fois et rabi jazik
السلام عليكم أخي، لدي استفسار عاجل
بعد وفاة والدي رحمه الله ترك عقارا و ورثه كل من:
والدته و التي هي جدتي: ورثت السدس 1/6
زوجته والتي هي أمي و أربعة أولاد و ثلاث بنات: في مجموعنا كلنا خمسة من الستة 5/6 الباقية.
توفيت جدتي بعده و تركت أعمامي الاثنين،و بعد تحرير نقل الملكية أصبحو شركاء معنا على الشيوع.
قمنا برفع دعوى لفك الشيوع بيننا و بينهم، بعد تعيين الخبير و اعداد تقرير الخبرة استنتج أن العقار لا يمكن قسمته بين الورثة واقترح على القضاء ما يلي:
اما أن نعوض أعمامي بمبلغ مالي
و اما بيع العقار في المزاد العلني
نحن نريد تعويضهم و هم يريدون بيعه في المزاد
من فضلك سيدي، ماذا علينا أن نفعل لإقناع القضاء بعدم بيعه في المزاد
ملاحضة: العقار عبارة عن منزل،و نحن الأغلبية 5/6 ساكنين فيه، أما أعمامي فكل له مسكنه الخاص.
أرجو أن أكون قد شرحت الموضوع،تقبلو فائق الاحترام و شكرا مسبقا
هيدوك نزيم
2012-02-22, 12:33
مشكور الأخ سقراط
السلام عليكم إخواني ... لدي سؤال وهو : أريد شراء شقة ليست بعقد ملكية صاحب هذه الشقة لم يسدد الثمن المتبقي لديوان الترقية والتسير العقاري هل يصح هذا البيع وهل الموثق يستطيع منحي ما يثبت أني إشتريت هذه الشقة, كبف أحفظ حقي ؟ أفيدوني بارك الله فيكم وشكرا ..
ابراهيم عمر
2012-02-23, 10:58
السلام عليكم
لدي سؤال و أرجو التعجيل في الإجابة عنه:
ورد في أحى عقود الملكية في فقرة التعيين أن الأرض موضوع العقد يحدها الجبل.
فهل عدم تحديد الحدود بدقة يعطي الحرية للمالك أن يتوسع نحو الجبل؟ و كيف يمكن له تسوية هذه الوضعية؟ أي كيف يمكن تحيين العقد؟
و إن حصل نزاع في الأرض محل التوسعة أي في الجزء المُضاف، فمن يكون الأحق؟
السلام عليكم
هناك شخص اجر شقة بمبلغ معين فاكتشف بعد ذلك ان مبلغ متفق عليه مغاير وقليل في نسخة القعد.
السؤال مطروح اذا لم يلتزم المستأجر بمبلغ متفق عليه شفويا هل يمكن لمؤجر ان يفسخ عقد نظرا لغبن الذي تعرض له.
وشكرا
غليزاني 26 سنة
2012-03-01, 00:06
سلام الله عليكم
كان معي تحقيق اداري عند الشرطة من اجل دفع ملف العمل لمراقبة الانتخاب
مع العلم اني موظف فيايطار عقود الادماج المهني في البلدية
فكان التحقيق الاداري بطرح ظابط الشرطة العديد من الاسئلة علي وكان من ضمن الاسئلة
هل سبق وان كان لك قضية
هنا مع الاول قلت له لا لكن بعد خروجي تدكرت انه في صغري لما كان سني 11 سنة
كان هناك شخص اشتكى بي انا و جميع اصدقائي كنا صغار وكنا نلعب حول بيته
المهم اوصلنا للمحكمة التي عينت لنا محامية
القضية انتهت بصدور حكم البرائة لنا
لاننا لم نفعل شيء و ايضا سننا لم يتعدى 12
انا عدت للضابط وقصصت عليه الواقعة حتى لا يترتب علي اي تزوير او كتمان حقائق
فدون انه كانت لي واقعة
اريد ان اسالكم فقط هل هده الحادثة ستمنعني من الاستفادة من العمل في يوم الانتخاب
و هل ستشكل لي عائق في حالة الادماج
سحاب القمر
2012-03-03, 12:10
السلام عليكم
ان شاء الله اجد عندكم استاذ الطريق الصواب في معالجة قضية احبطت معنويات اسرتى كاملة
بعد وفاة صاحب المسكن الذي استاجره والدي منذ 40 سنة بسعر وصل حتى الان 4000 دج في الشهر ولا اخفي انه رمزي مقارنة مع الاسعار المعمول بها , بعث لنا الورثة باعذار مع محضر قضائي يبلغنا بها ان مبلغ الكراء هو 5 ملايين شهريا و ان لم نقبل فستحال القضية للعدالة.
فما العمل مع العلم ان االمسكن عادي f2 و في حي شعبي ويستحيل لنا تحمل هذا المبلغ شهريا ؟
وما العمل ان رفضو قبول ومسك الايجار للاشهر القامة مع العلم اننا لسنا مديونين حتى جانفي 2012؟
moharc2007
2012-03-03, 13:11
ماهي وضيفة المحضرالمحقق في قضايا الملاءمة و عدم الملاءمة
socrates
2012-03-05, 23:06
سلام الله عليكم
كان معي تحقيق اداري عند الشرطة من اجل دفع ملف العمل لمراقبة الانتخاب
مع العلم اني موظف فيايطار عقود الادماج المهني في البلدية
فكان التحقيق الاداري بطرح ظابط الشرطة العديد من الاسئلة علي وكان من ضمن الاسئلة
هل سبق وان كان لك قضية
هنا مع الاول قلت له لا لكن بعد خروجي تدكرت انه في صغري لما كان سني 11 سنة
كان هناك شخص اشتكى بي انا و جميع اصدقائي كنا صغار وكنا نلعب حول بيته
المهم اوصلنا للمحكمة التي عينت لنا محامية
القضية انتهت بصدور حكم البرائة لنا
لاننا لم نفعل شيء و ايضا سننا لم يتعدى 12
انا عدت للضابط وقصصت عليه الواقعة حتى لا يترتب علي اي تزوير او كتمان حقائق
فدون انه كانت لي واقعة
اريد ان اسالكم فقط هل هده الحادثة ستمنعني من الاستفادة من العمل في يوم الانتخاب
و هل ستشكل لي عائق في حالة الادماج
ههههههههههههههههههههههههههه لاشيء عليك اخي الكريم فقد صدر في حقك حكم بالبراءة وانت غير مسبوق قضائيا سوف يقبل ملفك ان شاء الله وسوف تدمج في منصب عملك
السيدة سماح
2012-03-06, 09:59
بسم الله الرحمن الرحيم
لدي استفسار في العقاري أود الإجابة عليه من فضلكم ولكم مني أسمى عبارات التقدير والاحترام
اشتريت شقة مملك لديوان الترقية والتسيير العقاري من شخص مستفيد منها (مفتاح كما هو متعارف عليه) بمبلغ 70 مليون سنتيم وحررت مع البائع اعتراف بدين ووكالة فقط بشهادة الشهود ولم نذكر واقعة البيع التزمت بتسديد الايجار ورممت الشقة بمايزيد عن 80 مليون سنتيم وبعد مرور 08 سنوات جاء البائع يطالبني بالشقة التي لا أملك غيرها رفعت عليه قضية في العقاري فكان الحكم الابتدائي لصالحه بإخلاء السكن استأنفت الحكم في المجلس الأعلى فكان الحكم الغاء الحكم الابتدائي ورفض الدعوى لعدم التأسيس
الىن أنا حائرة ماذا أفعل ماذا بعد الحكم هل يفيدني في استرجاع الشقة هل هناك قوانين تفيدني ما العمل هل بامكانه الطعن في الحكم أفيدوني أرجوكم فانا حائرة جدا جدا
أرجوكم لا تتاخرو علي في الرد
السلام عليكم
أختي الصغيرة من ذوي الإحتياجات الخاصة(Trisomie 21وقد بلغت السن القانونية
المعمول بها في القانون الجزائري
الإجرائات القانونية لطلب الحجر القانوني?
1.ماهي الإجرائات المعمول بها والوثائق التي يجب إحضرها ؟
2.وماهي الجهة القضائية المختصة والقطب والقسم المختص بهذه الحالات؟
السلام عليكم
رجاء اريد بحثا متوسط الحجم بخمس صفحات عن العقار باللغة الفرنسية رجاء في اقرب وقت ممكن غدا على اكثر تقدير
2000mohamed
2012-03-10, 15:20
الســـلام عليكــم
توفى أبى من خمس سنوات رحمة الله عليه و ترك بيت نسكنه يرثه كل من :
توفى أبى و ترك بيت يرثه كل من :
الطرف الأول: * أمي و أنا و أختي من أبي و أمي.
زائد و رثة من جانب أخر هــم :
الطرف الثاني: * أخي و أختي و اختي الثلاث من أبي فقط.
بعد كثرة المشاكل في البيت أردت أن ابيع المنزل .
الأن : الطرف الأول موافق على البيع أما الطرف الثاني غير موافق على البيع .
السؤال :
* من الناحية القانونية هل القانون يخول لنا بيع البيت مداما الطرف الأول موافق على البيع .
* و ماهي الخطوات القانونية اللزمة لإتمام بيع هذا المنزل.
مع العلم أنه من الناحية الحسابية القانونية للمراث و الله اعلم تكون نصيب كل طرف 50 % من البيت.
جعل الله عملك هذا في ميزان حسناتك
شكرااااا
samoura05
2012-03-11, 12:27
عريضة استئناف علي حكم رفض دعوة المدعية الرامي لاستبدال المسكن لممارسة الحضانة لعدم ملائمته وبعد المسافة مصحوب ببعض اراء المحكمة العليا
ارييدها المسااء ارجووكم بسرعة
samarkand 2012
2012-03-12, 14:07
السلام عليكم ، لدي قضية في الإجتماعي تطرح حاليا في المحكمة تتلخص وقائعها و اجراءاتها فيما يلي:
تم طردي من عملي بدون اشعار و بدون تعويض و بدون أي خطأ ارتكبته ، و بذلك توجهت لمكتب المصالحة و لم يتم صلح ، ثم رفعت عريضة تقضي بالتعويض عن تسريحي التعسفي...........و لكي يتهرب من مسؤوليته و لكي لا يدفع لي تعويض و اخطار مسبق، أدعى أنني ارتكبت خطأ جسيم،و في ملفه وضع وثائق تتضمن غرامات تأخيرية مدعيا أنا التي ارتكبتها ،غير أن هذه الغرامات هو المسؤول عنها فكان يتهرب من دفعها للضرائب ، و في مقالاتي طالبت بنعيين مختص أو خبير لكي يفسر الوثائق المرفقة ،غير أن القاضي أصدر حكم تحضيري يقضي بأجراء تحقيق و ذلك من خلال الشهود ، و من خلال كافة وسائل الاثبات ، الأمر عاجل أريد من الأساتذة الأفاضل أن يوضحولي أكثر ، مع العلم أن الشهود الذين يعملو معي لا يمكنهم الادلائ بالشهادة كون أنه سوف يوبخهم أو كما يقال بالعامية -خبزتهم اطير- و كل ما في الأمر أنه هناك وثائق تثبت بأنه لم يرد دفع الضرائب ، و أنه راسل الأدارة "س" ، ولما لجأت للادارة "س"، رفضت أن تسلم لي نسخة منها و هذا طبيعي لا أملك أي صفة قانونية ،و طالبوا مني حكم صادر من المحكمة يقضي بتعيين محصر قضائي يلجأ لى هذه الأدارة و يفسر الوثائق
ما العمل ، هل أعيد أن أطلب من القاضية أن تعين محضر ، أو أوجه اليمين الحاسمة للخصم أم ماذا ، أرجو المساعدة ؟ فقضيتي معقدة و ليس لدي محامي.من فضلكم أرجو المساعدة فالأمر عاجل جدا
ارجو من الأستاذ سقراط إجابتي
شخص له قطع أرض ورثها ولديه فريضة وعقد شهرة لدى المحافظة العقارية وحاليا لديه مشاكل مع باقي الورثة ويريد استخراج المخطط البياني للاراضي كاملة يعني ليس فقط القطع الخاصة به التي تحمل أرقام ومشهرة ماهي الإجراءات التي يقوم بها والوثائق اللازمة لذلك
السيدة سماح
2012-03-13, 15:13
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
هذه مشكلتي أعيدها عليكم واريد حلا عاجا
اشتريت شقة مملك لديوان الترقية والتسيير العقاري من شخص مستفيد منها (مفتاح كما هو متعارف عليه) بمبلغ 70 مليون سنتيم وحررت مع البائع اعتراف بدين ووكالة فقط بشهادة الشهود ولم نذكر واقعة البيع التزمت بتسديد الايجار ورممت الشقة بمايزيد عن 80 مليون سنتيم وبعد مرور 08 سنوات جاء البائع يطالبني بالشقة التي لا أملك غيرها رفعت عليه قضية في العقاري فكان الحكم الابتدائي لصالحه بإخلاء السكن استأنفت الحكم في المجلس الأعلى فكان الحكم الغاء الحكم الابتدائي ورفض الدعوى لعدم التأسيس
الىن أنا حائرة ماذا أفعل ماذا بعد الحكم هل يفيدني في استرجاع الشقة هل هناك قوانين تفيدني ما العمل هل بامكانه الطعن في الحكم أفيدوني أرجوكم فانا حائرة جدا جدا
.................................................. ..........
أما اليوم فقد رفع علينا قضية في المدني الجلسة يوم 29 مارس أريد أن اعرف ما يمكن عمله وما يمكن أن يحدث وهل يفيدنا الحكم النهاني الذي صدر عن قلضي العقاري في المجلس الأعلى يوم 29/02/2012
أرجوكم مستعجل جدا
أرجوكم لا تتاخرو علي في الرد
السيدة سماح
2012-03-13, 15:15
مشكلتي صعبة أريد ردا عاجلا من فضلكم[/COLOR][COLOR="Red"]
يا اختي سماح ان الحكم النهائي الذي تملكينه حسم الامر فالان اظن انكي تملكين اقوى وسيلة دفع فدعواه سترفض لحيازتك هذا الحكم بمعنى لقد سبق الفصل في الدعوى وهو دفع يجوز التمسك به قي اي مرحلة كانت عليه الدعوى ولابد عليك يا اختي ان تثيرينه انتي لان القاضي لا يثيره من تلقاء نفسه لانه ليس من النظام العام وايصا سترفض ايضا لعدم اختصاص القسم المدني في حالة وجود القسم العقاري
يا اختي الى ذلك الحين ساستشير بعض الاصدقاء وساوافيك بالجديد
انا ايصا يا اختي ان الهم يورقني من هذا الجانب فعندي شهران ابحث عن الاجابة في ما تطرحين فمنهم من قال سدد المبلغ الكامل المستحق لديوان الترقية العقارية ومن ثم تقدرين التصرف بحكم الوكالة التي تملكينها راجعي بنود الكفالة التي عندك الصفحة الثانية فهي وكالة عامة وخاصة
او تقومين باثبات انتي من تسددين الايجار وانتبي الساكن الفعلي لمدة اكثر من 06 شهور عن طريق محصر المعاينة الذي يعده على ما اظن المحضر القضائي 5فيه بعض المخاكرة لكي لمنع بيع السكن الايجاري - **** ومن ثم تاخذين هذا المحضر لديوان الترقية العقارية ليتم تحويل الاستفادة لكي
كل هذه الاقتراحات سوف اتاكد منها او تاكدي من من خلال ذهابك لديوان الترقية العقارية قسم المنازعات
واريد ان اعرف كيف اسستي دعواك امام المجلس الاعلي وان شاء الله دعواك ستحل انا في انتظار ردك
ساره ساره
2012-03-15, 21:23
مامعنى القيد المدني او مايسمى بي قيد النفوس؟
وماهي الاجراءات لاستخراجه ؟
2000mohamed
2012-03-16, 19:41
الســـلام عليكــم
توفى أبى من خمس سنوات رحمة الله عليه و ترك بيت نسكنه يرثه كل من :
توفى أبى من خمس سنوات رحمة الله عليه و ترك بيت يرثه كل من :
الطرف الأول: * أمي و أنا و أختي من أبي و أمي.
زائد و رثة من جانب أخر هــم :
الطرف الثاني: * أخي و أختي و اختي الثلاث من أبي فقط.
بعد كثرة المشاكل في البيت أردت أن ابيع المنزل .
الأن : الطرف الأول موافق على البيع أما الطرف الثاني غير موافق على البيع .
السؤال :
* من الناحية القانونية هل القانون يخول لنا بيع البيت مداما الطرف الأول موافق على البيع .
* و ماهي الخطوات القانونية اللزمة لإتمام بيع هذا المنزل.
مع العلم أنه من الناحية الحسابية القانونية للمراث و الله اعلم تكون نصيب كل طرف 50 % من البيت.
جعل الله عملك هذا في ميزان حسناتك
شكرااااا
ساره ساره
2012-03-19, 12:15
مامعنى القيد المدني او مايسمى بي قيد النفوس؟
وماهي الاجراءات لاستخراجه ؟
aminebata
2012-03-22, 15:48
لسلام عليكم :
انا أعمل في شركة كمتعاقد لمد ة 3 سنوات ، اريد ان اخد عطلة بدون رصيد وأعمل كمستخلف متعاقد في قطاع التربية في هذه العطلة
واذ لم يقبل المدير بهذه العطلة بدون رصيد سأقوم بعطلة مرضية
السؤال المطروح : هل يمكن لي أن اعمل في وظفتين ( الإزدواج الوظيفي ) كمتعاقد مع العلم انني مرتبط بعقد الأول ؟
هل يمكن لي ان أقوم بعطلة مرضية وأعمل بعمل الأخر لمدة معينة ومن تم ارجع الئ عملي الأول ؟ هل يعاقب عليها القانون ؟
اريد منكم النصحية استاذ وجزاكم الله خيرا
messaoudomar
2012-03-22, 18:16
نشكرك على عدم الإجابة
السيدة سماح
2012-03-25, 10:38
شكرا أخي سقراط
آسفة لتأخري لكني سأوافيك بكل تفاصيل الدعوى لاحقا
أشكرك مرة أخرى أرجوك حاول مساعدتي أعتبرها مسألة حياة او موت بالنسبة لي
أثق بكم وبآرائكم
السلام عليكم،
هناك مستأجر لجزء من عقار ثم تملك 6/1 من ذلك العقار بعقد ودون اعتراض من أي من باقي المالكين الشركاء في الشيوع،فهل يمكنه المطالبة بفسخ عقد ايجاره السابق تجاه المؤجرين الذين اصبح مالكا معهم على الشيوع؟ما هي النصوص القانونية والم بادئ الفقهية أو القضائية الممكن اعتمادها. شكرا لكم استاذ على تنويركم لنا. وحفظكم الله.
jamel gra
2012-03-29, 18:58
اخي الكريم اتوجه اليك لاستشيرك في مشكلة لم اجد لها الحل وتتلخص فيما يلي انا احوز على قطعة ارض شاغرة كحديقة صغيرة(حوالي200م2) بجانب منزلنا منذ 1991 وهي عبارة عن جيب من الجيوب المتبقية من التحصيص واردت ان اسويها كملكية لبنائها وبعد اتصالي بالبلدية قيل لي انهم لا يسوون الاراضي الشاغرة.فاذا قمت ببنائها فوضويا فما هي العواقب التي يمكن ان اتعرض لها وبما تنصحني وشكرا
* حيث اني أحوز عقار ذو مساحة 40م2 محدد تحديد نافي للجهالة وذلك منذ حوالي 20سنة إلى يومنا هذا دون أن ينازعني فيه أحد .
* حيث تقدمت بملف كامل للمحافظة العقارية من اجل تسليم سند ملكية لهذا االعقار عن طريق التحقيق العقاري .
* حيث فوجئت بأعمامي يعترضون أمام المحافضة العقارية لهذا الاجراء بحجة أن العقار المذكو يعود لمورثتهم ( x) المولودة في 1928 عمرها 39 سنة و المتوفية في 1969 متحججين في ذلك بنسخة لصورة الصورة الاصلية لعقد مخطوط باليد محرر في الحقبة الاستعمارية بتاريخ 09-08- 1907 ومسجل بتاريخ 16-08-1916 من غير أن يشهر هذا الاخير .
* حيث بالرجوع لمورثة المعترضين الحقيقية نجد ان لها لقب عئلي وتاريخ ميلاد والعرش الذي تنتمي اليه حسب ما توضخه شهادة الميلاد الصادرة من الدفتر الاصلي الام للحالة المدنية . في حين نجد ان العقد المحتج به من قبل المعترضين جاء فيه اسم مشترية من دون ان يذكر لها لقب عائلي ولا تاريخ ميلاد ولا حتى اسم العرش الذي تنتمي اليه هذه الاخيرة .........فقط نلاحظ تشابه في الاسماء بين مورثة المعترضين وبين التي ذكرت في العقد المحتج به ( اي كمثال : مورثة المعترضين الحقيقية اسمها : بوعكاز خيرة بنت محمد و التي ذكرت في العقد اسمها : خيرة بنت محمد ) ايضا الملاحظ من العقد المحتج به ان العقار المبين فيه لم يحدد بمعنى لم تذكر له مساحة ولا الشارع الذي يقع فيه فقط ذكر في هذا العقد فيما يخص تعيين العقار ( دار كبيرة يطل بابها على الشارع تقع في المدينة لا اكثر ولا اقل ) .
* حيث ان المحافظة العقارية قبلت اعتراضهم علما ان المعترضين لم يقدموا ما يثبت ان المذكورة في العقد هي مورثتهم او ما يثبت انتقال هذا العقار اليهم قانونا بما ان مورثتهم توفيت في 1969 ونحن اليوم في 2011 .
* حيث ان المعترضين كانو ا على علم ان العقار محل التحقيق العقاري في يدي اي واضع اليد عليه منذ اكثر من 20 سنة ولم يتحرك فيهم احد سوى عندما علموا انني قمت باجراءات التحقيق العقاري على هذا العقار .
* حيث والآن قد قوبل طلبي بالرفض من قبل مديريةالحفظ العقاري للولاية.....أين جاء بمقرر الرفض عدم توفر الحيازة فقط دون التطرق الى أن هناك اعتراضات من قبل اشخاص.
سؤالي كيف أتعامل مع هذه القضية من الناحية القانونية ؟...علما أني سجلتها بالمحكمة الادارية للولاية ضد مديرية الحفظ العقاري للولاية
سؤالي الثاني : في حال لاقدر الله رفضت دعواي لأي سبب كان ......كيف أتعامل قانونا مع المعترضين خاصة أنهم لم يتخذوا أي إجراء قانوني يذكر ضدي لحد الساعة ماعدا الاعتراض المذكور امام مديرية حفظ العقار للولاية .
أو ما هي الاجراءات التي اتبعها او الدفوعات التي احضرها من اجل اتباعها عندما تطرح هذه القضية امام القضاء .....وهل تقديم نسخة لصورة الصورة للعقد المذكور له حجة في الدعوى دون تقديم الاصل أي النسخة الثانية لصورة الصورة ؟ ........
* حيث اتضح ان المذكورة في العقد المحتج به المسماة : خيرة بنت محمد له تشابه ايضا مع نسوة اخريات حددن بحوالي 25 امرأة كلهن تحملن اسم : خيرة بنت محمد لكن بالقاب مختلفة ......في هذه الحالة هل الدفع بالتشابه في الاسماء له قيمة في الدعوت إن أقيمت ؟ خاصة من ناحية المصلحة و الصفة ؟
ملاحظة : الفريضة التي استخرجة جاءت باسم مورثة المعترضين وليس باسم المذكورة في العقد المحتج به .
حول التنحقيق العقاري
* حيث اني أحوز عقار ذو مساحة 40م2 محدد تحديد نافي للجهالة وذلك منذ حوالي 20سنة إلى يومنا هذا دون أن ينازعني فيه أحد .
* حيث تقدمت بملف كامل للمحافظة العقارية من اجل تسليم سند ملكية لهذا االعقار عن طريق التحقيق العقاري .
* حيث فوجئت بأعمامي يعترضون أمام المحافضة العقارية لهذا الاجراء بحجة أن العقار المذكو يعود لمورثتهم ( x) المولودة في 1928 عمرها 39 سنة و المتوفية في 1969 متحججين في ذلك بنسخة لصورة الصورة الاصلية لعقد مخطوط باليد محرر في الحقبة الاستعمارية بتاريخ 09-08- 1907 ومسجل بتاريخ 16-08-1916 من غير أن يشهر هذا الاخير .
* حيث بالرجوع لمورثة المعترضين الحقيقية نجد ان لها لقب عئلي وتاريخ ميلاد والعرش الذي تنتمي اليه حسب ما توضخه شهادة الميلاد الصادرة من الدفتر الاصلي الام للحالة المدنية . في حين نجد ان العقد المحتج به من قبل المعترضين جاء فيه اسم مشترية من دون ان يذكر لها لقب عائلي ولا تاريخ ميلاد ولا حتى اسم العرش الذي تنتمي اليه هذه الاخيرة .........فقط نلاحظ تشابه في الاسماء بين مورثة المعترضين وبين التي ذكرت في العقد المحتج به ( اي كمثال : مورثة المعترضين الحقيقية اسمها : بوعكاز خيرة بنت محمد و التي ذكرت في العقد اسمها : خيرة بنت محمد ) ايضا الملاحظ من العقد المحتج به ان العقار المبين فيه لم يحدد بمعنى لم تذكر له مساحة ولا الشارع الذي يقع فيه فقط ذكر في هذا العقد فيما يخص تعيين العقار ( دار كبيرة يطل بابها على الشارع تقع في المدينة لا اكثر ولا اقل ) .
* حيث ان المحافظة العقارية قبلت اعتراضهم علما ان المعترضين لم يقدموا ما يثبت ان المذكورة في العقد هي مورثتهم او ما يثبت انتقال هذا العقار اليهم قانونا بما ان مورثتهم توفيت في 1969 ونحن اليوم في 2011 .
* حيث ان المعترضين كانو ا على علم ان العقار محل التحقيق العقاري في يدي اي واضع اليد عليه منذ اكثر من 20 سنة ولم يتحرك فيهم احد سوى عندما علموا انني قمت باجراءات التحقيق العقاري على هذا العقار .
* حيث والآن قد قوبل طلبي بالرفض من قبل مديريةالحفظ العقاري للولاية.....أين جاء بمقرر الرفض عدم توفر الحيازة فقط دون التطرق الى أن هناك اعتراضات من قبل اشخاص.
سؤالي كيف أتعامل مع هذه القضية من الناحية القانونية ؟...علما أني سجلتها بالمحكمة الادارية للولاية ضد مديرية الحفظ العقاري للولاية
سؤالي الثاني : في حال لاقدر الله رفضت دعواي لأي سبب كان ......كيف أتعامل قانونا مع المعترضين خاصة أنهم لم يتخذوا أي إجراء قانوني يذكر ضدي لحد الساعة ماعدا الاعتراض المذكور امام مديرية حفظ العقار للولاية .
أو ما هي الاجراءات التي اتبعها او الدفوعات التي احضرها من اجل اتباعها عندما تطرح هذه القضية امام القضاء .....وهل تقديم نسخة لصورة الصورة للعقد المذكور له حجة في الدعوى دون تقديم الاصل أي النسخة الثانية لصورة الصورة ؟ ........
* حيث اتضح ان المذكورة في العقد المحتج به المسماة : خيرة بنت محمد له تشابه ايضا مع نسوة اخريات حددن بحوالي 25 امرأة كلهن تحملن اسم : خيرة بنت محمد لكن بالقاب مختلفة ......في هذه الحالة هل الدفع بالتشابه في الاسماء له قيمة في الدعوت إن أقيمت ؟ خاصة من ناحية المصلحة و الصفة ؟
ملاحظة : الفريضة التي استخرجة جاءت باسم مورثة المعترضين وليس باسم المذكورة في العقد المحتج به .
أخي سقراط السلام عليكم ورحمة الله
أريد أن أستفسر عن قطعة ارض صالحة للبناء منحت لي من طرف البلدية ووعدني رئيس البلدية آنذاك بمنحي الوثائق اللآزمة ولكن بعد ذلك تبين أن هذه القطعة تابعة لإملاك الدولة .إستفساري هل بإمكاني شراء هذه القطعة من أملاك إذا كانت لديكم نصوص قوانين تساعدني في إمتلاك هذه القطعة أفيدوني جزاكم الله خيرا للعلم القطعة المذكورة بحيازتي منذ 1999 مساحتها 300م2 أقمت عليها بناء جاهزا (baraque)
lمعلومات حول القضية
للعلم القطعة المذكورة بحيازتي منذ 1999 مساحتها 300م2 أقمت عليها بناء جاهزا (baraque)
laid1985
2012-04-09, 22:22
السلام عليكم و رحمة الله
اخي اريد ان اسالك سؤال
نحن نقيم في بيت جدتي و هو بيت بالاجرة عن opgi من سنة 1986 و بعد وفاة جدتي عماتي يطالبونا بالخروج رغم انه ابي حي
هل لهم حق الارث في البيت
و ان كان لا كيف و ما هي الشروط لنقل الايجار على ابي
و في الاخير تقبل تشكراتي الخالصة
أرجو من الأستاذ الكريم سقراط تزويدي بقانون يسمح لي شراء قطعة أرض صالحة للبناء من مصلحة أملاك الدولة للعلم فإن هذه القطعة والتي مساحتها 300م 2 هي بحيازتي منذ 1990 وقد اقمت عليه بناءا جاهزا الذي أصبح غير صالح للسكن نهائياإني في أمس الحاجة الى هذا القانون حتى أستطيع تسوية وضعيتها فلا أملك اي وثيقة.
جزاكم الله خيرا عنا
zoupharma
2012-04-13, 11:02
قمت ببناء مراب وفق رخصة بناء وعقد ملكية .احد جدران هذا مراب ملاصق لجار كثير المشاكل فقام برفع شكوئ املم وكيل الجمهررية مدعيا التخريب فرفضها(حفط شكوئ )لكننر فوجئت بشكوئ اخرئ قبلت هل من يبني يخرب اعنوني ارجوكم
نصرحمودي
2012-04-13, 14:10
أخي الكريم أود أي معلومات تتعلق يجرائم الاعتداء على الملكية العقارية سواء بحث أو رسالة تخرج أو تقير أو اجتهاد قضائي ......
مشكووووووووووووور
لي كامل الشرف ان اتقدم الى سيادتكم المحترمة بنص وهي بناءا على:
- محضر التبليغ من طرف المحضر القضائي بتاريخ 16/08/2011 الذي ابلغني لتقرب من خلية الشؤؤن القانونية والمنازعات بالديوان لغرص تسديد مبلغ 2.100.000.00 دج الخاص السكن التساهمي الممنوح لي قانونا في ( برنامج100/300 سكن -الجلفة- )
خلال مدة لاتتجاوز 7ايام من تاريخ التبليغ .
وفعلا تقربت من الخلية المذكورة وتسلمت ارسال مرفق ب :
*امر بالدفــــــع غرص تسديد مبلغ 2.100.000.00 دج
*جدول الوثائــــق المطلوبــة
وفعلا قمت التسديد الحوالة في البنك الوطني لتنمية الفلاحية في الاجل المطلوب.
تقربت في الاجل المدكور الا انني تفاجات بالرد انا الاجل نفــذ .
رفعت دعوة قضائية ضد الديوان الوطني لترقية و التسييربالجلفةوصدر الحكم بتاريخ- - -
برفض الدعوى شكلا نتيجة لعارضة رد الديوان والتي جاء فيهابالحرف " لم تبين انا السيد سدد المبلغ فنحن لانعارض في الاستفادة من السكن " اتجهت الى الديوان وبلغتهم بالحكم الاانهم رفضوا منحي سكني بلغتهم بالملف عن طريق المحضر بتاريخ- - -
تم ارجاع الملف وبلغت ان السكن منح لاخر
رفعت دعوة قضائية جديدة ضد الديوان الوطني لترقية و التسييربالجلفةوصدر الحكم بتاريخ- --
برفض الدعوى شكلا من جديد.
افيدونا ...................................
لي كامل الشرف ان اتقدم الى سيادتكم المحترمة بنص وهي بناءا على:
- محضر التبليغ من طرف المحضر القضائي بتاريخ 16/08/2011 الذي ابلغني لتقرب من خلية الشؤؤن القانونية والمنازعات بالديوان لغرص تسديد مبلغ 2.100.000.00 دج الخاص السكن التساهمي الممنوح لي قانونا في ( برنامج100/300 سكن -الجلفة- )
خلال مدة لاتتجاوز 7ايام من تاريخ التبليغ .
وفعلا تقربت من الخلية المذكورة وتسلمت ارسال مرفق ب :
*امر بالدفــــــع غرص تسديد مبلغ 2.100.000.00 دج
*جدول الوثائــــق المطلوبــة
وفعلا قمت التسديد الحوالة في البنك الوطني لتنمية الفلاحية في الاجل المطلوب.
تقربت في الاجل المدكور الا انني تفاجات بالرد انا الاجل نفــذ .
رفعت دعوة قضائية ضد الديوان الوطني لترقية و التسييربالجلفةوصدر الحكم بتاريخ- - -
برفض الدعوى شكلا نتيجة لعارضة رد الديوان والتي جاء فيهابالحرف " لم تبين انا السيد سدد المبلغ فنحن لانعارض في الاستفادة من السكن " اتجهت الى الديوان وبلغتهم بالحكم الاانهم رفضوا منحي سكني بلغتهم بالملف عن طريق المحضر بتاريخ- - -
تم ارجاع الملف وبلغت ان السكن منح لاخر
رفعت دعوة قضائية جديدة ضد الديوان الوطني لترقية و التسييربالجلفةوصدر الحكم بتاريخ- --
برفض الدعوى شكلا من جديد.
افيدونا ...................................
السلام عليكم و رحمة الله
شخص قام بشراء منزل عن طريق قرض بنكي و المنزل الآن مرهون للبنك
يريد هذا الشخص بيع المنزل لتسديد ما تبقى من دين و شراء منزل آخر، ما هو الحل بما أن المنزل مرهون للبنك ؟
تحية طيبة
صالح1959
2012-04-19, 20:10
حصلت علي عقد ملكية ارض و اضيف حرف اليف في اللقب مثال " من بن جولة اصبح بن جاولة " . حسب الموثق ان اردت بيع قطعة الارض لابد من استخراج " شهادة ثبوت الشخصية " من المحكمة . اريد توضيحات من فضلكم و شكرا.
السلام عليكم أخي.
سؤال:
حصلت على قطعة أرض فلاحية في إطار قانون 18/83 المؤرخ في 13 أوت 1983 و إستلامتها هذا العام أي 2012.
المشكلة هي أن لم أستلم أي وثيقة تدل على أني المالك لها إلا محخطط رفع بيومتري للقطعة الأرض، إستلمتها من مكتب مهندس خبير عقار وورد على المخطط تاريخ قديم أي 2009 بمعنى أخر بموجب هذه الوثيقة( المخطط) قد إستلمة القطعة سنة 2009.
و الأن أن أبحث عن معلومات حول هذا القانون ( قانون 18/83 المؤرخ في 13 أوت 1983). أرجو منك المساعدة منك من فضاك في أقص الأجال.
و أريد معرفة مدى القوة القانونية للمخطط ؟ و ماهي الإلتزانات الوارد في القانون,
و شكرا
:34:
ممكن المرسوم الذي بشرح مواد الوارد في القانون رقم 18/83 يتعلق بحيازت الملكية العقارية الفلاحية الصادر في 13 أوت 1983 و شكرا
حميدي احمد
2012-04-20, 23:45
السلام عليكم
شكرا لك أخي على المجهود الرائع لخدمة إخوتك
أما أنا فعندي سؤال لو سمحت
في عائلة عثرت على عقود ملكية مند 1860 لجدهم مؤخرا فقط
والقطعة الحالية إستولت الدولة ووزعتها على أساس تعاونيات فلاحية لاشخاص في التسعينات
فلما رفعت العائلة القضية حكمت بعدم التأسيس كون الارض هي تعاونيات فلاحية
فماذا تنصحهم....؟
وبارك الله فيك
طيب القلب
2012-04-21, 23:46
السلام عليكم
شكرا لك أخي على المجهود الرائع لخدمة إخوتك
أما أنا فعندي سؤال لو سمحت
في عائلة عثرت على عقود ملكية مند 1860 لجدهم مؤخرا فقط
والقطعة الحالية إستولت الدولة ووزعتها على أساس تعاونيات فلاحية لاشخاص في التسعينات
فلما رفعت العائلة القضية حكمت بعدم التأسيس كون الارض هي تعاونيات فلاحية
فماذا تنصحهم....؟
وبارك الله فيك
وعليكم السلام يا سي أحمد العدالة لو تنصف العائلة يخرجو من الطين :1::1::1: هذا إن لم تصطدم العائلة بمافيا العقار في الجلفة :1:
ارجوا الاجابة من فضلكم على السؤال الذي طرحته :1:
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
اخي سقراط لي استفسار وطلب توضيح وتوجيه ان امكن في القسم الاجتماعي وبارك الله فيك مسبقا.
الموضوع : هو ان ابي كان عاملا في مؤسسة عموميةلمدة 17 سنة بعد اصابته بمرض حول خلال 2005الى صندوق الضمان الاجتماعي بسب المرض وفي 2010 احيل على التقاعد دون ان ينال اشيى من مؤسسته المستخدمة وهو يرد : تكريم التقاعد مثل باقي العمال يريدتعويض عن مدة العمل لدى المؤسسسة ويريد ان يدخل ابنه للعمل في المؤسسة
فلو تكرمت اخي اريد اريد التوضيح طبقا للقانون وبارك الله فيك
sparrow843
2012-04-26, 09:43
السلام عليكم و رحمة الله تعالى و بركاته
أود الاستفسار من ذوي الخبرة حول موضوع بسيط
أنا امتلك سكن حول إلى محل تجاري، و لقد قمت بتأجيره عدة دورات لكن الآن و أنا أريد بيعه لا أجد عقد أو بيان تحول العقار ذو الاستعمال السكني إلى عقار تجاري
فهل هناك يمكن لاستخراج وثيقة جديدة أو حل آخر
مَحمد باي
2012-04-28, 14:07
ـــــــــــ
السلام عليكم
السيد سقراط من فضلك لدي استفساراودطلب توضيح وتوجيه .
والاملر يتعلق بوالدي فقدكان عاملا في مؤسسة عمومية لمدة17 سنة بعدها دخل في عطلة مرضية الىان احيل على التقاعد وهو لم ينل من مؤسسته المستخدمة ايىة حقوق فهو يريد تكريمه عن التقاعد وتعويض عن مدة خدمته ويريد ان يدخل ابنه للعمل في المؤسسة
في انتظار ردك تقبل اخي كل الشكر.
حتى الأن لم تجب على السؤال الذي طرحته إدا لم تتمكن أو لم تستطع فلا عليك و شكران
hadil 26
2012-05-03, 20:33
السلام عليكم ورحمة الله :
أنوي شراء قطعة من أرض ذات طبيعة فلاحية على الشيوع. هذه الأرض سوف يتم تحويل طبيعتها لاحقاً إلى صالحة للبناء في إطار مخطط ولائي.وقد قام مالكوها بتقسيمها بالتراضي عند خبير عقاري لدى وزارة العدل ولكن التقسيم لم يشهر. المهم أن صاحب الجزء الذي أنوي شراء القطعة منه حصل على 1200 متر مربع نتيجة القسمة و قال أن عقد البيع الذي سنبرمه لدى الموثق يقول انني اشتري منه 200 متر مربع من 1200 متر مربع . ولكن عندما سألت قيل لي أن المشكل يكمن في انني اشتري 200 متر مربع غير محددة ومن الممكن أن أواجه مشكل في استخراج رخصة بناء ومن الأفضل قبل إبرام عقد البيع اللجوء إلى طوبوغراف من أجل تحديد أبعاد هذه الأرض وتدوينها في عقد البيع .
السؤال هو :
-ما الذي يجب علي فعله لإجتناب أي مشكل بعد شراء هذه القطعة؟
- ماهي الوضعية القانونية لهذه الأرض بعد البيع وهل يمكن أن اخسرها لسبب من الأسباب؟
milouddriss
2012-05-23, 21:51
السلام عليكم ورحمة الله تعالى وبركاته اخواني الأعزاء
أنا مواطن من ولاية الشلف أطلب منكم المساعدة في قضيتي هذه .
نملك قطعة أرض مساحتها 98 هـ فلاحية بولاية الشلف بعقد عرفي مؤرخ في سنة 1874 .وفي سنة 1991 تقدم الينا شخص وأخواته يدعون بأن القطعة الأرضية ملك لأبيهم فدخلت القضية أروقة المحاكم وتم الفصل فيها من طرف القضاء سنة 1994 حيث تمكن الطرف الأخر من أخذ 48 هـ والباقي الينا فقبلنا بهذا الحكم وفي سنة 2003 قام الخصم بتنفيذ القرار القضائي وتم تقسيم القطعة الأرضية في عين المكان بحضور محضر قضائي وخبير عقاري وتم تحرير محضر تنزيل ومخطط يبين حق كل طرف .
وفي جوان سنة 2011 فجئنا بشخص صاحب شركة وقام بالاستغلال لكامل القطعة الأرضية على مساحة 98 هـ .وعند تقدمنا لمنعه من استغلال حقنا (50هـ) حيث قدم لنا عقد شراء لكامل القطعة الأرضية . وبعد استفسارنا على الكيفية التى تم شراء بها هذه القطعة فوجدنا بأن الخصم قام باجراء اشهار عقاري وتم عقد البيع بدون الرجوع الى أصل الملكية .
حينها تقدمنا بعريضة الى المحكمة من أجل فسخ عقد البيع وقدمنا كل الوثائق الضرورية .مع العلم أن الطرف الأخر الذي حاز على 48 هـ حاز عليها بحكم مؤرخ في سنة 1947 هـ ( الحكم قدمه سنة 1991 ونال به 48 هـ فقط ) . حيث أنه قام باشهار الحكم المؤرخ في سنة 1947 والحكم المؤرخ في سنة 1994 .والقضية الأن تتراوح مكانها داخل أروقة المحاكم .
اخواني الأعزاء أطلب منكم مساعدتي وتوجيهي كيف أعمل مع العلم أن القضية حاليا مع الطرف الذي اشترى القطعة الأرضية .
كما أطلب من اخواني الاجابة عن أسئلتى هذه .
- 1 / هل يجوز ابرام عقد بيع بأحكام قضائية بدون الرجوع الى أصل الملكية .
- 2 / ما مصير الحكم القضائي المؤرخ في سنة 1947 الذي قدمه للعدالة في سنة 1991 ونال به 48هـ )مع العلم الحكم القضائي لسنة 1947 نال به 98 هـ مع أطراف أخري ) هل يتم العمل به بعدما قدمه للعدالة ونال به حكم أخر وهل يتم اشهار الحكمين القضائيين .
- 3 / هل يتم إجراء إشهار عقاري وعملية مسح الأرضي سارية منذ 2 سنتين لم تنتهي بعد.
- 4 / هل ممكن أن أطلب الطرف الذي باع حقنا برفع دعوى أمام القضاء ( بيع ملك الغير) مع العلم أن الطرف الذي قام ببيع الأرض وبعد تحققنا لدي المديرية العامة للأملاك الوطنية وجدنا عقد الملكية الرسمي باسم الخصم ولكن هذه القطعة مشطوبة من عقد الملكية هل يمكن تقديمه للقضاء كعنصر إثبات أم لا.
- 5 / ما مصير العقد العرفي المؤرخ في سنة 1874 حيث هذا العقد لايحمل أرقام القطع الأرضية بل يحمل أسماء القطع فقط وفي كل مرة تقول لنا العدالة أثبتوا هذه الأسماء هي حقيقة القطع الأرضية المتنازع عليها .
إخواني أعزائي الكرام ساعدوني في حل مشكلتي هذه وطرق إبطال العقد وكيف أسترجع هذه القطعة الأرضية كما أحتاج إلى قوانين في هذا الشأن. أنا في حاجة ماسة إلى مساعدتكم يإخواني .
جزاكم الله خيرا وبارك الله فيكم
hamza28hamza
2012-05-26, 01:18
السلام عليكم اخي الكريم لدي سؤال يحيرني وهو انني اشتريت شقة تابعة لدسوان الترقية opgi يعني اشتريت المفتاح بعقد عرفي حيث اتي في المرتبة 3 في سلسلة البيع يعني من طرف المالك الاول الذي باسمه عقد الايجار والذي قد باعها الى الشخص الثاني ثم انا اشتريت من الثاني وكلانا اشترى بعقد عرفي مع العلم ان حيازة هذه الشقة قبل 2004 اي منذ 1986 سؤالـــــــي هو هل يمكنني تسويتها عن طريق التنازل عن املاك الدولة واعادة شرائها مع العلم ان وثيقة استغلالي لها هي عبارة عن عقد عرفي شكــــــرا.
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته......
مستفيد بقطعة ارض من الوكالة العقارية مع الاثبات بالوثائق ( وثيقة من الوكالة العقارية تثبت سداد نصف المبلغ والقطعة محل اعتداء جزئي من طرف شقيقي بشهادة مدير الوكالة العقارية )
رفعت دعوى قصائية على الشقيق وانتهت بصدور حكم غيابي لصالحي ( ازالة المنشاة المقامة) وبعد قيامه باستأناف الحكم الغيابي صدر بعده تثبيت الحكم الغيابي وبعد الاستئناف رفضت عريضته لكونها نسخة وليست اصلية وبعد انتهاء المهلة القانونية الخاصة بالاستئناف تحصلت على صيغة تنفيدية للحكم وعند مباشرة التنفيد لدى المحضر القضائي قام هدا الاخير بمعاينة القطعة و حرر محضر اشكال في التنفيد بحجة تحديد معالم القطعة وعند مواصلة رفع قضية طرح الاشكال على القاضي أ صدر هذا الخير امر استعجالي برفض الاشكال مع مواصلة التنفيذ الا ان المحضر القضائي ابى ان ينفذ الحكم وتحجج بضرورة تعيين خبير عقاري وقبل طلب هذا الاخير من طرف رئيس المحكمة وصدر امر على ذيل العريضة بتعيين الخبير العقاري وبعد خروجهما الى الميدان تم تحديد القطعة لكن المعتدي قام بتسقيف القطعة بكاملها بالخرسانة المسلحة ضاربا قرارات المحكمة عرض الحائط
سؤالي سيدي هو كالتالي :
بعد حصولي على صيغة تنفيذية ممهورة لامر استعجالي .. هل حقا يتم تنفيذ الحكم رغم الاعتداء الواضح وتحت انظار المسؤولين ؟ وبالرغم من تسقيف المعتدي للقطعة العائدة الي وفقا للحكم وفي حالة خروج المحضر القضائي والخبير للتنفيذ هل يمكنهما مواصلة التنفيذ او تحرير اشكال ثاني ؟ ( رغم مراسلتي لكل من النائب العام والوالي وللاسف لا اجابة........
الرجاء توجيهي وارشادي للاجرائات التي يمكن اتباعها لاسترجاع حقوقي. وشكرا
باشع بن جميل
2012-06-02, 01:29
اخي سقراط السلام عليكم :
عقار وارد في نسخة حصر التركة مؤرخة في سنة1969، آل عن طريق الإرث إلى شخصين و هو في ملكهم ســـويةً بموجب عقد ملكية لصادر عن محكمة سنة 1969، يبين معالم العقار من حيث الحدود و المساحة( 6 هكتار). و يقع صمن عقارا جمالي مساحته 80 هكتار.
أراد الورثة حرث عقارهم لكونه ذو طبيعة فلاحية فلاحظوا أن الملاك المجاورين قد قضموا أطرافا من العقار المذكور و عندما أرادوا الاستفسار قيل لهم بأنهم لا يملكون أصلا... ومنعوا من الحرث .
تقدم الورثة من مديرية الحفظ العقاري و تحصلوا على مستخرج من بطاقة عقارية مرقون و موجز يفيد بان العقار موضوع الطلب( العقار الإجمالي يعني 80 هـ) عقار فلاحي مشاع عن طريق الإرث باسم ثلاثة أشخاص ( المعنيين عير مذكورين) طبقا لوثائق مسح الاراصي للولاية .. و انه مرقم ترقيما نهائيا إلا انه لم يتم تسليم الدفتر نظرا لعدم إيداع الإجراء الأول.
1- ماهي الاجراءات الواجب اتخاذها لاثبات ملكية 6 هكتارات ضمن العقار الاجمالي بموجب العقد المذكور
2- كيف يتم طلب الغاء الترقيم النهائي – هل معارضة لدى الحفظ العقاري ام دعوى امام القصاء الاداري
3- هل يستطسع المعنين طلب تحقيق عقاري لتحديد العقار المعني ضمن العقار الاجمالي
4- هل ان المسح المنجز من قبل مصالح مسح الاراضي يكون قد رقم عقار بمساحة 97 هكتار دون اي يجزئه
ملاحظة : هؤلاء الجيران بداؤا بتغيير معالم العقار بغية طمس اثار سكن المعنيين كما انهم بداؤا بنهم اطراف العقار مع العلم ان معظمه لا يزال بور...
جزاك الله خيرا
miestalgeriano
2012-06-15, 19:54
السلام عليكم أخي العزيز،
أما بعد:
تحصلت على عقد ملكية لقطعة أرض تعود لأجدادي مِؤرخة سنة 1891 بالجزائر (المحافظة العقارية)، المشكلة المطروحة هي أن اللقب العائلي فيه خطأ كبير ولكن الأسماء كلها صحيحة, علما أن هذه القطعة موجودة في مساحة كبيرة يتم التحقيق فيها من طرف المحافظة العقارية/
و قد أبلغوني أنه من الممكن تصحيح الخطأ،
سِؤالي كيف أستطيع تصحيح هذا الخطأ
أفيدوني من فضلكم في أقرب وقت
شكرا جزيلا
تقبلوا تحياتي
miestalgeriano
2012-06-16, 17:53
السلام عليكم
وجدت عقد ملكية titre de propriété وقع فيه خطأ في كتابة اللقب العائلي لأجدادي الواردة أسماؤهم فيه’
كيف أستطيع أن أصلح الخطأ، مع العلم أن تاريخ تحريره مؤِرخ في عام 1892 ;
ساعدوني من فظلكم
miestalgeriano
2012-06-16, 17:56
هل من جواب لسؤالي أنا في أمس الحاجة إلر آرائكم
youcceef
2012-06-23, 23:16
السلام عليكم لدي مشكل ارقني و اهلي كثيرا خطأفي اللقب حيث ان في السجل مدون اسم جدي كما يلي : بوكرنيقة : و باللغة الفرنسية :boukarniga و لكن انا و اخوتي و اهل عمومتي مدون اسمنا كما يلي :بوكرنيقة و بالفرنسية :boukarnika لما اردنا التصحيح قالوا لنا يجب كتابة الاسم كما يلي:بوكرنيقة و باللغة الفرنسية boukarniga هل من حل من اجل ارجاع الاسم باللغة الفرنسية boukarnika لان جميع الوثائق مكتوبة بهذا الاسم و ثانيا اصل الترجمة للاسم من بوكرنيقة للفرنسية هو boukarnika و ليس boukarniga ; و لكم مني الف شكر
drissmiloud
2012-06-27, 14:15
السلام عليكم ورحمة الله تعالى وبركاته اخواني الأعزاء
أنا مواطن من ولاية الشلف
أطلب منكم المساعدة في قضيتي هذه.
نملك قطعة أرض مساحتها 98 هـ فلاحية بولاية الشلف بعقد عرفي مؤرخ في سنة 1874 .وفي سنة 1991 تقدم الينا شخص وأخواته يدعون بأن القطعة الأرضية ملك لأبيهم فدخلت القضية أروقة المحاكم وتم الفصل فيها من طرف القضاء سنة 1994 حيث تمكن الطرف الأخر من أخذ 48 هـ والباقي الينا فقبلنا بهذا الحكم وفي سنة 2003 قام الخصم بتنفيذ القرار القضائي وتم تقسيم القطعة الأرضية في عين المكان بحضور محضر قضائي وخبير عقاري وتم تحرير محضر تنزيلومخطط يبين حق كل طرف.
وفي جوان سنة 2011 فجئنا بشخص صاحب شركة وقام بالاستغلال لكامل القطعة الأرضية على مساحة 98 هـ .وعند تقدمنا لمنعه من استغلال حقنا (50هـ) حيث قدم لنا عقد شراء لكامل القطعة الأرضية . وبعد استفسارنا على الكيفية التى تم شراء بها هذه القطعة فوجدنا بأن الخصم قام باجراء اشهار عقاري وتم عقد البيع بدون الرجوع الى أصل الملكية .
حينها تقدمنا بعريضة الى المحكمة من أجل فسخ عقد البيع وقدمنا كل الوثائق الضرورية .مع العلم أن الطرف الأخر الذي حاز على 48 هـ حاز عليها بحكم مؤرخ في سنة 1947 هـ ( الحكم قدمه سنة 1991 ونال به 48 هـ فقط ) . حيث أنه قام باشهار الحكم المؤرخ في سنة 1947 والحكم المؤرخ في سنة 1994 .والقضية الأن تتراوح مكانها داخل أروقة المحاكم .
اخواني الأعزاء أطلب منكم مساعدتي وتوجيهي كيف أعمل مع العلم أن القضية حاليا مع الطرف الذي اشترى القطعة الأرضية .
كما أطلب من اخواني الاجابة عن أسئلتى هذه .
- 1 / هل يجوز ابرام عقد بيع بأحكام قضائية بدون الرجوع الى أصل الملكية .
- 2 / ما مصير الحكم القضائي المؤرخ في سنة 1947 الذي قدمه للعدالة في سنة 1991 ونال به 48هـ )مع العلم الحكم القضائي لسنة 1947 نال به 98 هـ مع أطراف أخري ) هل يتم العمل به بعدما قدمه للعدالة ونال به حكم أخر وهل يتم اشهار الحكمين القضائيين .
- 3 / هل يتم إجراء إشهار عقاري وعملية مسح الأرضي سارية منذ 2 سنتين لم تنتهي بعد.
- 4 / هل ممكن أن أطلب الطرف الذي باع حقنا برفع دعوى أمام القضاء ( بيع ملك الغير) مع العلم أن الطرف الذي قام ببيع الأرض وبعد تحققنا لدي المديرية العامة للأملاك الوطنية وجدنا عقد الملكية الرسمي باسم الخصم ولكن هذه القطعة مشطوبة من عقد الملكية هل يمكن تقديمه للقضاء كعنصر إثبات أم لا.
- 5 / ما مصير العقد العرفي المؤرخ في سنة 1874 حيث هذا العقد لايحمل أرقام القطع الأرضية بل يحمل أسماء القطع فقط وفي كل مرة تقول لنا العدالة أثبتوا هذه الأسماء هي حقيقة القطع الأرضية المتنازع عليها .
إخواني أعزائي الكرام ساعدوني في حل مشكلتي هذه وطرق إبطال العقد وكيف أسترجع هذه القطعة الأرضية كما أحتاج إلى قوانين في هذا الشأن. أنا في حاجة ماسة إلى مساعدتكم يإخواني .
جزاكم الله خيرا وبارك الله فيكم
زهير عمر
2012-06-27, 15:53
ـ نحن مجموعة من الرثة قمنا بقسمة أرض فيما بيننا منذ اكثر من 15 سنة ، لكن دون وجود وثيقة أو أطراف خاجبة شاهدة على هذه القسمة، وقام منا الكثير بإنشاء مساكن لهم على هذه الأرض ، فهل يجوز لمن ينشئ مسكنا له على هذه الأرض برفض القسمة والمطالبة بإعادتها من جديد طالما أنها تمت خارج القضاء.
اريد توضيح وشرح المادة 20 من القانون 84-28 المتعلق بحوادث العمل والامراض المهنية
و هل يحق للضمان الاجتماعي عدم تطبيق قرار لجنة الطعن عندما يكون في صالح المؤمن وما العمل في هذه الحالة
اقصد المادة 20 من المرسوم 84ـ28 الذي يوضح بعض ابواب القانون 83ـ13 المتعلق بحوادث العمل والامراض المهنية
وليس القانون 84ـ28 كما جاء في المداخلة السابقة
سلام استاذ سقراط ممكن استشارة
صدر حكم قبل الفصل في الموضوع بتعين خبير مختص في البناءات المعمارية من اجل معاية سد ممر المياه ، قام الخبير بانجاز مهامه وتوصل الى حل تقني يتمثل في انجاز بلوعة و ربطها بالشبكة العمومية و تم اعادة السير في الدعوى اماما القسم المدني الذي اصدر الامر بتعين خيير فكانت دفوع الخصم كما يلي :
_عدم الاختصاص النوعي للقسم المدني
_ عدم الاختصاص الوظيفس للخبير لانه توصل الى حل تقني بانجاز بلوعة وهذا ليس من اختصاصه
_ عدم ادخال البلدية في الخصام لانه توصل الى انه يجب اصال البلوعة بقنوات الصرف العمومية لانها يجب ن تبدي رايها
ما رايك في هذه الدفوع ؟
boudilife
2012-07-13, 16:14
السلام عليكم
بعد ان اتبعت الاجراءات السليمة بدءا بالتسوية الودية ثم الى التسوية عن طريق مفتشية العمل باءت بالفشل نتج عنها محضر عدم الصلح من تم إلى القضاء قبل انقضاء الاجال المحددة لمحضر عدم الصلح ثم المقاضاة و المداولة ليصدر الحكم برفض الدعوى شكلا بحسب المادة 15 إلى هنا الامر عادي .... لكن ما صدمني هوانني بعد ما سلمت القضية للمحامي للتصحيح و اعادة رفع الدعوى فاجئني بأنه لابد من اللجوء للمفتشية لاعادة جلسة الصلح لأن المحضر قد انقضت مدته القانونية ...لكن بحسب فهمي للمادة 504 ا.م فالمدة لها علاقة بتاريخ التسليم و التسجيل لا بالحكم هذا اولا أما ثانيا فالحكم اصلا لم يكن لعدم التأسيس لأن المطالب مؤسسة لكنه جاء رفضا من حيث الشكل لانني وجهت الدعوى ضد المديرية الاقليمية لاتصالات الجزائر و لم امثلها في شخص مديرها اوممثلها القانوني ..... فأرجوا افادتي علما ان كل ما في القضية هو ان العقد لم يذكر فيه سبب المحدودية مثل ما جاء في المادة 12 من قانون 90/11
ارجوا ان لا تطيلو عليا بالرد
jamel2008
2012-07-14, 17:12
هل كل من استفاد من قرض بنكي لاستكمال بناء منزل والده بالوكالة يحرم من الاستفادة من السكن الترقوي او التساهمي ، و هل عدم دفع الضرائب تعيق أيضا ملف السكن التساهمي. أجيبونا عن السؤالين بارك الله فيكم .
finoumec
2012-07-18, 05:02
Bonjours
Maitre, je voudrai vous pose une question sur l’immobilier : bon voila il ya eu entre notre famille et mon voisin une vrai guerre juridique sur la possession de terrains avoisinante la maison qui est partagé entre nous (premier étage) et ce voisin (rez-de-chaussée). Le dernier verdict donna raison au voisin et par conséquent il ses acquit la globalité du terrain. Mais cela nous nous a pas désespérer et nous nous somme adresser a la wilaya, et la wilaya dans une correspondance aux services étatique de l’immobilier a évoque une erreur a été faite, et que dans notre fiche d’évaluation il ya une petite parcelle. Malheureusement la propriétaire de la maison est décédée, et maintenant je suis l’unique héritier, et la suite ses beaucoup complique quand j’ai appris que la fiche d’évaluation n’est pas au non de la défunte propriétaire mais au nom de son époux, ainsi les services de la daïra on geler le dossier, après j’ai demande une audience avec le chef daïra mais malheureusement j’ai appris que ce n’est pas possible. Et maintenant à cour d’idée je me retourne vers vous en espérant trouver les réponses dont j’ai besoin
1- quelle est ma position juridique ?
2- que dois-je faire ?
souhila1997
2012-07-18, 10:55
بسم الله الرحمان الرحيم
افيدونا افادكم الله صدر حكم نهائي في بيع محل بالمزاد العلني ماهي الاجراءات التي يجب اتباعها ؟
وهل هناك فترة محددة بعد صدور الحكم مع العلم ان قد مضى شهر على صدور الحكم
شكراا مسبقا .
عزالدين مراد
2012-07-30, 00:29
يااخي سقراط نورنا : ابي رحمه الله تزوج من ثلاثة نساء فمن اجل تحضير الفريضة جمعنا كل الوثائق المطلوبة من الموثق ألا ققد الزواج لاخر زوجة له التي ليس لها ابناء وغير مطلقة ،و تزوجت بعد وفاة الاب من شيخ توفى هو الاخر وترك لها اجر شهري ، اتصلت بها لتسلمنا عقد زواجها بابي فقالت انها مزقته ظنا منها ان لا تحتاج اليه بحثنا في مختلف البلديات والمحاكم دون جدوى لانها لا تعلم اين تم هذا العقد في السبعينات ، والسؤال هل توجد طريقة لان تتنازل من دخولها في الفريضة لانها قالت انها لا تريد ذلك
؟
bachir73
2012-08-07, 17:57
اخي العزيز لدينا ارض زراعية بعقد ثابت التاريخ و الرقم منذ سنة 1958 مسجلة بالمحكمة الشرعية انذاك
حيث قام الوالد بقسمتها مع اخوته بعدما قام الخبير العقاري بتحديد معالمها وتحديد مساحتها علما بان العقود السابقة لا توجد بها المساحة بل تكون محددة بحدود وجيران ،لقد قسمت الارض على الاخوة بموجب مخطط اعده الخبير العقاري
بعدما مرت مصالح مسح الاراضي بالمنطقة تقدمنا من اجل تسجيل عقارنا على اساس انه مسح مسحا صحراويا حيث كان طلبنا مرفق بعقد الملكية +مخطط اعده الخبير العقاري +هوية الاطراف (الطلب وضع على مستوى مديرية الحفظ العقاري )
المؤسف ان رد مديرية الحفظ العقاري ردت على ان المسح الصحراوي يعد ملكا للدولة مما يتعين عدم تلبية طلبنا المتثل في طلب التسجيل العقاري لعقار
سيدي كيف ترى الحل من فضلك
ملاحظة :العقار واقع بولاية ورقلة
عبد الرزا
2012-08-07, 22:12
السلام عليك اخي الكريم عندي قضية سأأعرضها غداا ان شاء الله واتمنى لك التوفيق اخي الكريم .
عبد الباسط -
2012-08-08, 12:50
السلام عليكم اخي الكريم قضيتي هي قطعة ارض مسا حتها 10.000 متر مربع يمتلكها جدي منذ سنة1930
1930الى غاية 1985 ثم بعد ذلك انتزعتها الدولة في عام 1985 و قامت ببناءه كدار للثقافة وعدتنا الدولة بوعود مالية ولكن دون
جدوى وفي عام 2009 بعد موت جدي قمنا بتكليف محامي في هذه القضية وفي عام2010
حكمت المحكمة بحوالي 7ملايير سنتيم ثم رفضنا القيمة المالية و قد كلفنا محامي ثاني بااعادة القضية من جديد في عام 2011
ثم حكمت المحكمة في عام 2012 من جديد بقيمة مالية قدرها22
مليار سنتيم علما باننا قبلنا بهذه القيمة المالية ثم بعد ذلك اعد الخبير تقريره في شهر مارس 2012 و الاجابة لدى المحكمة كانت
بااعطاء الحق لنا وفي شهر افريل 2012 عرضت القضية على البلدية والولاية لدراستها والرد عليها ومع بداية اضراب قطاع امناء الضبط
في افريل الماضي الى غاية اليوم لم نتلق اي رد سواء من المحكمة, البلدية او الولاية و سؤالي هو كالتالي :
1- هل حينما حكمت المحكمة بالقيمة المالية الثانية التي قبلناها هو ان القضية قد انتهت وان الثروة ستقسم على الورثة ام ان البلدية و الولاية هم الذين سيقررون بنعم او لا .
و السؤال الثاني هو
2- اذا بقيت هذه القضية في البلدية و الولاية كم ستستغرق المدة للرد عليها اريد ان اعرف المدة الزمنية اخي الكريم بالتقريب وارجوا الرد على هذه القضية التي حيرتني
وبارك الله فيك اخي الكريم
" من كان في حاجة أخيه كان الله في حاجته "
عبد الباسط -
2012-08-08, 21:13
السلام عليكم اخي الكريم قضيتي هي قطعة ارض مسا حتها 10.000 متر مربع يمتلكها جدي منذ سنة1930
الى غاية 1985 ثم بعد ذلك انتزعتها الدولة في عام 1985 و قامت ببناءه كدار للثقافة وعدتنا الدولة بوعود مالية ولكن دون
جدوى وفي عام 2009 بعد موت جدي قمنا بتكليف محامي في هذه القضية وفي عام2010
حكمت المحكمة بحوالي 7ملايير سنتيم ثم رفضنا القيمة المالية و قد كلفنا محامي ثاني بااعادة القضية من جديد في عام 2011
ثم حكمت المحكمة في عام 2012 من جديد بقيمة مالية قدرها22
22 مليار سنتيم علما باننا قبلنا بهذه القيمة المالية ثم بعد ذلك اعد الخبير تقريره في شهر مارس 2012 و الاجابة لدى المحكمة كانت
بااعطاء الحق لنا وفي شهر افريل 2012 عرضت القضية على البلدية والولاية لدراستها والرد عليها ومع بداية اضراب قطاع امناء الضبط
في افريل الماضي الى غاية اليوم لم نتلق اي رد سواء من المحكمة, البلدية او الولاية و سؤالي هو كالتالي :
1- هل حينما حكمت المحكمة بالقيمة المالية الثانية التي قبلناها هو ان القضية قد انتهت وان الثروة ستقسم على الورثة ام ان البلدية و الولاية هم الذين سيقررون بنعم او لا .
و السؤال الثاني هو
2- اذا بقيت هذه القضية في البلدية و الولاية كم ستستغرق المدة للرد عليها اريد ان اعرف المدة الزمنية اخي الكريم بالتقريب وارجوا الرد على هذه القضية التي حيرتني
وبارك الله فيك اخي الكريم
" من كان في حاجة أخيه كان الله في حاجته "
منال هال
2012-08-12, 12:03
السلام عليكم سيدي المحامي انا معلمة29سنة اقدمية استفدت على سكن وظيفي سنة1988 انا وزملائي السكن بعيد عن المؤسسة حوالي100متر طلبت منا البلدية شراء السكنات بعدما تنازلت الدولة عن املاكها انذاك فقمنا بالاجراءات الازمة وضع الملفات على مستوى البلدية ثم تسديد المبلغ المطلوب يوجد مندفع 10 من المائة و يوجد من دفع كل المبلغ لكن و مع الاسف لم يريدوا تسوية وضعيتنا بحجة انهم لم يجدوا عقد التحويل فطرقنا كل الابواب التقينا بالوالي المنتدب وعدنا ولكن مجرد كلام راسلنا الوالي دون رد وعدت جهات اخرى نرجوا من سيادتكم المحترمة افادتنا بالعمل اللازم و المفيد وشكرا جزيلا وكان هذا باختصار
ابحث عن اجتهاد قضائي للمحمة العليا يخص مدة سريان الأمر الاستعجالي
khaled009
2012-08-15, 17:55
متى ترفض الدعوى لعدم التاسيس
عيون المهى
2012-08-20, 23:39
اريد ان اعرف هل تم تعديل المواد المتعلقة بالملكية على الشيوع
لدي جاري رفع عليا قضية استعجالية في القسم العقاري يطلب من خلالها وقف الاشغال وقد تم الحكم بذلك كأمر تحفظي
وكذلك رفع دعوى في الموضوع يطلب من خلالها تعيين خبير عقاري وقد حكمت المحكمة الابتدائية بذلك ملزمته بدفع التسبيق
غير أنه استعمل الحيلة ولم يدفع التسبيق إلاا بعد أن رفعت ضده أمر على دين عريضة لتحديد المدة ورغم دفع التسبيق إلا انه لم يتصل بالخبير معللا بذلك ان القانون لم يحدد له مدة للاتصال بالخبير ولم يلزمه بذلك مستغلا الامر الاستعجالي القاضي بوقف الاشغال لانه هذا مايريد فقط وليس له مصلحة في ذلك
ارجو ان تفيدوني بحل لهذه القضية لابطال الامر الاستعجالي الذي مر عليه عام واربعة اشهر
هل هناك اجتهاد قضائي يبين مدة سريان الامر الاستعجالي - الاجراء التحفظي
كما ان المدعي لم يبلغني بالامر الاستعجالي القاضي بوقف الاشغال عن طريق المحضر القضائي هل اواصل الاشغال مع العلم اان االنطق بالأمر كان حضوري
youcef al mazouni
2012-08-27, 20:17
سرحت من العمل لأنني واجهت المديرصارخا لما صرخ هو الأول في وجهي علما أني عامل بعقد غير محدد المدة
youcef al mazouni
2012-08-27, 20:18
فماذا أفعل لإسترداد حقوقي
اخواني السلام عليكم
ماذا يعني ارض ملك مشاع ؟
انا ومجموعة اشخاص نريد شراء هذه الارض
كيف سنتحصل على عقد الارض لكل منا؟
كيف نتاكد من عدم وجود اي معارضة من الورثة؟
بارك الله فيكم
مختارية 22
2012-09-05, 10:31
السلام عليكم
من فضلكم أريد الإستفسار عن وضعي القانوني و ما هي إجراءات التي يجب أن أقوم بها
أنا كنت قد دفعت مبلغ مالي إلى مقاول بناء في إطار السكنات التساهمية ليست المتعلقة بالحصول على إعانة الدولة بل المتعلقة بدفع مبلغ المالي كدفعة و الحصول على قرض من البنك و إكمال الفرق لاحقا ( فقط للتوضيح) هو مقاول خاص دفعت الدفعة الأولى التي طلبها المقدرة ب 50 مليون سنتيم ثم بعد إستكمال إجراءات تحويل المبلغ المالي طرأت علي ظروف تمنعني من إستكمال المشروع فذهبت لى سكرتيرة المقاول و عرضت عليها أن تحل محلي أختي ( للعلم أنها توأمي و هي موظفة مرسمة ) أبدت القبول وقالت أن المقاول قال لها ما داما أختين فلا باس أن تحل محلي و دون أن يغرمني بيناليتي
تفاجأت عندما ذهبت لإحضار الشيك للقيام بالتحويل أنه غير كلامه و طلب مني المصادقة على التنازل عن السكن التساهمي
أردت السؤال عن نقطتين
الأولى هل يحق له تغريمي و كل ما بيننا وثيقة تثبت أنه دخل في حسابه المبلغ المالي المشار إليه 50 مليون سنتيم أي لا يوجد عقد لحد الأن
الثانية في طلب التنازل عن السكن التساهمي أثارت حيرتي مسألتان
1/ في الطلب الذي كتبته سكرتيرته أنني أطالب بالتنازل عن السكن التساهمي و لم يذكر التغريم بل مطالبتي بإسترجاع المبلغ المالي كاملا أظن أنه يجب أن يذكر التغريم إن سلمنا به في الطلب و إلا كيف أثبت أنه إنتقص من المبلغ المالي الذي دفعته
2/ لم ياتي ذكر لإحلال محلي إختي بل كأنه سآخذ المبلغ المالي منه نهائيا و أذهب و أنا لن آخد شيء سيغير فقط المستفيد الإسم
أثارت حيرتي كلامه المتغير من لحظة و أخرى ما هو وضعي و كيف أخرج من هذه الوضعية أرجو إفادتي و الله يحفظكم و شكرا
سليمان البيطامي
2012-09-05, 16:12
اطلب من السادة الأساتذة المحامين او أساتذة التعليم العالي شرح المادة 182 من قانون الأسرة الجزائري و المتعلق بتقسيم المواريث
و من يجوز له طلب تقسيم التركة ؟
و كيف يتم ذلك مع الحقوق و الالتزامات و كل ما يتعلق بالمسألة ،،
و من الآخير.. ما هي أفضل طريقة للمطالبة بتقسيم التركة ؟ هل هي:
- طريقة اختيار خبير و ليكن خبير عقراي من اجل تقسيم منزل مثلا
- ام اتخاذ محام و رفع قضية الى العدالة لاجل ذلك ؟؟
أرجو الافادة و في أسرع وقت ممكن ماجورين بحول الله و قوته .
السلام عليكم , اريد الاستفسار عن شخص يعمل مقتصد في مؤسسة تربوية و نجح في مسابقة الماجستير في غير ولايته هل القانون الوظيفة العمومية يسمح له بالتفرغ للدراسة لمدة سنتين ثم العودة لمنصبه كمقتصد
و ان طالت مدة الدراسة لثلاث سنوات هل القانون يسمح له بالدراسة لثلاث سنوات ثم العودة لمنصبه علما انه لا يمكنه الدراسة و العمل لانه يعمل في قسنطينة و نجح في مسابقة ماجستير البليدة
القضية الثانية; شخص يدرس في الجامعة و تحصل على الاعتماد كمحاسب معتمد هل قانونيا يسمح له بالعمل في القطاع العام كمدرس في الجامعة و القطاع الخاص في مكتبه في وقت واحد ام يسمح له بالعمل في مكتبه الخاص و التدريس كمساعد في الجامعة ساعات فقط اي اجر قليل جدا يحصل عليه من الجامعة ام لا يسمح له بتاتا بالعملين معا
ارجو من اساتذتنا الكرام اجابتي على انشغالاتي و شكرا جزيلا
khawla etayeb
2012-09-08, 10:01
السلام عليك استاذي الفاضل ممكن تتفضل وتساعدني لو سمحت
قضيتي تتمثل كون ابي توفي وترك ارض زراعية عرش اشتراها بعقد عرفي وعنده بطاقة التصريح بمحل الاقامة ، فقام اخي ببيع هذه الارض عرفي بينه وبين المشتري .
سؤالي هو هل يمكن ان اطالب بابطال عقد البيع العرفي وانا لست طرفا فيه ، واذا كان لا فما هو الاجراء القانوني الي ممكن اقوم به وشكرا
اتمنى ان تجيبني في اقرب وقت رحم الله والديك.
hamid19000
2012-09-09, 11:53
http://www.djelfa.info/vb/images/icons/icon1.gif setif
السلام عليكم يا استاد و جازاكم الله كل خير
بودي ان اطرح عليكم مشكلتي هده وهي :اشتريت قطعة ارض على الشيوع و بعد عام اردت الشروع في البناء صدمت برفض مصلحة التعمير منحي رخصة البناء بحجة ان هده القطعة موجودة ضمن مكان مخصص لمشروع انجاز حي اداري.وضلت اجري من ادارة لاخرى لاجل اجاد حل لمشكلتي و لم يعطني احد الرد المناسب .حتى ان ضروفي تعقدت الان حيث اني اضضرت الى كراء مسكن.سؤالي استاد مادا افعل و هل هناك امكانية للحصول على تعويض مع العلم ان هناك من قال لي ان بداية المشروع قد تطول ربما الى خمس او عشر سنوات وهدا ما يزيد في تكاليف الكراء.هناك من نصحني برفع دعوى قضائية لكن ضد من لا ادري وهل هدا الامر مضمون ام لا. شكرا لكم يا استاد مسبقا
starstars
2012-09-26, 12:59
السلام عليكم
لدينا مشكلة قانونية مع جارتنا حول الحائط الذي بيننا حيث ان ابي قد وهبه لها وقام ببناء حائط اخر خاص بمنزلنا
حيث ان جارتنا عند هدم الغرفة المشيدة على الحائط الذي وهبناه لها تهدم جزء منه مع العلم انه ليس لها حائط خاص بها
وقامت برفع دعوى تطالب فيها ببناء الحائط مع التعويض فقام القاضي بتعيين خبير الذي قام بزيارة المكان متخفيا وكنا ننتظره خارجا بسبب العداء الذي مع جارتنا وعند صدور حكم الخبير لم يكن صائبا واتهمنا بعدم الحضور للمكان المتنازع عليه بالرغم من عدم وجود شهادة الملكلية لكلا المنزلين اي فوضاويين. ارجوا افادتي جزاكم الله خيرا
منال هال
2012-09-27, 18:04
لا احد يجيب عن استفساراتناااااااااااااااااااااااااااااااااااااااا ااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااا
السلام عليكم وشكرا على التعاون.
استفساري هو عن شخص يعمل في تزيين الاصقف بمادة الجبس عمل عند احد الخواص في بيته واتفقوا على مبلغ 75 الف سنتيم للمتر المربع غير ان العامل وعند انتهائه من عمله طلب اجرته اين رفض صاحب البيت وقال له انني لن اعطيك الا 70 الف في المتر المربع قبل العامل واتفقا على يوم التسديد الا ان صاحب المنزل فاجأ العامل برفضه اعطائه اي سنتيم وقال له -روح تشكي- اعاد هذا العامل المحاولة من خلال اتصاله به مطالبا باجره قام صاحب المنزل بسبه وشتمه في الهاتف ورفض...مالحل ..وماهي الدعوى التي يمكن ان يرفعها هاذ العامل المسكين..ارجو الاجابة العاجلة..بارك الله فيكم.
السلام عليكم اخي سوقراط
سؤالي هو عامل في زخرفة السقف بالجبس عمل عند احد الخواص ببيته واتفقو على مبلغ 75 الف سنتيم وعند انتهاء العمل طالب العامل باجرته غير ان الشخص الذي عمل عنده رفض وقال له انه لن يعطيه الا مبلغ 70 الف سنتيم للمتر قبل العامل واتفقوا على يوم التسديد وفي ذلك اليوك فاجاه برفضه اعطائه اي سنتيم وقال له روح -تشكي- السؤال هنا هو ماهو الحل للحصول على الاجرة وماهي الدعوى التي يجب رفعها...شكرا مسبقا.
الاستاذة ام طه
2012-09-29, 11:43
اشتكى رجل زوجته امام القضاء وطلب رجوعها الى بيت الزوجية فكان جواب الزوجة عن طريق محاميها طلب الرجوع بسعي من الزوج وفعلا حكم لها بنفس الطلب لكن الزوج وبعد تبليغه بالحكم لم يرجع الزوجة. ما الاجرءات التي تقوم بها الزوجة وهل ترفع دعوى اخرى وما تقترحون ان تكون الطلبات فيها
السلام عليكم ورحمة الله
توقفت عن العمل بموجب قرار إداري حتي إمتثالي أمام اللجنة الإدارية المتساوية الأعضاء.
فمثلت أمام هذه اللجنة بعد 44 يوم وحكمت عليا بخصم 8 أيام
السيد مدير المؤسسة يبعث اليا بمقرر ( إعادة إدماج بعد التوقف عن العمل) ويذكر فيه خصم الأيام الغير مؤدات (44 يوم) علما أنني أنتمي الي عمال الوطيف العمومي. ما هو رايكم في قرار هذا المدير وشكرا جزيل.
السلام عليكم ورحمته الله وبركاته
اما بعد
اخي الفاضل اريد منك استشارة في هذا الامر مؤخرا اقترح علي تبادل شقق بنفس الولاية علما انهما تابعتان اقصد الشقق للوحدتين مختلفتين كما اني لما اتصلت بالسادة مدري الوحدتين اقرو لي بذلك فهل يجوز ذلكقانونيا ؟وارجو افادتي بالسند القانوني لذلك
لك مني فائق الاحترام و الامتنان بوركت
السلام عليكم ورحمته الله وبركاته
اما بعد
الاخوة الافاضل اريد منكم استشارة في هذا الامر مؤخرا اقترح علي تبادل شقق بنفس الولاية علما انهما تابعتان اقصد الشقق للوحدتين مختلفتين(دائرتن ) كما اني لما اتصلت بالسادة مديري الوحدتين اقرو لي بجواز ذلك
فهل يجوز ذلك قانونيا ؟وارجو افادتي بالسند القانونيان امكن
لكم مني فائق الاحترام و الامتنان بوركتم
aimelavie4
2012-10-11, 12:00
السلام عليكم
انا مواطن من ولاية سيدي بلعباس ولي قضية مع زوجتي حيث طلبت الخلع
انا لا اعرف ماذا افعل، حيث تسلمت محضر تكليف بالحضور وهذا يوم 22 اكتوبر
انا اريد حل الرابطة الزوجية بأسرع وقت ممكن
ارجو منكم توضيحي ماذا افعل وما هي الإجراءات اللازمة وكم سوف تسغرق القضية ارجوكم انا في حيرة من امري
والسلام عليكم
زميلي سقراط لديا استفسار في قضية عقارية تم فيها تعيين خبيرلتقييم التعدي بدقة من قبل المدعي على قطعة ارض وانا في حق المدعي وبعد اعداد الخبرة استخلص الخبير في النهاية على صعوبة تقييم التعدي لتأثير العوامل الطبيعية في تغيير مسار الحدود فيما بين الطرفين المر الذي يصعب علي الخبير الوصول الى الحقيقة
وكنتيجة حتمية اكيد ساقوم باسترجاع الدعوى بعد الخبرة وستكون مطالبي الاتي :
التماس اجراء خبرة تكميلية يكون بموجبها أخذ الإحداثيات بواسطة gps
أو صورة قوقل الخريطة المحددة للمعالم الجغرافية
زميلي ارجوا ان تفيدني بمعلوماتك وتنصحني هل طلبي معقول وصحيح قانونيا وإن كان غير هذا فما هو الصحيح
انتطر الرد
iori2000
2012-10-17, 02:21
من فضلك استاذ استفسر عن هل يوجد قانون يحدد كيفية التنازل عن مرفق او عقار بين مؤسستين عموميتين من وزارتين مختلفتين مثال التناسل عن اقامة جامعية لصالح مديرية التربية وشكرا
أولا أتقدم إليك بالشكر على كل ما تقدمه لنا من نصائح
أما بعد فأنا أود أن أستشيرك في مسألة عقارية و هي كالتالي
نحن نقطن في حي عان كثيرا من وجود الحانات و المخامر في الماضي .أما الأن و الحمد لله فقد أصبح الحي خالي من هذه المحلات و التي كانت بالخصوص تحيط بالمسجد. غير أن سكان الحي الأن قلقون من شيء اخر و هو بداية بناء فندق لا يبعد سوى 10 أمتار من المسجد . مع العلم أن القطعة الأرضية التي يبنى عليها الفندق لم يتم بناءها من قبل بسبب قربها من البحر . غير أنه بعد بداية عملية تهيئة الساحل لمنع الأمواج من الوصول إلى المنازل بوضع منصة plateforme عرضها 30 مترا بدأ صاحب الفندق بالبناء غير أنه وضع لوحة صغيرة في مكان لا يكاد يراه أحد مكتوب عليها (أعمال بناء فندق) . وسؤالي هو :
هل يسمح القانون ببناء فندق قريب جدا من المسجد
هل يسمح كذالك بناء الفندق عن بعد 30 أو 40 مترا من البحر
ماذا بوسعنا أن نعمل من أجل وقف الأعمال إذا لم يكن هذا الفندق قانونيا.
شكرا يأستاذ على الإجابة في أقرب الآجال.
السلام عليكم
أخي الفاضل
والدي اشترى قطعة أرض من البلدية 1983 وباشر البناء عليها ثم بحكم عمله فكان يسافر. ولديه كل الأوراق : عقد الأرض فيه ختم رئيس الدائرة والبلدية قانوني 100/100مخطط البناء.رخصة البناء
المهم أثناء السفر قامت محافظة مسح الأراضي بالمرور على البيت وهو لم يكن موجود ولم يبلغه أحد بذلك فكتبت لديهم قطعة أرض صاخبها مجهول...
بغد سنوات عندما أراد بيعها قالو له العقد قديم لأنه مكتوب بالفرنسية وكذلك لا يحتوي على جزء التشهير وبالتالي ليس له دفتر عقاري
فتوجه الى المخافظة العقارية فأرسلوه الى الحفظ العقاري ثم الوكالة العقارية
ثم قالو له ارجع الى البلدية لاأنك اشتريت من عندها وصار يدور بين هاته الخلقة المفرغة
راسل الوالى
رد عليه الوالى الأوراق سليمة عليكم بتشهير الأرض
لكن لا جدوى من ذالك
الخلاصة التي أعطوها له أنه اشترى الأرص بحي200 سكن ثم أصبخ الحي300 سكن أي باعو أراصي بالتزوير فقالو له العملية جد معقدة
فما الحل برأيك
وجزاك الله كل خبر
StarsatSRX
2012-10-22, 10:51
----------------
prof.E.ouargla
2012-10-28, 11:40
السلام عليكم اطلب من الاخوة رجال القانون توضيح ما يمكن فعله
والدتي رفعت قضية تطلب الارث سنة1985 ضد خالي حيث هو نكر وجود ارث واخفى جميع العقود في دالك الوقت واغلبها كانت عقود عرفية الا عقد واحد على اساس وقف..حبس...جد ه للدكور سنة1890مع العلم ان جدي اشترى عقارات وتركها ولم يرثها من ابه
المحكمة رفضت القضية لعدم التاسيس والحكم على والدتي بتعويض المصاريف سنة1989
والان بعد مسح الاراضي سجلت انا كل الاملاك العقارية باسم ورتث جدي اي والدتي وخالي وجدتي وتحصلت على الدفتر العقاري موجود فيه اسم والدتي وخالي وجدتي ولم يستطيع خالي تقدم العقود باسم جدي وتحصلت على نسخة من الدفتر العقاري
هل يمكن رفع قضية تقسيم الارث من جديد اوكيف افعل للحصول على ارث والتي بع ان اصبح لي دفتر عقاري فيه اسم والدتي في التركة من العقارات
هل الحكم بتعويض المصاريف بعد23 سنة يتقادم
حالة وفاة الصيدلي
سلام عليكم سيدي
انا صيدلانية و زوجي ايضا صيدلاني يملك صيدلية وتوفي مند سنة
سؤالي بما انني صيدلانية هل من الممكن ان يصبح الصيدلية ملكي ة
مع العلم انني انا المسيرة الان في الصيدلية و لمدة عامين حسب قانون الاستخلاف في حالة الوفاة
هل agrement douverture de pharmacie يورث ام يرجع لمديرية الصحة العمومية لانني عندي بنت و زوجي له ام و اب
تقبلو مني فائق الاحترام و التقدير
هل الوكالة المحلية للتسيير والتنظيم العقاريين الحضريين بالجزائر .......مؤسسة اقتصادية ؟؟
issamhawk
2012-11-01, 22:56
السلام عليكم، من فضلك لي أسئلة في غاية الاهمية
لقد بلغني ان المحكمة العليا حكمة بضرورة ابداء العامل رغبته في اعادة تكييف عقد العمل من عقد محدد المدة إلى عقد غير محدد المدة يتم أثناء سريان العقد.
إذن اذا كان العقد منافيا للمادة 12 فهل يمكن اللجوء الى القضاء مباشرة بدون المرور على المصالحة؟
ـ اذا رفضت المحكمة الدعوى في الشكل، هل رفع قضية مرة أخرى خارج العقد يفقدني حقي وفق قرار المحكمة العليا
ـ هل يكفي إرسال طلب اعادة تكييف العقد الى مدير الشركة و التظلم لدى مفتشية العمل يكفي لإثبات رغبة العامل؟
ارجوا ان لا تطيلو عليا بالرد
hamza208
2012-11-06, 14:46
السلام أخي سقراط
الرجاء أفدني بمعلومة حول المسألة التالية:
تقدم شخص (أ) لمصالح المحافظة العقارية بغية استخراج دفتر عقاري ، حيث أن هذا الأخير يحوز سندات إثبات غير كافية على شكل ( عقد اعتراف بدين يعني (أ) دائن و (ب) مدين ، وبينهما وعد بالتزام موثق يلتزم من خلاله الشخص (ب) بأن له قطعة أرض مساحتها 05 هكتارات يحوزها لمدة أكثر من 30سنة حيازة هادئة وبدون انقطاع ، كما أودع إشهاد بأربعة شهود ، حيث يلتزم في هذا العقد التزاما قاطعا لارجعة فيه مستقبلا على أنه لا يتعرض للشخص (أ) سواء إداريا أو قضائيا في حالة ما إذا سويت وضعية القطعة الأرضية التي يحوزها من طرف مصالح مسح الأراضي والحفظ العقاري لصالح الشخص (أ) وهذا في مقابل الدين الذي على عاتقه.
حيث أن الشخص (أ) قام بتكوين ملف لاستخراج الدفتر العقاري وتم خلاله منحه شهادة ترقيم مؤقت لمدة سنتين ، مع العلم أنه تم تسجيل القطعة الأرضية أثناء عمليات مسح الأراضي بالمنطقة باسم الشخص (أ)
ولما انتهت المدة حاول المعني الحصول على دفتر عقاري لكن طلبه قوبل بالرفض شفويا وبدون رد كتابي بأنه لايوجد سند إثبات كافي ، أكرر مع العلم أنها مسجاة باسمه من طرف مصالح مسح الأراضي ولم يتم الاعتراض عليه من طرف أي شخص .
ما هي الإجراءات التي يتبعها للحصول على الدفتر العقاري ؟
وهل يمكن مطالبة مصالح الحفظ العقاري برد كتابي ( المادة القانونية التي تنص على ذلك في هذه الحالة)؟
وشكرا على تفهمكم
hamza208
2012-11-06, 14:48
تقدم شخص (أ) لمصالح المحافظة العقارية بغية استخراج دفتر عقاري ، حيث أن هذا الأخير يحوز سندات إثبات غير كافية على شكل ( عقد اعتراف بدين يعني (أ) دائن و (ب) مدين ، وبينهما وعد بالتزام موثق يلتزم من خلاله الشخص (ب) بأن له قطعة أرض مساحتها 05 هكتارات يحوزها لمدة أكثر من 30سنة حيازة هادئة وبدون انقطاع ، كما أودع إشهاد بأربعة شهود ، حيث يلتزم في هذا العقد التزاما قاطعا لارجعة فيه مستقبلا على أنه لا يتعرض للشخص (أ) سواء إداريا أو قضائيا في حالة ما إذا سويت وضعية القطعة الأرضية التي يحوزها من طرف مصالح مسح الأراضي والحفظ العقاري لصالح الشخص (أ) وهذا في مقابل الدين الذي على عاتقه.
حيث أن الشخص (أ) قام بتكوين ملف لاستخراج الدفتر العقاري وتم خلاله منحه شهادة ترقيم مؤقت لمدة سنتين ، مع العلم أنه تم تسجيل القطعة الأرضية أثناء عمليات مسح الأراضي بالمنطقة باسم الشخص (أ)
ولما انتهت المدة حاول المعني الحصول على دفتر عقاري لكن طلبه قوبل بالرفض شفويا وبدون رد كتابي بأنه لايوجد سند إثبات كافي ، أكرر مع العلم أنها مسجاة باسمه من طرف مصالح مسح الأراضي ولم يتم الاعتراض عليه من طرف أي شخص .
ما هي الإجراءات التي يتبعها للحصول على الدفتر العقاري ؟
وهل يمكن مطالبة مصالح الحفظ العقاري برد كتابي ( المادة القانونية التي تنص على ذلك في هذه الحالة)؟
وشكرا على تفهمكم
السلام عليكم
استاجر ابي محلا من عمه مند اكثر من 40سنة وبعد وفاة المؤجر قامت زوجته برفع دعوى قضائية في العقاري تطالبه باخلاء المحل بصفتها تملك عقد هبة و ادعت انه مجرد سلفة لكن والدي قدم دلائل الكراء وهي وصلات دفع الايجار التي كانت ترجعها له فرفضت دعواها شكلا وبعد مرور 7سنوات رفعت قضية اخرى مماثلة فما راي المحكمة في هاته القضية شكرا لدوي الاختصاص على الرد .
lion0812
2012-11-10, 13:46
السلام عليكم
مشكلتي ايها السيد الكريم تكمن في شقة اجتماعية اشتريتها من مستاجرها ) بوثيقة تنازل عند المحصر القضائي في سنة 2005
في هذه الايام طالبني ابن هذا المستأجر بالخروج من الشقة
و هددني باللجوء للقضاء
عندما استفسرت عن هذه الحالات كيف يتم الفصل فيها وجت ان اغلب القضاة في تبسة يحكمون لصالح المستأجر اي بالخروج من الشقة في حالتي
و ارجاع ثمن البيع ( بنفس القيمة في 2005)
ما اود الاشارة اليه هو هذا الظلم الواصح في هذه الاحكام و الذي يتجلى في :
- طرد اسرة بأكملها الى الشارع من سكن هو ملك للدولة (ديوان الترفية )
- تمكين من لايستحق السكن الاجتماعي منه بالرغم ان بيع سكنه الامستأجر يثبت انه ليس بحاجة اليه
- الحكم بإرجاع ثمن البيع بنفس القيمة سنة البيع فيه ظلم لأن كما هو معلوم قيمة الدينار في تناقص مستمر زيادة الى نسبة التضخم
ارجو سيدي الكريم ان تدلني كيف يمكن ان اخرج من هذه الورطة او على الاقل باخف الاضرار
و جزاك الله عنا كل خير .................
السلام عليكم اساتذتي
اشتريت قطعة على الشيع من مالكها ، ما هو الاجراء اللازم كي اتحصل على االاعانة للبناء ؟
بارك الله فيكم وجزاكم خيرا
Cyb3r~z0ne
2012-11-14, 14:19
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
اخواني الافاضل كان والدي المتوفي يمتلك محلا استاُجره من مدة طويلة جدا ويدفع الإجار بانتظام لاُحد التجار الذي وكله ورثة المحل
هل نستطيع توكيل اُحدنا ليغير السجل التجاري باسمه ويستطيع تغيير النشاط التجاري مع العلم اُن الوالد رحمه الله كان يمتلك سجلا تجاريا باسمه ولا يحتاج للمالك لتغيير النشاط
شكرا جزيلا
MOHAMED 27
2012-11-17, 00:07
السلام عليكم
لدينا استشارة عقارية
هناك عائلة تسكن منزلا مند العهدة الاستعمارية ، تحايل عليهم رجل ،باعتباره مكلف بتلقي بدلات الايجار خلال عدة سنوات والى غاية 2006 دهب الشاغل للامكنة الى مديرية مسح الاراضي ليجد ان المسكن غير معرف و المكان الدي يقع فيه ممسوح ، فرض تسديد الايجار بهده الحجة ، اما عن الوثائق المملوكة فهي تتمثل في فواتير الكهرباء ربما تمتد الى سنة 1980 باسم عم الشاغل الحالي ، فهل يمكن ان يحصل على وثائق المسكن ، وكيف دلك
محترمك mohamed 27
السلام عليكم
أنا عندي استفسار .. أنا قدمت شكوى ضد الشركة التي كنت أعمل لديها في الغرفة الاجتماعية
و قررت المحكمة بعد الجلسة أني خسرت القضية و الزامي بدفع 400 دج - مصاريف القضية-
ثم استانفت الحكم و قررت الغرفة الاجتماعي لمجلس القضاء خسارتي للقضية مرة ثانية لنفس الأسباب لكن في الاخير
لم أفهم هده العبارة قرر المجلس قرار حضوريا علنيا نهائيا حل فضله في القضايا الاجتماعية
في الشكل قبول الاستتئناف
في الموضوع المصادقة على الحكم المستأنف و تحميل المستأنف المصاريف المقدرة ب 500 دج
هل يمكنني الاستئناف أم لا ؟ يعني علنيا نهائيا لا تعني أنه لا يمكنني الاستئناف مجددا
؟ و أين أستأنف الحكم في المجلس أو المحكمة العيا
بارك الله فيكم
السلام عليكم
والدي يملك قطعة ارض و تملكها بحق الامتياز من الدولة وعند حصوله على عقدها كتب فيها حق الامتياز لمدة 99 سنة تجدد مرة وهو تحصل عليها بغرض اقامت محطة للخدمات( وقود مطاعم مقاهي) ولكن فيما بعد تراجع عن هذا المشروع و اراد البيع ولكن عندما قرأت في العقد ان القطعة الارضية ليست هي التي تكون محل البيع بل المشروع هو الذي يباع و يشترى وكوني درست القانون قرأت كامل العقد و فهمته ان من المستحيل ان يبيع شئ لانه لم يبدأ اصلا في المشروع ولكن في نظري انه يمكن ان يقوم بشئ اخر و هو ان يقوم هو و المشتري بتعهد بدين و الدين هو مبلغ هطا المشروع فيأخدج والدي النقود و المشتري يبدأ بالمشروع و عن انتهائه يقوم بنقل الارض على اسمه ما مشروعية هدا الحل؟ و ان كان هناك حل اخر ارجو ان تفيدني به و شكرااا
السلام عليكم
أنا عندي استفسار .. أنا قدمت شكوى ضد الشركة التي كنت أعمل لديها في الغرفة الاجتماعية
و قررت المحكمة بعد الجلسة أني خسرت القضية و الزامي بدفع 400 دج - مصاريف القضية-
ثم استانفت الحكم و قررت الغرفة الاجتماعي لمجلس القضاء خسارتي للقضية مرة ثانية لنفس الأسباب لكن في الاخير
لم أفهم هده العبارة قرر المجلس قرار حضوريا علنيا نهائيا حل فضله في القضايا الاجتماعية
في الشكل قبول الاستتئناف
في الموضوع المصادقة على الحكم المستأنف و تحميل المستأنف المصاريف المقدرة ب 500 دج
هل يمكنني الاستئناف أم لا ؟ يعني علنيا نهائيا لا تعني أنه لا يمكنني الاستئناف مجددا
؟ و أين أستأنف الحكم في المجلس أو المحكمة العيا
بارك الله فيكم
السلام عليك اخي بما انك قد قدمت الاستئناف سابقا فلا يمكن لك الاستئناف مرة اخرى في نفس الحكم و الاستئناف يكون في المجلس القضائي و المحكمة العليا تنظر في مدى تطبيق القانون ولا تنظر في معطيات القضية هذا حسب علمي و الله اعلم
samsoon12
2012-11-21, 19:46
هناك ارض على الشيوع قام اعمامي بعقود هبة في الوقت الذي كنت ارافعهم في قضية حصر تركة جدي في عام 1996 اما الهبات فتمت في 1999 و 2000 مما ادي الى عدم اشهار نقل الملكية بسبب هذه الهبات هل استطيع مرافعتهم لفسخ هذه الهبات
السيد المحترم
2012-11-22, 12:39
*بالنسبة للدفتر العقاري امر سهل وبسيط اعوان الادرة مع جهل المواطن لحقوقه تجعل من البيروقراطية حاجزا امام المواطنين
بمقتضى القانون المسح العام لسنة 1975و1976 المدل 1996 وكذلك قانون تاسيس الدفتر العقاري يسمح للمحافظ العقاري بان ينتظر شهرين لتسليم الدفتر بالنسبة للاشخاص الذين يملكون وثائق اما الذين لا يملكون وثائق فالمدة 2 سنة ليس له الحق للرفض اكثر من ذلك فالمطلوب منك تحديد مكان العقار و سنوهك التوجيه الصحيح
vBulletin® v3.8.10 Release Candidate 2, Copyright ©2000-2024, TranZ by Almuhajir